原状回復の疑問

質問

こんにちは。
３DKのアパートに引っ越します。猫を飼っているので、頼み込んでOKにしてもらいましたが、契約書には
●猫の飼育は特認事項とする。
●ただし、解約の際、物件引き渡しに際しては猫の飼育による損傷等は現状に復し返還するものとする

と書いてあります。まだサインはしてませんが、会社の都合で探してもらった物件なので、ここしかないのとおんなじです。

で、畳や壁紙はわかるのですが、これってものすごく気をつけても請求されるのでしょうか？不動産業者は「畳にカーペットをしけば大丈夫」なんて言ってます。
もちろん猫はしつけ済みですし、カーペットをばっちり敷いて、カビを生えさせないように頑張りますが、イ草が青々としている状態で返還した場合でも大家から畳の張り替え請求がきたら、とおもうと不安になってしまいます。

損傷等の、等の部分が気にかかるのです。

これは飼い主である私が何かを傷つけても、たとえば柱に傷を作ってしまっても、猫のせいにされてしまうんでしょうか？

大家さんも不動産屋さんなんですよね…いい人そうだったんですけど。

回答No.2

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社勤務です。

>これってものすごく気をつけても請求されるのでしょうか？

ものすごく気をつけていても（あるいは気をつけていなくても）、猫による"損傷があれば"請求されます。
逆にいえば損傷がなければ請求されません。
ですから、不動産業者の「カーペットひけば大丈夫」というのも対策の一つをアドバイスしてくれたと受け取ってみては。
カーペットをひけば畳に損傷はつきにくくなるでしょうから。

>飼い主である私が何かを傷つけても、たとえば柱に傷を作ってしまっても、猫のせいにされてしまうんでしょうか？

これは単に借主の過失による損傷なので、猫のせいかどうかに関わらず、借主が修理費用を負担します。

>イ草が青々としている状態で返還した場合でも大家から畳の張り替え請求がきたら、とおもうと不安になってしまいます。

青々とした状態で返さず（実質難しい）とも、家具の跡がついたくらいでは全額請求はまずされません。
国土交通省のガイドラインもありますしね。
ただし、猫による損傷についてはガイドラインでは定めていないので、常識的にも借主の負担になるでしょう。

>損傷等の、等の部分が気にかかるのです。

「等」が指しているのは、損傷（損なって傷つける）に類するものです。
住宅では主に汚れ（汚損）が多いかと思います。
破損（壊すこと）や滅失（そのものを失くすこと）も含まれます。
この辺はあまり深く考えなくても大丈夫です。

質問者さんの記述を読む限りは、大家さん（＝不動産業者？）は普通か親切な方に入ると思います。
大家さんにいろいろと相談して、内容を詳しく教えてもらってみてはいかがでしょうか。

お礼

ふわ～、かなり安心しました。
仲介業者のお友達、イコール不動産業者さんが大家さんなのです。
タッグを組んでくれたようです(笑)

以前、畳が日焼けしているから全部はりかえさせてもらうと、６畳で３万円払ったことがあったので。
今回は畳合計１０.５畳あるのでつい不安になってしまいました。
明確なご意見、ありがとうございます。

回答No.4

bouhan_kun

プロの意見であっても安心してはいけません。その会社で契約するならともかく、あなたの契約先がそのようなまともな話ができる相手でないかもしれない。

まあ、たのみこんでOKにしてもらうというのがお粗末ですね。結局は大家次第なのですが、かなり高額な退去費用が発生する可能性があります。なにせ、大家はそのような方を入れたくはないのですから。だから、かなり細かく追求されると思われます。

で、損耗以外にも臭いがあります。嫌いな人は、あの独特で消えないにおいが嫌なので、回復以外にクリーニングなどの必要も出てきます。
で、損耗も畳だけではない。襖や柱を引っかくこともあるし。

好きな人と嫌いな人では、そもそも相当な意識の開きがあるのですから、ともかく可物件か、共生物件を探すべきです。あなたが安心してる根拠は、すべて否定しておきます。

お礼

bouhan_kunさんは何者なのですか？

回答No.3

booboox

あくまで、程度問題でしょうね。猫を飼って居なくて、自然に痛んだ部分は、弁償しなくても良いのですが、カーペットを敷いても、おしっこが、畳まで浸みれば、猫のおしっこの痕になりますから、弁済しないと駄目ってことでしょうね。ただ、大家さんによって、厳しく判断する人と、やさしい人では、随分違いますから、、、、

良く事前に、話し合ってみてくださいな。

お礼

大家さんはいい人っぽいです。ちっちゃなおじいちゃんでした。

ただ、契約は契約だよって言われたことが以前あったんです。
隣人の迷惑行為で引っ越しをしたんですが、１年以上住まないと敷金は返せないって。大家さんにも訴えたんですけどねー。なにもしてくれなかったのに、ひどい！

なので疑心暗鬼になっていたみたいです。猫はおしっこよりもどこにでも毛玉をはきますから、それが怖いです(笑)
ありがとうございました！

回答No.1

rx78ns00k2

ペットに関する記述部分があるか否か詳しくは見ていません。
参考資料を貼り付けておきますので、こちらを一読される事をお勧めします。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

お礼

早速のご回答、ありがとうございます！

このサイトでも知ってた方が勝ち、という意見が出てましたのでそれなりに勉強しようとは思っていたのですが、どう検索してよいかわからなかったので。助かりました。
勉強します！