ぼろ自宅の登記名義変更について

質問

うちの親が死にそうなのですが、
　ぼろ自宅(土地だけ他人のもの)の登記名義変更は、どのようにすればよいのでしょうか？
　名義変更しなければ、どのようになるのでしょうか？
名義変更しないまま、税金だけ払うこともできるのでしょうか？

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞ぼろ自宅(土地だけ他人のもの)の登記名義変更は、どのようにすればよいのでしょうか？

親が生きている場合は、親からの贈与という形で「所有権移転」が可能です。
死亡すれば、相続という形で「所有権移転」が可能です。
双方とも、個人で非常に簡単に手続きが出来ますから、自分で行なって下さい。法務局にも、申請書の雛形があり、（昔に比べて）非常に親切に教えてくれます。司法書士に依頼するほどの事はありません。

＞名義変更しなければ、どのようになるのでしょうか？

家の所有権は、親が生きている間は親の名義のままです。
親が死亡すれば、相続権者の共同管理となります。
相続手続きが終わるまで、何ら問題が発生する事はありません。

＞名義変更しないまま、税金だけ払うこともできるのでしょうか？

不動産所有者が死亡すれば、相続とは関係なく「誰が固定資産税を払うの？」と最寄の市町村役場から通知が届きます。
家の持ち主が誰であっても、誰が固定資産税を払っても問題ありません。
質問者さまが支払う旨を通知すれば、今後質問者さまに固定資産税納付通知書が届きます。

税金さえ滞納しなければ、役所は一切無関心です。
家の名義変更と税金は、１００％無関係です。

回答No.3

akak71

借地として回答します。
地主と借地名義人書き換えをする事になります。
一般的に、名義書換料を支払う事が多い。

借地法の関係で、建物の名義を書き換えるべきです。

回答No.1

hima-827

＞ぼろ自宅(土地だけ他人のもの)の登記名義変更は、どのようにすればよいのでしょうか？

親名義の家でしたら、万が一（死亡時）の時以降に、相続登記をします。
司法書士が業として行なっています。
やる気があれば、当事者でも、ネットの情報と、法務局の窓口相談のみでも十分相続登記は可能です。

＞名義変更しなければ、どのようになるのでしょうか？

相続登記の手続きの期限はありません。
ですから、ほったらかしでも怒られるような事はありません。
でも、長い間ほったらかしにしておくと、相続人が増えて、手続きが非常に煩雑になるので、基本的にすみやかに手続き（相続登記）をされた方が良いです。

＞名義変更しないまま、税金だけ払うこともできるのでしょうか？

特に問題無いです。実際、名義が故人のままの家は少なくありません。
役所的には、滞りなく税金を支払えば、何も言ってきません。

参考URL：

http://www.souzoku-touki.net/question_005.html