• ベストアンサー
  • 困ってます

大家さんから急な退去をいわれて

今すんでいる家は借家なんですが、大家さんから、「家が古いので壊して、アパートを建てることにするから、二ヶ月までにはでてくれ」と、言われました。それで、無料相談などに行って聞いてみたのですが、 法律で、退去命令は半年前から言わないといけないと言われ、半年はすめる権利があるって言われたのですが、それでも、大家さんから、二ヶ月までに出てほしいと頼まれた場合、大家さんか、引越しにかかる賃金など、請求できるのでしょうか? もし、できるのであれば、相場はどのくらいの金額でしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数731
  • ありがとう数7

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.4

一応法では、6ヶ月前の予告が必要とされてますが、通常の賃貸契約の場合、それ以前に居住権と言うのがありまして、あなたが「退去します」と言わない限り、何年経とうが大家が強制的に追い出すことはできません。 で、その解除をお願いするに当たって、さしあたってこれだけ払いますから、なんとか・・・というのが退去費用だったり、引越し費用だったりというのが、わかりやすいたとえでしょうか。 まあ、相場は、引越しにかかわる全費用(新規物件の敷、礼金、引越し業者の手配、など)です。それが概ね家賃6か月分ぐらいになると、解釈しましょう。まあ、中にはそれ以上にとる猛者もいるようですが、あくまでも非常識にならないようにということなら、その程度で。つまり、引越ししても損しないだけは、ということです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

どうもありがとうございます。 参考になりました。

関連するQ&A

  • 大家さんの急な退去命令と、条件をどうしたらいいでしょうか?

    私たち家族は、借家を借りて生活してます。 今月の9月7日の夜、大家さんが、アパートを建てる業者を連れて家にこられ、急で悪いのですが11月までに出て行ってくれと言われました。 大家さんが言うには、家が古くなってるので、解体してアパートを建てるということでした。 でも、出て行くにしても2ヶ月の期間しかなく、法律で調べると、 こういう話は半年前に退去の事を言わないといけないようですが、 あとからわかったのですが業者も大家さんも知っていて、こういう急な話をされたようです。 そして、その一週間半後には今度は手紙を持ってこられ、今度の土曜、日曜日にあいてる時間を作って下さい、その時に、印鑑証明書を一通持ってきてくださいと書かれてあり、退去承諾書を持ってこられるようなことを書かれてました。 まだ、暮らす家も決めてないのに、退去承諾書にサインなんかしたら、 とんでもない事になるので、断りました。 私の方も退去するにあたり、引越しの費用や、ごみを出すにも今は有料なので、かなりの負担がかかります。 その話を大家さんにしたかったのですが、大家さんは業者さんに一切任していているらしく、業者さんしかこられません。 そしてその話を業者さんに話したら、後日業者さんがこられ、 大家さんの話では、11月までに退去されるのであれば、一ヶ月分の家賃は免除しようという事で、もし、退去されないのであれば、半年まで待つらしく、半年後には出て行ってくれってことらしく、 引越しの費用もなにもださない状態です。 弁護士さんに相談しても、費用にかんしては、大家さんとの話し合いになるようで、ものすごい不安です。 こういう状況なのですが、なにかよい方法はないのでしょうか? こちらも生活があるし、引越しに費用もあまりかけたくないので、 なにか良い話があればよろしくお願いします。

  • 大家から退去してほしいと言われたが・・・

    昨年4月に大家から今年の3月ぐらいまでに退去してほしいと言われました。理由は娘さんが結婚するので我々が住んでいるところに住まわせたいとのこと。戸建の借家で住んで3年です。あまりにも住んでいた期間が短いので引越し代ぐらいだしてほしいのですが、そのつもりはないようなので(口頭では頼んでみたのですがなしのつぶてです)困っています。不動産屋ではあまり強くは言えないといわれました。あきらめるしかないのでしょうか?

