主人の実家の不動産の事で、悩んでいます

質問

主人の実家はかなり田舎の方で、宅地をはじめ農地や山などの広い土地があります。
現在は主人の両親は健在で、住宅をリフォームしたり、畑を作ったりして、充実した生活を送っているのですが、
将来的にこれらの不動産をどうしようかと悩んでいます。
土地の名義人は主人の父ではなく、義父の父母やそのまた父母、
いわゆる主人の祖父母や曽祖父母のままであり、
使用者が主人の父となっているだけです。
しかも主人の父の両親というのは、父方母方双方が養子という形で家系を継いでいるので、
主人の父と、この家の曽祖父は全く血の繋がりはありません。
しかし、家系図から行くと、主人が長男なので（主人の兄弟は姉１人）、
いずれすべては主人が継ぐ事になりますが、
なにしろこれらの不動産は厄介ものに過ぎません。
田舎の土地や山など売れるわけもないですし、
売ろうにも名義変更がされてないので、勝手に売るわけにもいきません。
義父の兄弟やその子供もたくさんいますし、
義父の両親の養子元の親族などもたくさんいますが、
みんな引き継ぐのを嫌がっているようです。
義父は、宅地や土地を広げていく事を道楽としていますので、
息子に対して「これだけの物を残してあげるんだ！」といわんばかりの考えですが、
主人にとっては有り難迷惑です。

現在、主人と私と子供１人、三人で社宅に住んでいます。
将来、家を建てる予定も全くありませんし、
土地を欲しいとも思っていません。
厄介な土地が負の財産になるのではないかと心配しています。
このような状況では、まず名義変更しない事には、
どうにもならないと思いますが、
亡くなった人からの名義変更はどうすればいいのでしょうか？
また、主人がすべての財産を放棄するのは、どのような条件が必要なのでしょうか？
主人の両親はまだまだ元気ですが、主人にとっては悩みの種なので、
早いうちに知識を得ておきたいと思い、投稿しました。
何か良い方法があれば、教えてください。

回答No.6

poolisher

放棄のことはno5さんの回答どおりですから、その時対処すれば間に合います。

まだ、ご両親が元気ということですから、面倒かもしれませんがどういう形でそれらの土地を相続するのかを話合ったほうがいいと思います。

農地は簡単に売買できませんから、農業やるつもりない人が相続しても持て余してしまいますし、逆に農業やりたいといってくれる方が相続人の中にいるかもしれません。

繰り返しになりますが、放棄するなら今すぐなにかをする必要はありませんが、遺産の土地を活かすのであれば今から話し合っておいたほうがいいと思います。

お礼

そうですよね～。
少なくとも主人の家族の間だけでも話し合いが必要ですよね。
以前、この件に関して、主人と義母と私と三人で少し話した事があるんですが、主人の家族はみんな何事に関しても騒ぎ立てるだけで、解決の方向へ話しが進まないのが特徴なんです。具体的に、まずはこうやって、次にこうやって、と段取りを踏むのが苦手なのか、方向が定まらないし、おまけに義父には誰も強く言えないみたいなのです。まずは、土地の登記簿などの内容確認が必要だとは思いますが、私がでしゃばるのもどうかと思ったり。
主人と私は農業は出来ませんし、何はともあれまずは話し合いですね。
ありがとうございました。