- ベストアンサー
親からの住宅贈与特例について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
国税庁のタックスアンサー（下記URL）によれば、 過去５年以内に持家に住んでいたとしても 贈与を受ける年の翌年中に持家を売ってしまえばＯＫとあります したがって もし、実家の登記上の持分25％をいまだに持っておられるのなら その持分を適性な価格で親に買ってもらえば 特例を受けられるのではないでしょうか ただし、念のため所轄の税務署に確認してくださいね ＊以下引用＊ ＞ただし、持家に住んだことがあっても、贈与を受ける年までにその持家の 譲渡等をしている場合、又は、贈与を受ける年の翌年中に持家の譲渡等を 行い、かつ、その年の合計所得金額が1,200万円以下である場合はこの要件 を満たしていることになります。
その他の回答 (1)
- comodesu
- ベストアンサー率48% (49/102)
＞他人への売却はOK（親では駄目） この点につき、調べてみました。親（直系血族）は駄目ですが、現在あなたと同一生計でない兄弟姉妹なら良いように読めます。（租税特別措置法施行令第４０条第五項第５号） もしご兄弟がおられるなら、そちらに２５％分を買ってもらうことにすればよいかもしれません。 もし贈与ということになれば、２５％分を親に買ってもらい、５００万円くらいに評価できればまだしもですね。贈与１０００万円で税額２６０．５万円、１５００万円なら税額５０５万円ですか。大変ですね。 親から５００万円借り入れは、今から公正証書を作るのもどうかな（税務署が認めてくれるか）という気がします。親との貸借には厳しいですから。 いずれにせよ、金額が大きいので、信頼の置ける税理士さんに至急相談されることをおすすめします。がんばってください。
お礼
comodesuさんはじめまして 有難う御座います 兄弟姉妹ですか？ ちょうど昨年結婚した妹がいます！（昨年５月） やはり親からの借り入れはうるさいですか（皆さんそうしますよね） 購入の際に利用した不動産会社が丁度今度の土曜日（2/8）に無料相談をやっているとの事で予約いたしました 正直 勉強不足＆税金のがれにあたふたしてるようで情けなく思いますが払いたくても無いものは無い！（自分が悪いのですが、、）結果どうなっても 頑張ります！ ご回答いただきましてほんとに感謝！感謝！です 有難う御座いました。
補足
税務相談行って来ました 担当の税理士さんは元税務官だったらしく この程度なら見逃してくれるかも？ という結論でした また万が一駄目でも 税務署にて正直に経緯を説明し相談すれば 登記のやり直し（父を入れる）等アドバイスをしてくれるとの事でした 元税務官という立場からか裏工作（５００万は借用、妹に売る 等）についてはやめたほうがいい（当然ですね）下手に税務署を怒らせると後々相続税の時にも 徹底的に調べられると言われました 正直に行けば情状酌量されるだろうとの事でこのまま書類出します（特例を受けた場合の税金１０５万も振り込みました） もし呼び出しを受けたら正直に話すつもりです ここ一週間元気が無く（５０５万か～）落ち込んでいましたが皆さんのアドバイスにてなんとか元気を保っていけました 有難う御座いました
関連するQ&A
- 贈与税の配偶者控除の特例について
婚姻期間２０年以上の夫婦間の配偶者控除の特例についてお尋ねいたします。 実は協議離婚の予定で離婚に伴う財産分与で 土地・建物名義を妻から夫へ26年4月に名義変更しました。 平成3年10月に入籍しております。 離婚成立後も妻と子供が居住致します。 贈与税の配偶者控除の特例で２１１０万円まで控除されるので贈与税はかからない見込みです。 26年4月の贈与なので 贈与税の申告が早くても27年1月以降。。。 離婚届けを提出したいのですが、27年1月早々に贈与税の申告を済ましてしまえば 離婚届けを出しても大丈夫でしょうか？ 離婚届けを出すタイミングはいつが最適でしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例について
住宅取得に際し、昨年私の父から500万円の贈与を受けました。税務署へ手続きをしに行こうと思いＨＰで確認したところ、『住宅取得資金等の贈与を受けた年の翌年３月15日までに新築や購入、又は一定の増改築等をした家屋に住むこと又は住むことが確実であること』とあるのですが、これは3/15までに住まないといけないということでしょうか？3/28引越し予定なのですが15日に早めなければ特例は受けられないのでしょうか？ また、土地や建物の名義は夫婦共有になっておりますが、住宅ローンは主人名義で私は保証人という形になっています。これは問題ありませんか？？ 是非教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
- 贈与税の配偶者控除の特例について
婚姻期間20年以上の夫婦間の配偶者控除の特例についてお尋ねいたします。 実は協議離婚の予定で離婚に伴う財産分与で 土地・建物名義を夫から妻へ２６年4月に名義変更しました。 平成3年10月に入籍しておりますので婚姻期間は2３年あります。 離婚成立後も妻と子供が居住いたします。 贈与税の配偶者控除の特例で２１１０万円まで控除されるので購入時より評価額が下がっているので贈与税はかからない見込みです。 26年4月の贈与なので 贈与税の申告が早くても27年1月以降。 離婚届を提出したいのですが、27年1月早々に贈与税の申告を済ましていれば 離婚届を出しても大丈夫でしょうか？ 離婚届を出すタイミングはいつが最適でしょうか？ アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 住宅取得等資金の贈与について
教えてください。 私は平成18年5月完成予定で住宅の建築を計画しています。 上棟予定は2月中旬です。今回親より800万円の贈与を受けようと思っております。親の年齢は65歳未満です。教えていただきたいのは住宅特例の適用の可否についてです。 贈与は平成17年12月31日までに受けられますが、冒頭でも述べた通り完成は平成18年5月予定です。平成18年3月15日までに上棟していれば住宅特例を適用できると思うのですが、間違いないでしょうか？そのためには贈与資金を平成18年3月15日までに支払いに充てた上でどのような証明書を提出すればよいのでしょうか？登記事項証明書などはまだ発行されていないですよね？不動産について素人ですので申請に必要な書類についても教えていただけると大変助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅取得時の贈与の特例ー添付書類について