  • 借家の強制退去について(長文です)

    過去に同じような事例がありましたら申し訳ありません。 長文になりますが、ご助言頂けると幸いです。 平成14年4月から現在の借家に住んで、約5年になります。 昨日突然不動産屋が訊ねてきまして、今住んでいる家(借家)を 大家さんが管理が面倒だと言う事を理由に手放したいらしい事を 言われ、強制退去を命じられました…。 強制退去とはいえ、退去まで6ヶ月(半年)の期間は設けられている とのお話だったので、この強制退去に従うつもりではいるのですが 突然の退去命令だったので、引っ越し費用や新居の契約費用などを どうするかでも困っております。 今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用請求できるかどうかを 調べてみたのですが、過去の質問例の殆どでは「強制退去の場合は請求できる」 との回答でしたが、手元の賃借契約書によると第12条で「又いかなる場合があっても 乙は甲に対し、移転料、立退料、その他これに類する金銭的請求をしてはならない」 との記載があった事から、請求は難しいのでは?と考えているのですが、せめて 敷金や引越しの際に支払った、ケーブルテレビの工事費用などが戻れば助かると 思っています。この場合の請求は可能でしょうか? また強制退去の場合、法律上で請求可能になる事もあるのでしょうか? 借家の販売価格や場所などが記載された物件資料も渡されましたが 不動産屋の話によると、売りに出されるこの家(借家)を、私達が 買い取るという話になれば、販売価格の交渉や相談にも乗りますが 購入の意思が無い場合、直ぐにでも売りに出すという話だったので 家を買いたいという購入希望者が居れば、私達が居住中であっても 購入希望者に部屋の中などを見せて欲しいという事でした。 外観だけでは買い手は購入判断が出来ないからという理由でしたが 見知らぬ人を部屋に通すというのは、余り良い気分ではないですし 何より「プライベートな部分」を見られる事に大変抵抗があります…。 住宅展示場でもないのに、そこまでしなければならない必要性が こちら側にあるのだろうか?と主人も私も困惑しております。 上記の事などを交渉をするにあたって、不動産屋を通した方が良いのか 直接大家さんと話をした方が良いかでも悩んでおります。 契約の際は人の紹介だったので、不動産屋は通していなかったのですが 今回は間に不動産屋が入っているので、交渉するのは直接大家さんでは なく、不動産屋を通した方がスムーズに事が運ぶかどうかもアドバイス 頂ければ有難いです。(人の紹介ですが、賃借契約書は手元にあります。 賃貸借期間については空欄になっており、何も記入されておりません。) ご助言頂きたいのは以下になります。 ・今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用の請求できるかどうか。  (敷金・入居時に支払ったケーブルTVの工事費など。   強制退去の場合、法律上で他の請求は可能かどうか) ・販売される借家の部屋を、購入者側に公開する事を拒否できるか。  (断る際にはどのようにして断ればよいか等) ・不動産屋を通した方が良いのか、直接大家さんと交渉した方が良いのか。 その他、強制退去に辺り、こうした方が良い・これはやっておいた方が良い などのアドバイスがありましたら、ご回答頂けると幸いです。   これまでに家賃滞納や契約違反などは一切ありません。 なるべく大家さんと揉める事のないよう事を運びたく思っております。 (でも泣き寝入りはしたくない…)どうか、ご助言宜しくお願い致します。

その他の回答 (3)

  • 回答No.3
noname#184449
noname#184449

元業者営業です >退去命令は半年前から言わないといけないと言われ、半年はすめる権利があるって言われたのですが、 その通りです。 大家さんからの立ち退き請求は「正当事由」がない限り無効です。現在「借地借家法」で賃借人は厚く保護されておりますので。 故に、その「正当事由」が無ければ大家さんに何と言われようとも「住み続ける権利」があります。 ちなみに、正当事由ですが ●相当期間の「家賃滞納」(3か月~6か月) ●建物老朽化に伴う取り壊し等 ●その他契約違反行為 以上くらいでしょうか。ちなみにご質問者のケースですが上記理由の「建物老朽化に伴う取り壊し等」に当たるかどうかですが、ご質問文を拝見する限りではこれに当たらないと思います。この「老朽化」とは「とても住めない状態(屋根に大穴があいている等)」でないと認められませんので。 >引越しにかかる賃金など、請求できるのでしょうか? 前述のようにあくまで「出て行ってほしければ出すもん出せ」が基本的なスタンスですから、結果から言えば請求できます。要は、大家さんからの退去請求は「賃借人へのお願い」ですので、立場的には賃借人が強い立場になります。(法的には逆です) ちなみに、立ち退き料の相場ですが概ね「家賃6か月」位でしょうか。勿論、法的なものではありませんので「交渉次第」です。 あと、住み続けるにあたり今まで通り家賃はきっちりと払い続けて下さい。前述のように「家賃滞納」は退去請求の正当事由になりますので。ごくまれに大家さんが家賃受け取りを拒否するケースがありますが、もしもそうなった場合は最寄りの法務局で「家賃供託手続き」を取ってください。そうすれば「家賃滞納」にはなりません(法的に) ご参考まで。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

