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築年数について
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- gookubo
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こんにちは。 建築基準法が1981年に改正されておりますので、築年数と耐震性は関連があると思います。
- altosax
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#1の方がお答えのとおり、昭和５６年に「新耐震基準」が制定されて、その前と後では建物の強度基準がかなり異なります。 いわゆる「耐震診断」をおこなうと、昭和５６年以前の建物は、木造／コンクリート／鉄骨造問わず多くの建物が耐震基準に満たない状態です。 また、厳密に言うと建物は（特に木造では）ふだんに普通に起きる小さな地震や、道を走るトラックなどの振動や台風でのゆさぶりで常に微動していますが、微動のたびに少しずつ「タガがゆるむ」ような状態になっていきます。 ですから、昭和５６以後の新基準（２０００年大改正というもっと厳しい耐震基準が最近できましたが）で建てられた建物でも、築後年数が経てばそれだけ微動による緩みは防げませんので、経年的に耐震性は下がっていくのが宿命ということになります。 しかし、微動による緩みはよほど手抜き工事などによる瑕疵がない限りは防ぎようのない当たり前のものですから、不動産取引きにおいては無視されるものと思います。建物診断上も、特別柱や床が傾いてしまっていない限りは、そういった緩みまでは計測不能領域ですので耐震性の低下項目としては減点対象にはしていません。
- menchanman
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建築基準法が昭和５６年に耐震基準に関して大きく変わっているので、それ以後にした方がいいです。 また、阪神大震災以降に建ったものは大震災を考慮していると思いますので、より良いと思います。
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