賃貸にするか、住み続けるか

質問

現在、3LDK(約77平米)の分譲マンションに
６歳の娘と２人で生活している３２歳の男です。
無駄に広いので狭い所に引っ越したいと思うのですが、
採算が合わない家賃を払って狭い所に住む気もありません。

皆さんならどうしますか？
(1)そのまま住み続ける。
(2)賃貸に出して狭い賃貸に引っ越す。
(3)賃貸に出して狭い分譲マンションを買う。
(4)その他

なお、詳細は以下の通りです。

ローンは完済しています。
マンションの購入費用や利子などは過ぎた事なので採算に含めません。
月々の管理費、修繕積立金は１万３千円程度です。（修繕積立金は今後増えます）
一度売却しようと試みたのですが買い手が付かず、それ以降売る気はありません。
今後家族が増える事はまず考えにくいです。
貸せば１２万前後になると思われます。
賃貸で住もうと思う広さだと家賃月８万前後になります。
分譲マンションだと２０００万前後になります。
貯蓄は３００万程度、年収は６００万程度です。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

(1) がいいのではないですか？

賃貸に出すといっても、結局は修繕積立金などは自腹ですし、常に借り手が付くわけではないので、結局は済み続けるのとトントンなのでは？

わざわざ狭いマンションを購入するということは無意味な気がします。
２０００万２５年全期間３．２％ですと、毎月１０万近い支払いです。
これに２つの修繕積立金などを加味すると・・・
狭い間取りになってのメリットもまったくない・・・・かと。

お礼

回答ありがとうございます。

やはりメリットは無いですか・・・。
借り手が付かないリスクを考えると冒険しない方がよさそうですね。

回答No.3

poolisher

いくつか思案しなければならないことがあると思います。
私の考える優先順位順に・・・
１．お子さんの生活環境が今よりよくなるか悪くなるか？
２．収支がプラスかマイナスか？
　　（家賃も問題ですが、空室率はもっと問題です）
３．今後再度住むつもりはないか？
　　（ファミリータイプは明け渡し要求が難しい）
４．あなた自身のライフスタイルはどちらがあっているか？

親の都合でこどもの転校はかわいそうです。１０年程度は住めそうな
新居が見つかり、今の住居が賃貸物件として有利なら、引っ越し賛成
です。

お礼

回答ありがとうございます。

１についてですが、部屋は余っている状態ですので空間的には悪くなるわけではないですが、
賃貸だと設備的にはグレードが下がると思います。
同地区での引っ越しで検討していたので転校は無いです。
２について、純粋に家賃だけで行けばプラスの計算になるんですが、
空室率を考えるとリスクに見合うだけのプラスとは言い難いです。
３について、絶対とは言い切れませんが、住むつもりはありません。
４について、私には１つの部屋で家族団らん（２人だけですがｗ）が望ましいのですが、
私が男で子供は女であるため今後自分の部屋が欲しいとなるだろうとは思うので
その分は確保してあげたい気持ちはあります。

みなさんの意見を聞いてリスクを考えるとやはりそのまま住み続けようと思います。

回答No.2

narayuni

私なら（１）か（２）ですね。
（３）はまずありえません。
ありえない理由はＮＯ１様とほぼ同じです。
加えて不動産価格の下落や少子化など社会情勢を見る限りではリスクが高すぎると思います。
分譲マンションであれば何十年も先でしょうがマンションの建替えで大変でしょうし…。

賃貸に出すかそのまま住み続けるかですが、
周辺環境というか借り手が付きやすい立地なのかどうかですね。
やはり借り手が付かないとまるで意味無くお金が消えていきますから。
３ＬＤＫとの事ですので恐らくターゲットは新婚～ファミリー層になるでしょうからその点を踏まえて検討してはいかがでしょうか。
そちらの地域の家賃相場がどれ位か分かりませんが下落する可能性も視野にいれるべきです。
下落しても借り手さえついていれば実質賃貸の家賃をかなり安く出来るのではないでしょうか。
借り手が長く定着してくれればいいですが、入れ替わりが激しいとその分リフォーム代もかかってきます。
総合して周辺の家賃相場、空室率、環境、ターゲット等を検討して決められると良いと思います。
仲介業者にまだ相談されていないのでしたら一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。

仲介業者はこっちの利益よりマージンとる事が優先になるので
相談してもな～って思っていました。

回りには分譲マンションは一杯空きがあるんですが、
賃貸で同レベルのものが皆無でして。

やはり、住み続けるのが良さそうですね。