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大家が修理をしてくれず、困っています。

マンションに入居して12年ほどになります。 今まで、色々と不具合はあったのですが、特に大家に修理を依頼することもなく、ガムテープで止めて我慢するなどして過ごしていました。 この度、同居人が変わるのに伴い、大掃除や引越しをしているのですが、やはり不具合が目立つのでこの際だと思い、今まで我慢していたところも修理を依頼しました。 ・網戸がゴムパッキンに沿って朽ちて破れている・ドアなど壁紙の端の方が無数に剥がれてめくれている・各部屋の引き戸が閉めても約1cmくらい、上部や中間部が枠との隙間がある・キッチン水周りのパッキンが朽ちている・キッチン前の床が一箇所、体重をかけると凹む・網いりガラスの亀裂・玄関周囲のペンキがはがれ、サビまくっている・引き戸の開け閉めの際、凄い引きづる音がする・などです。 見に来た人間は、「治せません・入居中の不具合は自分で治してくれ」との事。じゃあ何だったら直すのかと聞いたら、「水漏れとか」と言われました。 今まで家賃の滞納もなく、また遠慮して修理も頼まずに使用していましたが、今回の対応で非常に腹立たしく思っています。 今後、大家に修理をさせるにはどのような交渉をすべきでしょうか? また、上記に書いた不具合の中で、本当に私が修繕しなければならないものもあるのでしょうか?個人的には経年劣化によるものばかりだと思っているのですが・・・ ぜひ、皆様のお知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。

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  • 回答No.4
  • todoroki
  • ベストアンサー率48% (2274/4691)

 大家とどのような交渉を?という部分についてお答えしていませんでしたので  生活が一新するのですが、この部屋が気に入っているのであと10年は住むつもりです だから壁紙の張り替えやペンキ塗り替えなどをこの機会にやっていただけませんか、 工事中は旅行に出かけるつもりですからよろしくお願いします  こんな感じでしょうか。 大家さんの心情としては余計なお金は使いたくないものです。 でもリフォームしてきれいなお部屋にしないと借り手がつかないから渋々というのが本音ではないでしょうか。 成功率は低いと思いますが、ずっと住みたいというのをアピールするしか手はないでしょう。  それで、同居人が変るというくだり、ご結婚なのかなと想像しておりましたが そうではなく何やら事情がありそうですね。 もちろん2人入居が認められている物件ですよね? 契約書に今まで住んでいた人間の名前を記載するようになっていれば 契約書の事項に変更があったのですから大家に連絡するのは当然です。 それを怠ってしまうと、家賃の滞納もないと胸を張っても(当然のことですが) 契約違反だと悪者にされても文句は言えません。 その内容によっては契約の結びなおしになることもあるんですよ。  もう一つ、今回の対応で悪い印象をとありますが 実際に対応に出た人間の言葉に間違いはないことはもうおわかりだと思います。 それにしたって言い方が悪かったからむかついたということでしょうか。 だからってtakesi2558さんまで「一筆書け」とやってしまうと喧嘩になってしまいますよ。 これを機に引っ越すつもりならともかく、住み続けるなら大家と喧嘩するのは損です。 どんなに表現を考えてみても、大家側の態度が硬化するのは目に見えていますから。 もう少し冷静になるべきではないでしょうか。

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  • 回答No.3
  • 2009ken
  • ベストアンサー率21% (769/3579)

