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土地売買に係る消費税について

数年後にマイホームをと思い土地を探していましたが、やっと見つかりました。 支払いの話になり、総額(印紙等は除く)は土地代+仲介手数料+消費税と言われました。 土地に消費税がかかるはずなどないと思い確認しましたが、仲介の場合にはかかると言われます。 詳しい説明はありませんでした。 何か隠されたものがあるのか、素人には分かりません。 ご存知の方、ご教授お願いします。

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みんなの回答

  • 回答No.5
noname#195579

みんなの言うとおり土地は消費しませんから消費税は掛かりません。 でも、仲介料は時間や労力を消費してますから消費税が掛かります。 でも、土地を個人間で売買すれば非課税ですよ。 ようは業者を中に入れれば掛かりますが業者が販売している土地なら仲介料はないので 土地の代金だけです。後、登記変更を代理でやってるとその費用かな。

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  • 回答No.4
noname#195579

土地には消費されませんから消費税は非課税ですが、仲介を業者に頼むと 時間と手間を消費しますから消費税の対象です。 だから仲介手数料は課税の対象なのです。 一番さんの計算の中の六万ですが何処から出たか判りますか? リンクを貼ります。参考にどうぞ。何処から出たかも乗ってます。

参考URL:
http://antijword.ojaru.jp/

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  • 回答No.3
noname#184449

元業者営業です 土地の売主から仲介業者を通さずに直接買い受けた場合は「非課税」ですが、仲介業者と通しますとその仲介手数料に対して消費税がかかります(仲介業者が課税業者の場合)。 例 土地代1,000万円を仲介で買い受けた場合。 (1,000万円×3%)+6万円×1.05【消費税】=378,000←仲介手数料 という計算になります。よろしいでしょうか? ただし、私が気になるのはこのような「疑問」を、理解できるまで仲介業者へ問いたださずにこのような掲示板で質問するという事です。 不動産売買は決して曖昧な部分を残して契約してはいけません。「多分こうだろう」「まあ、いいか」等の勝手な判断は取り返しの付かない事になりかねません。 理解できないことは理解できるまでしつこく聞いて下さい。 そして納得したら契約しましょう。契約してから後で「そんなつもりじゃなかった」などと主張しても通りません。 「素人だから」は免罪符にはなりませんのでご注意下さい。

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  • 回答No.2
  • kochin
  • ベストアンサー率20% (80/381)

大きな書店があれば、以下の書籍をお読み下さい。 出版社:英光社 書籍名:税務会計消費税法3・4級編テキスト 出版社:英光社 書籍名:税務会計消費税法2級編テキスト

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  • 回答No.1

>土地に消費税がかかるはずなどないと思い確認しましたが、仲介の場合にはかかると言われます… そのとおりです。 土地の売買そのものは非課税ですが、仲介手数料等は課税されます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6201.htm >総額(印紙等は除く)は土地代+仲介手数料+消費税と言われました… ちょっと数式が違うんです。 [総額 (印紙等は除く)] = [土地代] + [仲介手数料] + [仲介手数料の消費税 5%] 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

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