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住宅ローン固定期間の選び方
sekimaeの回答
こんにちは 回答がつかないのでとりあえずお答えしますが、上記の質問１と２はそれぞれの金融機関、商品によって異なります。特に最近は固定と変動を組み合わせたり、キャップをつけたり非常に複雑になってきています。ですのでこのような場で聞くよりも、直接銀行の担当者に問い合わせたほうが確実ですよ。 これだけではちょっと不親切ですので。繰上げの手数料について気にしているようですが、固定と変動のメリット、デメリットを十分に把握していらっしゃいますか？これはあなたの人生設計、就職先の状況、家族などに深く影響してきます。それを考えれば、手数料の多少の高低など取るに足るものではないと思いますよ。 またご存知とは思いますが、元金均等であっても当然金利の支払いは必要です。これも銀行にシミュレーションを依頼すれば、細かい数値を教えてくれます。その数字を、エクセル等でグラフ化して比較してみてください。私は「元利均等のほうが総支払額が多い」と聞いたので、３０年の元金均等と元利均等を比較してみたら、意外なことに確か２５－２８年目？までは元利均等の方が支払額が安いことがわかりました。つまり繰り上げしていけば、元金均等と比べてもそんなに不利ではありません。 銀行でさえも倒産する今日、右肩上がりはもう無理、また今の会社が存在していくか、現在の収入が維持できるかどうかわかりません。これらを十分考えて、手数料のわずかな違いや目先の金利に振り回されないように。がんばってください。
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