どうもありがとうございます。 参考になりました。

  • 回答No.2

大家してます 貴方がそこに住み続けたければいつまででも住めるのが基本 例外は ・その建物が極端に老朽化している場合 ・大家にやむを得ない事情が有る場合 くらい >もし、できるのであれば、相場はどのくらいの金額でしょうか? 貴方が引っ越ししなければ出さなくて済んだ費用+迷惑料 通常は家賃の3-6ヶ月分で話し合われることが多いようです 私が貴方の立場なら... ・敷金全額返還 ・現状回復責任免除 ・引っ越し費用 ・新しい物件の仲介手数料 ・新しい物件の礼金 ・家探しや引っ越しなどの時間的補償 ・迷惑料...新しい住所を知人や役所、会社などに変更を連絡する手間も掛かります いずれにしろ2ヶ月は無理な要求ですね 無理を通すならそれなりの金銭的配慮も必要でしょう

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • zorro
  • ベストアンサー率25% (12261/49027)

契約期間満了前に解除する場合は損害賠償の対象です。金額は話し合いによります。現在の賃借料はおいくらですか?まず契約書で確認してください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 騒音問題で強制退去させられます

    都内に住む学生です。 騒音問題で退去命令を出されてしまいました。 うちのアパートは学生が結構住んでいて隣の人が友達を呼んだりするとすぐに分かります。 私もよく友人を何人か家に招いてしまっていました。 先日に友達の誕生日祝いで騒ぎ過ぎてしまい窓に並べてあった空き瓶を謝って下の階の人のベランダに落としてしまいました。今までの積み重ねもあってそれが引き金で今回とうとう不動産から退去命令の連絡を受けました。 隣人に迷惑をかけたことを反省し、速やかに退去しようと思っています。大家さんに友人とみんなで謝罪に行こうとしたところ会うことも拒否されているそうで謝罪にすら行けません。近々実家から両親と不動産会社に謝罪しに行きます。 大人気ない行動をして人様に迷惑を掛けたことを反省しております。この場合、訴えられて損害賠償や保証金など多額のお金を請求されたりすることはありますか?また退去時にかかるお金などは普通の引き渡しの時と変わらないでしょうか。

  • 退去命令

    住んでいるアパートなどの管理人からもらう、退去命令レターなのですが、英語でなんと言うのでしょう?どうしても思い出せません・・・ なんとかレターだったと思うのですが、気になるのでどなたか教えてください!

  • 強制退去について教えて下さい。

    宜しくお願いします。 今月の初めに大家さんから退去願いの手紙が来ました。理由は大家さんが高齢の為、借りているアパートをバリアフリーの家に改築したいとの事でした。 退去願いを出されてから6ヶ月の猶予があるとは聞いた事があるのですが大家さんとしては直ぐにでも出て行って欲しいようです。 ただ、急な話のために引越しにかかる費用が無くて…この場合、大家さんに引越しにかかる費用を出してもらう事は出来るのでしょうか?もし出して貰う事ができるのでしたら幾ら位が相場なのでしょうか?教えてください。お願いします。 ちなみに自分は今までに家賃滞納や近隣トラブル等も無く暮らしてきました。

