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なんか安い物件って…？
先日、東京都内で（豊島区）、 それほど建てられてから年月が経っていないのに 家賃が４、５万円の物件を見つけました。 立地条件なども別に普通といった感じでした。 なのに何故…？自殺物件という可能性は ありますか？？ゆくゆくは上京しようと 思っててこういう事（？）は事前に 知っておきたいので宜しくお願いします。
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不動産の場合、ある程度相場が固定している商品なので、同一地区、同条件の物件と比較しなければその物件だけが割安なのか判断しかねます。 詳しい間取りや・立地が分からないので明言はできませんが、豊島区内の場合、相場の安い地域は存在します。 また、一般的に言われている、物件の安くなる条件としては ・立地 繁華街やそこに隣接する地域 道路や線路に面していて騒音がひどい場所 高層ビルに隣接していて日照が悪い場所 パチンコ屋・居酒屋・焼肉屋などのテナントが入っているマンション 最寄駅まで徒歩20分以上 ・部屋の向き 北向き、西向きの部屋など日照の悪い部屋 隣の建物と密接していて窓から何も見えない部屋など眺望の悪い部屋 ・階数 １階は格安です ・部屋の広さ 占有面積が20m2未満の部屋はとても窮屈になるので安めになります 実際のところ、過去に因縁のある物件に当たる確率など相当低いと考えて差し支えないでしょう。 恐らく、豊島区内の場合、繁華街も多いですし、占有面積が非常に狭い部屋も多いですから、上に挙げた条件のいずれかに該当する物件ではないかと思われます。
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- apple-man
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最近都心では不動産物件の暴落が始まっているんですよ。 原因は景気後退に加え品川区を中心とした新築物件の 建設ラッシュとそれに伴う中古物件の空室増加なんです。 さらに都心ではオフィス需要の低下から、事務所用の 物件を住宅用にリフォームする動きも出てきてそれが 中古賃貸物件の賃料低下に拍車をかけてます。 この傾向まだ都心を中心とした動きなので、 その豊島区と同じような条件で、神奈川県あたり を探しても見つからないと思いますが、逆に都内、 新宿副都心近辺から東京都下方向（新高円寺付近）とか 探すともっと安くていい物件が見つかると思います。 参考までに売買物件もご覧になると傾向がわかる かもしれません。１DK、２LDKの新築マンションが 都内で１０００万円代で購入できます。 よーく探すと築１０年程度の中古マンションで １０００万円を切るものがあります。 バブル期の値段をご存知なら新築マンションの 値段の下落のほうが大きいことに気づかれると思いますが、 これは安い値段で取得した土地に建てた新築マンションの ほうが土地の値段の低下をより早く反映できるからです。 賃貸の場合、賃料が見直されるのは早くて２年。 土地の値段が多少下がっても住人が文句言わなければ 賃料下げる必要もないし、その値段で入居者募集して 住みたい人がいれば新しい住人も高い賃料のままと いうことで土地の値段の低下が賃料に反映されるのに 少し時間がかかる。
お礼
御回答ありがとうございます。 暴落ですか…。入居者にとっては これは喜ぶべき現象なのでしょうか？？ 不動産の事はさっぱりなのでわかりませんが 賃料が下がるのなら大歓迎です＾＾； 実は高円寺付近も入居候補として考えていたのですが ネットで捜してたもんですからどうしても見つかる数が 少ないんですよね。それで高円寺の物件はなんか全体的に 高かったので高円寺には高い物件しかないのかなぁ、って 思ってたんですが、そうでもないみたいですね。 もっと調べる必要がありそうです。 まだまだ上京するまで時間があるのでじっくり 見ていこうと思います。 ありがとうございました！
- great_blue
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ＮＯ２です でも、実際は治安が悪いという感じは受けませんでしたよ。 私は繁華街から外れた場所だったので静かで快適でした。 やはり実際訪れてみないと分からないものです。 部屋を決めるために何件か見たのですが、 豊島区で探すと日当たりや景観や広さはやはりいい部屋がなかなかないですね。 私は築年数を我慢して（というより畳の部屋希望だったので古い部屋しか選べなかった）立地条件はいいのに格安の物件を見つけることができました。
お礼
２度の返信ありがとうございます。 失礼ですがこちらの記事にまとめてお礼させて いただきますm(__)m 百聞は一見にしかず、ですね。 部屋を決める際には色々な物件を 回って比較して決めようと思います。 情けない話ですがゴキブリが大っっっ嫌いなので 古すぎる部屋とかは敬遠してしまいがちです。 広さにはこだわってないので取り敢えず 日当たり・治安の良さ・多少新しい部屋という条件 で選ぼうと思います。 （都合良くそんなのがあるかどうかが疑問ですが^^; この条件で格安の物件はなさそうですね…。） どうもありがとうございました！
- great_blue
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池袋近くにすんでいたものです。 探せば５万円前後。ざらにありました。 私の推測ですが、池袋周辺は治安が悪いイメージが多くあまり人気のスポットではないのかもしれません。池袋在住というとかなり驚かれましたから。 それにアパートやワンルームマンションの戸数がけっこう多いと思います。立教大学などの学生が多いからかもしれません。 蛇足ですが物件を決める前に、昼と夜に訪れて見ることをおすすめします。 とくに、繁華街近辺は昼と夜で違う顔をもっていますので。
お礼
アドバイスありがとうございます。 自分が見ていた部屋はほとんど１階の物件でした。 やっぱり泥棒とかが入りやすいから安めなんでしょうか？ 日当たりが悪いのはちょっと困りますね。 洗濯物が乾きにくいですしね。 その為にコインランドリ－を使うのもお金の 無駄ですし…。それにしても物件の値段 を決める条件って様々なんですね。 一応豊島区に住むつもりなので範囲を 絞りつつnami777さんが挙げられた条件をもとに 色々物色してみようと思います。 とても参考になりました。ありがとうございました！