敷金返金トラブル

質問

敷金返金トラブル！管理会社「二ッシ●ー」今日立会いをしすでに署名をしてしまったのですが・・。家賃72300円（3LDK)に４年半入居していました。すべての部屋が汚れているので壁紙、ふすま、廊下張り替えに、クリーニング31,000円で修繕明細が約266,140円となり言われるがままに署名をしてしまいました。子供が3人いるのでわざと壁に落書きなどはしていませんが汚れは確かにあります。帰宅して冷静に考えてこれって高すぎですよね？署名までしてしまうともう無理なのでしょうか？

回答No.1

torokuro · ベストアンサー

こんにちは、不動産営業マンです。

質問者様の質問文からではお部屋の設備グレードやそもそもの平米数などがわからないので、一般的な3LDKを想定して回答いたします。

まず、クリーニング費用31,000円は破格です。
通常1k（20m2前後）で2万5千円ほどかかります。
3LDKの場合は安くても4万円以上するはずです。

さて、修繕費用の金額266,140円が高いかどうかですが
クリーニング費用の安さから、おそらく結構な修繕が必要かと予想されます。修繕すればそれだけクリーニング費用は減額されるはずです。
心ない業者であれば修繕は修繕でしっかり取って、クリーニング費用も3LDKの通常の費用を請求することもあるでしょう。

修繕費用の内訳もわからないので、これまた想像の範囲を超えませんが
入居期間が4年半では経年劣化による減額もそこまで期待できません。
＞わざと壁に落書きなどはしていませんが汚れは確かにあります
わざと（故意）は関係ありません、契約書には
「故意又は過失による損傷は……」と記載されているでしょうから
わざとじゃなくても汚れたり傷をつければ入居者の負担が増えます。
以下通常価格です
フローリングは材のグレードにより上下が激しいので難しいですが、高い場合には6畳で20万を超える場合もあります。
畳の表替えは経年劣化を考慮しても4000円～6000円、障子の交換2000円～5000円、襖表替え＝2000円～3000円、クロス交換（m2あたり）1000円～2500円です。

＞すべての部屋が汚れている
どの程度か判断できませんが、お子様が3人もいらっしゃるのであれば相当な汚れ（＝通常のクリーニングでは処理仕切れない）なのでしょうか。26万を超えているので金額的にはもちろん「高い」と思いますが
3LDKの広さと修繕内容によっては妥当か安い気までしてきます。

＞署名までしてしまうともう無理なのでしょうか？
署名しても後からキャンセルが簡単にできたら世の中の契約は成り立ちません。もちろん減額の要求や、見積もりの再度見直しは可能ですが、今後は簡単にご署名、ご捺印されぬようお気を付け下さい。

また、下記のリンク先で相談もできます。
私の回答で後納得いただけるとは思っておりませんので
公的機関や専門家に詳細を伝えた上でご判断されることをお薦めします。
http://www.e-legal-office.net/sikikin/gaido.htm
http://www.j2t.jp/category/1184658.html