住宅ローンを肩代わりする場合の贈与税について

質問

両親が退職して2年が経ち、実家の家計が成り立たなくなったため、
今年の４月から私（娘）が同居し、家計をすべて支えることになりました。
住宅ローンの返済も、月々13万私が支払っている状態です。

1月からローンの金利が上がるため借換えをしようと、
ろうきんへ相談に行ったら、私名義で借り換えをすると、贈与税がかかると言われました。
そして、登記の名義も私の名前を加えるといいように言われました。
贈与税や登記の変更料などほかの出費は家計上厳しいので、
なんとか贈与税を払わずにすむ方法はないでしょうか？
また、登記の変更をした場合はいくらかかるのでしょうか？

ローンはあと1300万で、借換えをした場合、10年ローンで月々12万ほどとなります。年110万を超えてしまいます。
土地の名義とローン支払者は、父となっています。なお、９月から父も働き始め、月6万程度の収入となります。
よろしくおねがいします。

回答No.1

mukaiyama

＞贈与税や登記の変更料などほかの出費は…

ろうきんの説明があいまいだったのか質問者さんの聞き方が悪かったのか、贈与税と登記変更料が同時にかかることはありません。

親の名義のままにしてローンのみ肩代わりするなら贈与税、名義を書き換えるなら登記変更料ということです。

＞ローンはあと1300万で…

贈与した場合単純に考えれば、
(1,300 - 110) × 50% - 225 = 370万円
の贈与税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞登記の変更をした場合はいくらかかるの…

これは知りませんが、370万もかかることはないでしょう。

＞年110万を超えてしまいます…

毎年続くのですから、1年ごとの基礎控除は関係なく、一度に 1,300万の贈与があったという解釈になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早速のお返事大変ありがとうございました！！勉強になりました！
贈与税は、金額の累計なんて知りませんでした。
やっぱり、すごくお金がかかるんですねえ…。
困りました↓

そうすると、登記変更のほうがまだましということでしょうか。
父から毎月６万の収入が入るので、
私の肩代わりは１２万－６万＝６万となるのですが、
それでも贈与税だと３７０万÷２＝１８５万ですよね。
はあ・・・。厳しいです。

それから、登記変更した場合は、贈与税はかからないのでしょうか？