  • 退去命令?が出たとき。

    今回退去命令というわけではないのですが、仮にそうなった場合 どうなるのかを知りたく質問しております。 テナントを約4年借りております。(更新もしてます) 先日大家さんにあったときに出て行ってくれということを言われました。(かなり酔っていましたが) テナントの上に大家さんが住んでおり、今までトラブルや 文句を言われたことが1回もなかったのでびっくりしました。 個人的にはいい大家さんだと思ってたためです。 どうしてですか?と聞いてみたところ 孫がたまに来るときに、子供なのでドタバタするのですが それをうちのスタッフに怒鳴られて注意されたということだそうです。 2年ほど前の話ですが・・・。 結局、つぶれなければずっと借りる予定です。と言って別れました。 それ以外にも、何かあったとは思います。 私が今まで何か知らしたかもしれませんので気をつけたいと思います。 前置きが長くなりましたが こういう場合民法では借りてはどのように保護されているのでしょうか? それが正式に退去命令が出た場合どのようになるのでしょうか? お客さん商売なので人の出入りはあります。 私自身そういう風に言われることを後々でも気にするタイプなので あんまり眠れませんでした。 ご回答・アドバイスお願いします。

  • 大家さんからの退去依頼

    私の実家の両親は賃貸の一軒家に住んでいるのですが、今年の5月頃に大家さんの息子さんにあたる人から「ここの家を壊して売却するので年内中に退去してもらいたい。」といわれました。 両親は次の引越しのお金をすぐに用立てることもできず困っています。 この場合大家さん側が退去してもらいたいといったことでそのための費用などはいただけないのでしょうか? また、両親の住む家は大家さんとの契約なのですが、なぜか大家さんに電話しても「すべて息子がやってくれてますから。」といって、家賃の回収や、家の事全ての事を息子さんがやっているみたいですが、このまま退去のことなども息子さんとの話し合いでよいのでしょうか? 教えてください。お願いします。

  • 大家から退去を求められ困っています

    友人が仕事と新居探しで忙しいので、代わりに質問させていただきます。 友人は去年家族四人でお金を出し合い、一戸建ての借家を借りました。 ところが今年の二月ごろから、大家と不動産屋から再三にわたって退去を 求められるようになり、かなり精神的にまいっているようです。 契約書を拝見したところ。 2年ごとの自動更新で、更新は正当事由がない限り継続されるとあります。 大家側は親族の人間を住まわせたいようですが、大家が居住しているのは 一戸建て住宅ですから。最悪そこに住まわせればいいわけで、今の家を 失えば行く当てがなくなる友人の都合が、優先されるはずと自分と友人 は解釈しています。当然家賃の未払い等、借主の正当事由を否定する事柄 は一つも無いです。 しかし、大家との信頼関係はもう完全に有りません。そのため、ほかの家に 転居しようと友人は家さがしに奔走しているわけですが、一つネックになっている 事があります。 友人は150センチの水槽を持ち、そこで数十匹の観賞魚を飼っているということです。 150の水槽を置けるだけのスペースと耐久性があり、かつ、家族四人で住める家 という条件で探しているわけですが、それが見つかりません。当然大家の許可を得て 飼っており、契約書にも飼っていいと書かれています。 そこでみなさんに質問です。 150センチの水槽を置ける家が見つからないというのは、今の借家に 住み続けるに足る正当事由にあたるのでしょうか? 友人は最悪観賞魚を処分する事も考えているようですが、友人にとっては 家族のような存在であり、ただで処分する気は有りません。 そこでもう一つの質問です。 仮に処分する事になった場合。観賞魚の弁償を大家に請求することは可能でしょうか? わかる範囲でかまいませんし、似たような体験をされた方のお話も参考に なると思います。皆様のご支援をお待ちしています。