同居人が変わるってどういう意味ですか?そもそも契約上許されてる話なのでしょうか? で、修理は、大家がやるべきものと、あなたがやってしかるべきものがあります。経年変化や付帯設備の改変に伴うものは大家、しかし、故意に壊したものや、日常生活にかかわる軽度のものは借主ってのが一般的です。そのへんは契約内容や、家賃相場などによっても変わるのですが・・・ >網戸がゴムパッキンに沿って朽ちて破れている 借主負担。 >ドアなど壁紙の端の方が無数に剥がれてめくれている のり塗るだけなので、借主負担でもかまわない。 >各部屋の引き戸が閉めても約1cmくらい 戸車調整すれば治るのでは?かんたんなDIYですので、大家呼ぶまでもない。隙間テープ張るって手もあるし。 >キッチン水周りのパッキンが朽ちている パッキンがどんなのか不明ですが、ないからって生活に不具合はなさそう。 >キッチン前の床が一箇所、体重をかけると凹む 大家負担だが、よほどひどくないと退去時まではいじらないのが通例。 >網いりガラスの亀裂 同上。熱割れってやつで、替えてもまたおきます。 >玄関周囲のペンキがはがれ、サビまくっている 同上。完全に朽ちれば、交換などで大家が多額出費で困るだけです。 >引き戸の開け閉めの際、凄い引きづる音がする シリコンスプレーでも吹いたら直るでしょう。 つまり、自分でできる部分は自分でするのが基本です。なんでも大家呼べばいいってものでもない。築年数や、家賃額によっては、分相応って感じです。どうしても嫌なら、引っ越したほうが早いです。

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質問者からの補足

アドバイスありがとうございます。 引き戸の開け閉めの際、凄い引きづる音がするというのは、引き戸自体が歪んでおり、引き戸と引き戸がこすれて凄い音がします。 契約者は自分なのですが、一緒に住む人が変わるのを大家に報告しなければならないのでしょうか?

  • 回答No.2
  • todoroki
  • ベストアンサー率48% (2274/4691)

 確かに大家がケチなんでしょう。 しかし、不具合と指摘している部分を拝見させていただくと 居住している状態では直せないものもあります。 床なんて、きちんと直そうと思ったらはがして張替えになると思いますが 工事中はどこかに避難するあてがあるんでしょうか? 引き戸の隙間を直すにはどうすればいいと思います? そう簡単な修理ではないと思いますから、これもtakesi2558さんが住んでいる間は直せないでしょう。 もし割と簡単に直せると思えるようなものなら、ご自分で直せばいいだけの話です。 また、パッキンについては消耗品扱いで(電球と同じ扱い) 居住者が自分で取り替えるべき箇所のはずです。 ガラスの亀裂ってサッシにひびが入っている状態のことですよね? うちも急にひびが入ってびっくりしたんですが、熱などで簡単にひびが入るそうです。 でも網いりだとひびが入っても割れる心配が少ないのでそのままにしておいても平気なものだそうです。 玄関周囲のペンキがはがれていて何か不便がありますか?ありませんよね? そういうところはやっぱり後回しになります。 壁紙も同様です。 こちらは居住している部分ですから、張り替えている間takesi2558さんが避難する必要があります。 引き戸には油を差すなりすればいいのでは? 唯一、直してくれてもいいんじゃないのというのは網戸の破れでしょう。 それ以外は住んでいる状態だと直しにくい修理なので takesi2558さんが退去した後、まとめて修理するのが普通です。 おっしゃるように経年劣化だと思われますので 退去時に修繕費用を請求されることはないはずです。 拝見した限りでは、管理の不動産屋(でしょうか?)の人間の主張は間違っていないと思いますよ。

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質問者からの補足

アドバイスありがとうございます。 引き戸の開け閉めの際、凄い引きづる音がするというのは、引き戸自体が歪んでおり、引き戸と引き戸がこすれて凄い音がします 床の凹みなどもこのまま使用するのが通常のようですね。 しかし大家側の今回の対応で、かなり悪い印象を持ってしまいました。退去時に請求されるとかなり揉めそうなので、責任の所在を一筆書いてもらうよう話そうと思います。

  • 回答No.1
noname#185422
noname#185422

はじめまして >今後、大家に修理をさせるにはどのような交渉をすべきでしょうか このような大家ではラチが明きませんので、引越しをしましょう。 もしかして、かなり家賃が安いのでは、大家は儲かっていないのでは? それでは、我慢するしかないと思います。 結果として、そこの相場に対して高いのか安いのかで大家に対する出方が変わります。 あとは、自分で決めて下さい。

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質問者からの補足

アドバイスありがとうございます。 家賃は近隣と見比べてもごく普通です。

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