貯金ゼロからの住宅購入(再来年)と共働きを目指して。無謀でしょうか？

質問

【家族構成】夫31歳、妻27歳、子供2人(0歳、2歳)の4人家族
【収入】手取り26万。ボーナスは出たり出なかったりで安定せず。(今年は夏20万。冬はでるか不明)
【現在の住まい】妻実家の所有マンション３ＬＤＫに月50、000万で住んでいます。駐車場代月18、000円
【貯金】ほぼゼロに等しい(子供の教育費積み立て40万位別途有)

貯金ゼロの理由は夫の独身時代の借金返済をした為です。
その問題は解決したのでここでは詳しく書きませんので、特に借金には触れないでください。
今の生活だと来年から毎月5～6万は貯金になります。
しかし、上の子が幼稚園へ行く歳になったらかなり厳しいです。(私立幼稚園しか無い)
そこで、共働きを考え始めています。
それに加え、この先今住んでいるマンションを妻の親から買うか、新しい所を自分達で探すか悩んでいます。

【現在のマンションを買う(住む)メリット】
・妻の親から1200万位で売ってもらえる。(相場1500万位)
・角部屋、カウンターキッチン、ベランダ等の設備面を気に入っている。
・引っ越し費用等がかからない。
※このまま賃貸として住み続けることも可。(うちの家計状況を理解してくれています。)

【現在のマンションを買う(住む)デメリット】
・駅から遠い(バス便)
・歩いて行ける距離に保育園が無い。(幼稚園は送迎バスが来る)
・近くにスーパー等も無い。坂道が多く不便。
・駐車場代が高め(車運転は夫のみ。買い物は車で土日にまとめ買い。子供2人を乗せて家族で出かけるので必要)

一番ネックになっているのが駅から遠く不便ということです。
駅まで出ないと保育園はありません。
駅近くの保育園に入れたとしても、チビふたりを連れてバスで行き帰りは非常に厳しいです。(バスの本数少ない。ミニバス。常に込んでいる。)

安い家賃で住まわせてもらって有り難いと思っています。
しかし、これから子供達が成長していくことを考えると夫だけの収入では不安で仕方無いのです。
小さい会社でいつ何があるか分かりません。
この不況の影響をもろに受けそうな感じなのです。

夫は転職しても良いといいます。
もっと給料の高い職に就けるスキルはあります。
しかし独身時代、高給を取っていた故に仕事がハードで鬱病になった過去があります。
今の仕事は給料は高くありませんが、ストレスも無く仕事自体は充実してるようです。
私は会社が潰れるのでなければ今の仕事を続けて欲しいと思っています。
お給料が大幅に上がることはおそらく無いと思うので、私が働いて2馬力でやっていきたいと考えています。

最近、1180万。３ＬＤＫのマンションを相鉄線のかしわ台という所で見つけました。駐車場代も月8000円と安めでした。駅徒歩圏内です。
夫の通勤時間はバスに乗らない分、今より30分位短縮されます。
かしわ台には行ったことが無く土地勘もありませんが、徒歩圏内にとても惹かれてしまっています。

再来年、上の子が3歳半。下の子が1歳半になります。
幼稚園ですと上の子は入園の年になります。(3年保育が主流の地域)
その位で何とか2人を保育園に預けて共働きになりたいのです。
再来年の引っ越し・住宅購入を目指すならば、お金は来年中に作らねばなりません。
夫の収入からの貯金毎月5万。私が土日パート毎月3万。
合計8万で1年間で96万。約100万。
このお金で1180万位のマンションを35年ローンで買うことは無謀でしょうか？

私の仕事探しは引っ越しをしてからになり、生活費は仕事が見つかるまでカツカツになります。
足り無い分は土日や短期バイトで補っていこうかと。
小さい子供が2人。仕事探しは困難だと思います。
正社員は無理でも派遣かパートで何とか月14万位稼ぎたいのです。

ちなみに子供を預ける等、両実家に頼ることは出来ません。(遠方の為)
こう書いていたら、私の仕事探しはかなり困難そうに自分で思えてきました(汗)
平日の仕事が見つからなかったらしばらくは土日パートでもやります。(土日は夫休みなので子供の風邪等で仕事を休むことは無いので)
2人が小学校に上がれば仕事探しも状況は良くなるかとは思います。

なんとか今の不安だらけの生活から抜け出したいのです。
貯金無し。旦那会社不安定。
共働きでいざという時に対応できる状況にありたいのです。

その為に貯金も無いくせに無謀だと分かっていますが、共働き出来る体制、環境にしたいのです。

長文を読んでいただきありがとうございました。
ご助言お願いいたします。

回答No.8

habburu

今ちょうど中古マンションの購入手続き中の者です。
住宅ローン、審査に落ちやすい人
http://h-jutakuloan.com/archives/133
私は勤続年数20年以上ですが、
こんな会社でも長年いてよかったわ、と初めて思いましたね。
あと返済額が収入の25%を越えるとダメらしいです。
ローンの仮審査が通って、契約時に
うちの場合は、1割の手付金+仲介手数料の半額+収入印紙代が
現金で必要でした。
あと、中古マンションを買ったらリフォームが必須です。
他にも引っ越し代とか固定資産税とかいります。
だから2割程度頭金を用意すべき、という話の通りだと思います。

お礼

>住宅ローン、審査に落ちやすい人
ＵＬＲありがとうございました。拝見しました。
借金は完済しましたが、夫の過去の履歴が何かしら残っている可能性も捨てきれないと思いました。近々情報開示をしてみます。
それに問題があればローンが通らない＝住宅購入は無理。
現実は厳しいですね。過去のことはもうどうにも出来ないので、
まじめに働いて貯金を作っていきたいと思います。

ご回答ありがとうございました。