住宅取得時に親から５００万円の贈与を受け、贈与税控除の申告を行なおうとしています。 申告に必要となる添付書類についての質問です。 特例に該当する条件として「贈与を受けた日前５年以内に、自己又は配偶者の所有する住宅用の家屋に居住したことがないこと。」とあります。 これを証明するための書類を添付するように説明されていますが、５年分完全に揃ってないとだめなのでしょうか？ 引越しを数回繰り返しており、全ての書類を揃えるのはかなり労力を要します。 直近２年については社宅に入っていて、その期間については会社から証明書を発行してもらうことにしました。 これだけでは、やはり不足とみなされてしまうのでしょうか？ 税務署の相談室には何度も電話しているのですが、いっこうに繋がりません。 どうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得等資金の特例１０００万円
今年Ｈ２４年に祖母より住宅取得資金の贈与を受けて、マンションを取得しようと考えています。 ただこのマンションは、登記簿でＳ６２年７月１０日新築になっています。 住宅取得等資金の使途である住宅用家屋の要件にある築後経過年数は２５年（一定の耐火建築物）になっております。 つまりＨ２４年７月９日は要件を満たしていますので、決済日（登記日）をＨ２４年７月９日にするようにしています。 しかし今回売主は買い替えのため売却をしているのですが、新居はＨ２４年９月末の完成予定になっているため９月末までお引渡しできません。 このため約３か月の間、売主との間に一時使用の賃貸借契約を締結し賃料をもらうことにしています。期間満了とともに私は引っ越しをします。 この場合、法律的に贈与の特例は受けることができますか？ 問題点 １．登記日は２５年以内になるが、入居は２５年を超えますが要件を満たしますか。 ２．一時使用ではありますが賃貸借契約を締結して、その後、翌年の３月１５日より前には入居できますが自己の居住の用に供する住宅用の家屋とみなしてもらえますか。 私の住んでいるエリアでは、登記簿で５０平米以上かつ築２５年以内の要件を満たすマンションは数少なく、その中で非常に気に入ったマンションですのでぜひ購入したいのですがいかがでしょうか？ もし贈与税がかかるようでしたらあきらめます。 購入するかどうかの返事を迫られていますので、大至急の法的根拠のある回答をお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 贈与税の配偶者控除の特例
贈与税の配偶者控除の特例についてです。 今年３月に義母が亡くなり、夫が義母名義の建物を相続し、９月に入ってやっと名義変更をしたばかりです。 ４階建てで、４階が住居で、義父母と約２５年余り同居し、これからもそこに住む積りでおります。 ９月に、やっと名義変更して夫の名義になったばかりですが、そこを贈与税の配偶者控除の特例で、私に贈与しておきたいと夫が申します。 夫は、末期がんで、色々後のことを心配してくれていますが、贈与税の配偶者控除の特例が使えますでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅取得資金贈与の特例について
先日、来年の３月に完成予定のマンションを契約しました。 その際、私の親からの援助３００万円を契約金として振込みました。 名義は主人との共有名義にする予定です。 が、よくよく調べてみると、住宅取得資金贈与税の特例では、贈与を受けた翌年の ３月１５日までに住むのが条件だということがわかりました。 契約したマンションは３月下旬入居予定というだけで、実際の日はまだわかりません。 この場合は特例は受けられないのでしょうか？ 特例を受けようと思ったらどうすればよいのでしょうか？ また、贈与を受けた証明というのはどういった方法でするのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅資金贈与の非課税について
国税庁のHPをみてもよくわからないところがありますので、住宅資金贈与の非課税について質問させて頂きたいのですが、今年平成25年12月31日までに、省エネ住宅を新築する目的で、親から1200万円の贈与を受けて、建築業者と新築家屋の請負契約を締結したものの、翌年の3月15日までに家が完成しなかった場合はどうすればいいのでしょうか？国税庁のHPでは、新築の場合は、3月15日時点で屋根が有ればいいようなことがかかれており、居住に関しても12月31日までに居住が確実にみこまれることとなっているのですが．．．．．申告書は3月15日までに提出する必要があるかと思いますが、必要な添付書類（登記簿謄本、住宅性能証明書等）は用意できないと思うのですが、これらは後から提出でよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 減税制度・控除
- 住宅取得時の贈与税
贈与税について質問させてください。 平成18年12月21日に60歳の父より1000万円銀行振り込みにて贈与を受けました。 目的は、住宅の新築とそれに掛かる土地の取得のためで、住宅資金特別控除の特例を受ける予定でした。そこで、平成18年分の確定申告を行おうとしたのですが、平成19年3月15日までに躯体が建築済みでないと特例を受けれないということがわかりました。実はまだ着工しておらず、住宅の完成は今年の9月の予定なのです。 たった10日なんですけど、18年中に贈与をうけてしまったがために特例が受けれないなんて・・と思うのですが、これは仕方がないことなのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
tama4622さんはじめまして 早速のご回答有難う御座います そういう手がありましたか 調べてみます 有難う御座いました。
補足
早速調べてみたところ（税務署の相談口）他人への売却はOK（親では駄目）との事で残念ながら駄目そうです、、、 実際には１５００万の贈与を受けたんですが このうち 例えば５００万円は借用というのは駄目なんでしょうか？ もしくは１４９０万円くらいにしておけば少しは安くなるんでしょうか？