賃貸の違反金について、長いです・・

質問

賃貸でマンションを借りました。内容は事務所としては使用不可。
私は、自営の為、住居として借りますが、その部屋でも仕事はしますとの件を伝え、不動産、仲介業者はOKで借りました。が、入居、2ヶ月後、管理人から、私の所に訪ねてくる、友人や、お客に対して、「あなた何処の人ッ！、誰かッ！と怒鳴り、にらむ、始末、ついには私にもにらむまでいき、仲介業者と話したのですが、「人の出入りが多いッ」とのこと、「事務所にしてないか？」と疑いがあり、それで、来る人、来る人に言ってたみたいで・・エレベーター、通路、階段、至る所に監視カメラがあり帰るたびに、睨まれ、監視されている状態です。精神的に参ってしまって、このマンションを退去しようと思っているのですが、今4ヶ月で1年以内の退去は違約金を払わなくてはいけないと契約していたのですが、この場合でも払わないといけないのでしょうか？

入る前に仲介業、不動産にはきちんと話はしていたのですが・・・

回答No.3

kyukyutto

不動産やです。
契約ですから、違約金は払う義務があると思います。

自営のお仕事の内容を説明したうえで大家の許可を得ているなら、
管理人にいろいろ言われるのは筋違いだと思いますが。
単に来客が多いだけなら、自宅の中も見せて、堂々として大家に
管理人の監視行為をやめさせるように申入れたらどうでしょう。
なぜ事務所不可にするかというと、いろいろありますが一番の理由は
不特定多数の人が出入りするのをさけたいから、だと思います。
仕事の関係で来客が多いのでしょうか？
だとしたら、本来は事務所不可ですから、管理人がチェックするのも
無理ありません。マンションの管理人は住人の生活を守る為に訪問者を
チェックするのが仕事ですから。
大家がどこまで認識しているかでしょうね。
不動産屋・大家ともう一度話されてはいかがでしょう。

お礼

なるほど、ありがとうございます

一度大家さん不動屋さんと話してみます！

回答No.2

bouhan_kun

まあ、言われたことにバカ正直にしか対応しない、融通がきかない人は多いです。特に年寄りは。
で、そもそものOKは、不動産屋ではなく、物件所有者に取るべきです。まともに話が通ってないことは、よくある話です。

まあ、事業と言うことですから、勉強代と思って、今回は自費で引っ越して、面倒を言わないとこに越したほうがいいでしょうね。

とりあえず、話が違う！と強気に不動産屋などに言えば、少しは有利に話が進むこともあり得ます。あくまで賃貸契約はパーソナルですから、相手がその気ならどうにでも内容は改変できますし。

お礼

ありがとうございます。
あまり、もめたくはないので、不動産屋とも話してみます

回答No.1

noname#136967

当然、違約金の支払いをする義務があるでしょう。仲介業者と不動産会社は認めていたとしても、その時に、もう一歩踏み込んで管理人にも了解を得ておくべきでした。そうしないことには両者とも弱い立場ですので、現状のようなことになり兼ねません。
それに、事務所不可となっている所を、いくらハッキリとは事務所と言う表示はしないにしても借りること自体間違いです。やはり、賃借人は違約金等を支払う義務があります。

お礼

ありがとうございます
入居する前に、事前に管理人には仲介業者と自分の仕事内容、人の出入り等は、一緒に説明はしたのですが・・・

また、不動産、仲介業者にも、そういう件で他にもめた人がいたので、少しでももめる場合は入居したくないとも伝えていたのですが、返事は大丈夫ですよとのことだったので、安心してしまいました。