育児休業中の住宅ローンについて

質問

現在育児休業中の看護師です。住宅購入のため住宅ローンを考えていたのですが、銀行より復職後3ヶ月経ってからでないと無理だと言われました。育児休業中はローンが組めないのではと思っていたのですが、どこの不動産屋も「前年度の収入なので組めますよ」と言うので鵜呑みにしていたら、いざ気に入った物件があり住宅ローンを組もうと銀行に話を持っていくと組めないと言われ、どうしていいか分かりません。上の子供が現在保育所の年長なので来年の4月には小学校入学が迫っています。それまでに住宅の購入を考えていたのですが・・・12月より復職予定なのですが、銀行の言うように復職後3ヶ月後しかローンが組めないとすると、小学校入学には確実に間に合わないのです。旦那は自営業(大工)で月10万、年間120万程度しか申告しておらず、私は勤続3年(現在4年目)年収360万程度です。現在は育児休業中の為、育児休業手当て月8万円程です。物件は3000万円の新築一戸建ての購入を考えており、500万円を頭金、残りをローンでと考えています。借り入れ等はなく、車のローンも完済しています。　やはりどこの銀行でも育児休業中の借り入れは難しいでしょうか？1番手っ取り早い方法は早く働きに出る事でしょうか？何かよい方法はないでしょうか？

回答No.4

tarotaro001

年収３６０万で２５００万の借り入れがそもそも難しいと思います。
年収の７倍近いですから。

一般的に年収５００万以下の場合、せいぜい４倍くらいが上限です。
勿論、それ以上の借り入れを認めてくれる金融機関もないわけではありませんが、無謀な借り入れ金額です。

かなり生活を節約しても苦しいと思います。
趣味嗜好品、旅行、外食は諦める、お子さんはもう作らない、といった努力が一生続きます。

数年の我慢ならできると思いますが、これが一生続くとなると・・・
もし家のために一生を捧げるというのでしたら止めませんが。

例えば、２５００万、３５年３．０％全期間均等として
毎月１０万ちかい返済になります。

しかも、固定資産税、将来の修繕積立金を毎月別途３万くらい計上する必要があります。

毎月１３万が３５年も続くのです。

ちなみに不動産屋は売るまでが仕事です。
購入希望者がかなり危ない借り入れとわかっていてもとりあえず審査に出させて、もし審査が通れば（心の中でほくそ笑みしながら）売ってしまおうという魂胆です。
売ったあとは購入者が破綻しようが関係ありませんから・・・。

不動産屋の営業トークに踊らされるのではなく、もっと冷静に支払額や将来の展望について考えなおしたほうがいいと思います。

回答No.3

toteccorp

私は自営業3年目で中古住宅をローンで購入しました。
私は4銀行を回りましたがダメでした。
だめもとでＪＡに行ったところ簡単に借りることができました。
銀行は1つではありません。
無理だといわれてあきらめてはいけません。
他の金融機関を何件も回りましょう。
嘘をつくのはよくありませんが退職してないのでしたら育児休業中と報告する必要はないのではないですか。
金融機関により融資の金額も物件の評価も金利も必要書類もかなり違います。
どうしても買いたいのでしたら、悩んでないで行動しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
銀行には知り合いの不動産屋に行ってもらったのですが、育児休業中と報告しなかったところ、「最近の給与明細を持ってきてほしい」と言われ、仕方なく育児休業中と伝えたようです。
やはり何件もあったってみるべきですね。

回答No.2

TAKESHIDA

育児休暇に関係なく銀行審査にて金額的に２５００万円を単独で借り入れできるのであれば、多くの銀行で相談するしかないと思いますよ。
下手な鉄砲数打．．．．です。年収が足らないのであれば旦那と共同名義にすればよいし。
　大きなお世話ですが金属４年目で看護師で年収３６０万は少ないですね。転職したほうが良いのでは。

回答No.1

detekoiya

まあ銀行がそういうのですから、どうしようもないでしょう。
ハッキリ言ってローンに対しての裏ワザなんてありません。
無理やりやらかしたら違法行為になります。

それと３６０万の年収で２５００万円の借入はできないかもしれませんよ。
ご主人が年収１２０万で申告しているのが、本当にそれだけの収入なら連帯債務者にしても借入できないかもしれませんし、本当はもっと収入があるのにごまかして少なく申告しているなら何らかの形でそれが発覚するかもしれません。

本当に収入がそれだけならば、予算を下げたほうがいいでしょう。
もし脱税で少なく申告しているならば、今後は正しい申告をして２～３年たてばその収入での評価となり融資額も増えるかもしれません。