  • 大家から4ヶ月以内の退去を勧告されました

    二年契約で今年の7月に契約した借家に友人と二人で住んでいます。 今日、突然大家から4月中旬までに引越しをして欲しいと話がありました。 元々の地主が大家に連絡無しに土地を地上げ屋に売ってしまい、脅される様な形でこちらが借りている家を明け渡す事になってしまった、という事のようです。 契約書には、契約期間内の退去の場合は大家は最低でも6ヶ月前に通告しなければならない旨が明記されていますが、余計なトラブルは避けたいので言われた期間内に引越しをしようと考えています そこで、こういった場合どれくらいの保障がされるものなのか、どなたかアドバイスをお願いします。 実際に交渉するのは仲介に立っている某大手不動産販売会社の人になるそうで、そちらの方に希望の額を言って欲しいと言われています。 ただし向こう側の土地契約の関係で今年中に話をまとめないといけないらしく、今月の24日(あと数日なのですが・・・)までに退去の条件も含めて返事が欲しいとのことで、あまりに急な事なのでその返事も含めてとりあえず今日のところは考えますとだけ答えてあります。 一応大家から口頭で言われた条件は以下の通りです。 今住んでいる家の家賃8ヶ月分の費用 引越し費用 あと、具体的ではないのですが、広めの間取りの1軒家に二年間住むつもりで家具も全て揃えてしまったので同じくらいの家賃で同じ広さの場所は難しいなあ・・・という様な話をした時に、そういった事の費用も不動産会社の方に遠慮なく言って欲しいと言われました。が、それに対し具体的にどういう保障をしてくれかという話は聞いていません。 口頭でのことなので実際にどれくらい約束される事になるのかわかりませんが、こういう状況で保障してもらえる額は一般的にいくらくらいになるのでしょうか?

  • 大家から老朽化を事由に退去勧告・・・

    こんにちは。 現在賃貸アパートに住んでいる者です。 先日大家から老朽化を事由に退去勧告されて困っています。当然立ち退き料を請求したいと考えていますが、金額面で全く折り合わず大家側は内容証明を送ると言ってきています。このような場合、いくらぐらいの金額が立ち退き料として妥当な金額といえるのでしょうか? どなたかこういったトラブルを経験している方、詳しい方のアドバイスをいただければ大変助かります。 宜しくお願いいたします。 ・2年契約でまだ入居して10ヶ月ぐらいしか経っていない ・老朽化に関しては、大家側が言ってきている事で、第三者による公平な意見ではない。 ・契約時に老朽化に関するアナウンスは全くなかった。 ・家賃滞納、騒音の苦情などトラブルは一切起こしていない。 ・大家側は礼金、敷金、引越し代の返還(約家賃3か月分)を申し出ている。 ・私は同じ家賃程度の物件に引っ越す際の費用全額の負担(現在の家賃6か月分)を希望。

  • 賃貸住宅退去後の敷金返金のトラブル

    皆様にお聞きしたく質問いたします。 先月、4/4に賃貸住宅を退去しました。 アパートではなく、一軒家の借家です。 その退去の際、大家と仲介業者に退去の日を伝えました。 そして退去日当日、仲介業者の依頼で立会い業者が来ましたが、大家は来ませんでした。(大家にも退去の日にちと立会いの時間まで伝えてありました) 仕方なく立会い業者と当方とで見積もりを行って、立会い業者の出した見積書に署名捺印しました。(金額は約10万ほどの敷金返金となりました) するとそこに大家が来てその見積書を見ると、突然怒って「もう勝手にしろ!!」と立会い業者を怒鳴りつけて帰っていきました。 それから現在に至っても敷金の返金がないので、仲介業者に電話してみると「大家さんの修復作業の見積もりと金額差があるので手間取っている。立会い業者の見落とし箇所があるので金額が変わってる」との事でした。(大家の見積もりだと2万程の返金になるようです) 以上の事からお聞きしたいのですが、 (1) 退去時に立会いを放棄した大家に後の追加請求の権利はあるのか? (2) 立会い業者も立会い費用として5千円請求しているのですが、立会い業者の見落としは責任追及できるのか? (3) もし裁判にした場合、当方は勝てるのか? 以上、詳しい方のご意見・ご回答を宜しくお願いします。 わかりにくい点がありましたら追加補足します。

  • アパートを半年以内に退去してくれと突然言われました。

    アパートを半年以内に退去してくれと突然言われました。 現状、引越し代や敷金礼金も無く、また仕事も忙しくアパートを探している時間が無く困り果ててます。 通常であれば立ち退き料を請求できるはずと知人から言われましたが、相場が解りません。 また、立ち退きを言われたのが大家でなく、代理人と名乗った何処か怪しい会社でした。粗品も貰いました。 多分、プロの方なのでにわか仕込みの交渉で足元をみられたくありません。 不動産屋さんにも相談しましたが契約を解除する旨しか言われてないらしく交渉出来ませんでした。 もし、相場と法的手段をご存知の方がいましたら教えて下さい。 家賃は87000円、2DKで家族三人住まいです。

専門家に質問してみよう