建売りが決まった土地と周辺住民（長文）

質問

約5年前に現在の一戸建てを購入しました。
駅からは結構遠く、主要道路から1本奥に入った住宅街で
家の南側は広い空き地（原っぱ）になってます。
当然、南側が空き地なのでとても日当たり良好。
駅から遠いのが、少し不便だと思いましたが、日当たりが良い
という点が購入を決めた一番でした。
また、購入前に不動産屋にその「空き地」のことを聞いた時には

『建つとしても、戸建て。でもとうぶん建つ予定はない。
　また、昔の水路？が50～60cmあるから、戸建てが建つことになっても
　その部分は建物が建てられないから、道路などになるだろうし
　日当たりは保障する』

というような事を言われました。何度も聞いたので間違いないです。

ですが、この間から空き地に測量が入り、そのうち看板が立って
その看板を見て、建売りの戸建てが10棟くらい建つことがわかりました。
そこで、どう建つのか気になって看板に書いてあったところへ連絡し
図面をもらったところ、確かにその昔の水路部分はあいているけれど
そのすぐ先は、道路などではなく家でした。
50～60cmなんてすぐも同じです。家の目の前に家が建つ感じでした。

これでは、保障されているはずの日当たりもかなり危うくなってきてます。
話が違います。また、家が建つことも看板ができてようやく知ったし
日照問題のある家だけでも、挨拶なり、説明なり、あるべきですよね？

ウチを含め4軒、その問題に該当します。
やっぱり皆、日当たりが良いという点で購入したそうです。
また、空き地と日当たりの問題もウチと同様絶対大丈夫だと言われたそうです。

まずは説明会などを開いてもらおうとしてますが、たった4軒でも
抗議したところで話し合いに応じてくれるでしょうか？
また、その図面を少しでも修正してくれるでしょうか？
他に何かできることはないでしょうか？

皆様の知恵をかしてください。

回答No.3

poolisher

相手に法律・条例違反がない限り、質問者さまの主張は受け入れられ
ないと思います。特に、建築物件が戸建住宅ということですから違法
建築の可能性は少ないと思います。

いずれ建築業者が説明にくると思いますが、建築申請、許可を受けて
いるとすれば、違法性では争えないです。

ただ、業者も売りにくい物件を作ろうとは思っていないと思いますので
「北側に窓を作るな」とか、調整可能な要求はだしておいたほうがいい
と思います。

回答No.2

noname#79340

怒らないで読んでいただきたいですが、

現在の状況は最初から予想できたものだと思います。
日当たりの確保という面で、何かできることはないと思います。
最初に物件を購入された不動産屋に保障を求めることも、「日当たり保障」に具体性もないし、証拠もないとなると不可能かと思います。
南側の業者がすごく良心的で、説明会をしてくれたとしても、計画変更などはまずありえないと思います。

回答No.1

-phantom2-

残念な回答になりますが・・・

＞抗議したところで話し合いに応じてくれるでしょうか？

まず無理でしょうね。そのこれから建つ戸建てが建築法令に準拠してるなら、行政や法をもってして是正させることは無理です。

＞また、その図面を少しでも修正してくれるでしょうか？

前述のとおりです。　建築基準法、建蔽率、容積率、高さ制限、斜線規制、などに適合してるなら図面を修正する必要はありません。
規制のうるさい昨今ですから、上記に違反してる新築はまず無いと思われます。

＞『建つとしても、戸建て。でもとうぶん建つ予定はない。
　また、昔の水路？が50～60cmあるから、戸建てが建つことになっても
　その部分は建物が建てられないから、道路などになるだろうし
　日当たりは保障する』

典型的な売りたいが為のセールストークです。今更これを持ち出しても証拠の無い「言った言わない」の水掛け論でしかありません。そもそもそれを言った営業マンが今も在籍してるのでしょうか。

また質問者さんの家の販売業者と、その南側の新築業者は同じですか？違うなら南側の業者は、そもそもその約束と何も関係ありません。

つまり家や土地を買うときには、近隣の環境や規制をよく自分で調べて買うべきでした、と言うことに尽きます。

特に南側が空き地であったり寿命の近いボロ屋が建ち並んでいる場合は、最悪のケースでは何が建つ可能性があるのか、用途規制くらいは調べるのが当たり前なんですよ。

今回は戸建てで、まだ良かったじゃありませんか。
これがもしマンションやパチンコ屋が合法に建築されるとしたらどうでしたか？
今回の悩みどこでは無いでしょう。

お礼

現在も、不動産屋の営業の方は在籍してます。
不動産屋にも話を聞いてみようかと思ってます。

空き地は住宅街の一画なので、商業系は建つことがありません。
またマンションも建ちません。
駐車場か、戸建てということです。

図面も、道路と土地の大きさ・形だけで
建物まではまだ決まってないようです。