大家から「売りたいので退去して」と言われましたが

質問

はじめまして。どなたかご存知でしたらお教えください。

主人の会社に借り上げてもらった社宅家に住んでいます。
来年の３月末がはじめての更新になるはずでしたが、本日会社のほうから「不動産屋から奥さんの方に連絡が取れなかったとのことでこちらに連絡がきました。大家さんが家を売りたいので、契約終了時までに出て行って欲しいとのことです」と主人にことづけがあったそうです。
主人は外国人で、こういう事柄に対して何をどう質問していいかわからず、そのまま話をひきとって帰ってきました。
明日、私は不動産屋に電話しますが、こういう場合、金銭での大家さんからなにかしら出してもらうということは可能なのでしょうか？？

会社借り上げ社宅で、契約者は大家さんと会社ですが、実際に物件を見てまわって、決定したのは私です。その際に、不動産やから「２年で出てもらう可能性がある」とは聞いていません。こんなことがありえると知っていたら、この物件を選ばなかったです。次の引越し料、新しい家の契約金、ちっちゃい赤ちゃん連れでの荷造りなど、時間・労力・お金、非常に厳しいです。
契約書は手元にないので確認できませんが、うる覚えの記憶によると「更新は両者の合意」との一文があったような・・・この場合、「出て行け」といわれれば、それで終わりなのでしょうか？？
こんなことありが常識？？ですか？（怒）

どなたか専門的な知識のある方、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#100021 · ベストアンサー

こんばんは。No3のguguku2です。回答のお礼ありがとうございます。

＞なぜか不動産屋から総務ではない主人の上司経由で連絡がきたので
（１）担当者がアホで居住者＝契約者だと思っていた
（２）社宅代行しているくらいですから総務の方は色々ご存知でしょう。
その前に多分よく分かっていないookinaki5さんの旦那様に先に話して同意を得ようとした。
私が思いついたのはこの２つです。不動産業界なのでどちらもありうるかと・・・

＞「家を売る」というのは正当な更新拒否理由にあたるのでしょうか？
「家を売る」は多分正当事由には当たらないと思うのですが。。。
私は過去の事例を知らないのでそこはなんともお答えできません。すみません。
ただ売却だけだったら、ookinaki5さんが住んでいてもオーナーチェンジという形もあります。
最悪なのは、貸主が今お金がないので売却を考えている場合です。
総務には「登記簿謄本」があると思いますので、その物件に抵当権が設定されているかどうか確認して下さい。
多分個人オーナーなのでその物件にも抵当がついていると思います。
その場合、最悪、抵当権を執行されたら、敷金の返還なく６ヶ月以内に退去させられる事になっています。
ここの所は慎重に探られた方がよいと思います。

それが全然関係なかったら、交渉は交渉力次第です。
私なら「敷金の全額返還」「引っ越し代」「慰謝料」「次の物件の礼金（これはムリかも）」を要求しますね。
なにせ同業者ですからそこのかけひきと交渉力には自信がありますから（＾＾；
ただ、そのお金は総務に返金されるのですが、そこからookinaki5さんの旦那様にどう還元されるのか？
それは経験がないので分かりません。すみません。
一部分からない所もあり、申し訳ありません。長文になりましたが参考になれば幸いです。
私的には、居住者をお客様と思っていない非常識な個人オーナーは痛い目に合うべきだ！などと思っています。
がんばってくださいo(^-^)o

お礼

guguku2さま
細かいご説明を書いていただいて、ありがとうございました。
不動産屋さんに連絡する前に私が知っていなければならない知識を与えてくださいまして、本当に感謝しています。ありがとうございました。

この家は過去の入居者さん達や、多分、転勤していったオーナーさんの都合などで、短期で居住者がくるくると変わっていて、ご近所さんから「契約更新しないジンクスがある家」と言われています。なんにもお店がない田舎ですが、６月に近所に大型スーパーができたので、売り時と考えたのかも・・・（オーナーさん、気苦労から解放されたいのかも。。。？？）
抵当権の件は初めて知りました。非常に重要な確認点ですね。総務にも聞いてみます。
guguku2さまの回答がなかったら、「しょうがないんだね」って簡単に引っ越しに同意していたと思います。できれば引越しはどうしても避けたい理由があるので、とにかく話をきいてみます。
今日ぶつかってみます。
一度質問を閉めますが、またなにかかりましたら質問をだしますので、その際はまたよろしくお願いいたします。
本当にありがとうございました。

回答No.3

noname#100021

こんばんは。不動産営業をやっています。
借り上げ社宅と言う事なので、契約書は「総務」などが持っている可能性が高いです。
まず契約書で「普通賃貸借契約」もしくは「定期借家契約」のどちらか確認して下さい。
「定期借家契約」２年の場合は、２年で契約が終了する事が前提なので、出て行かなければなりません。
「普通賃貸借契約」では貸主は退去してほしい通知を契約終了日より６ヶ月前に借主に通告し、
両者の同意が得られれば退去出来ます。
両者の同意がなければ退去できないので、そこで立退料などと言った話になり合意を得る事が多いです。
ただ今回問題なのは、借主はookinaki5さんではないと言う事です。ookinaki5さんはあくまで居住者です。
お金の流れはどうであれ、借主（契約者）はookinaki5さんの旦那様の会社と言う事になります。
なので、ookinaki5さんが直接貸主さんに交渉する権利はありません。
交渉をしてもらうならookinaki5さんの旦那様の会社の社宅担当者の方、と言う事になります。
まずは旦那様が会社の社宅担当者の方とお話して、貸主と交渉してもらうようにお願いするのが正式ルートとなります。
ご質問があったら、「回答のお礼」に書いて下さい。（そうでないとメールがこなくてわからないので）
参考になれば幸いです。

お礼

補足にかいてしまいました。。

早速のご回答をありがとうございます。
今主人と「立ち退き条件云々の話は総務と不動産屋、または私と不動産屋との話なのか？？」と話していたところです。なぜか不動産屋から総務ではない主人の上司経由で連絡がきたので、総務よりも私と先に話をしたいのか？？という印象をもったので。。。
明日総務と確認しますが、記憶によると定期借家契約ではないと思います。期間限定で家を借りることはありえなかったので。
借地借家法について読みました。「家を売る」というのは正当な更新拒否理由にあたるのでしょうか？
通常、立退き料が発生する場合、具体的にどのくらい出してもらえるのが相場なのでしょうか？引越し業者代、次の家の契約費用（家賃部分を除く）、または気持ち程度のものですか？？

補足

早速のご回答をありがとうございます。
今主人と「立ち退き条件云々の話は総務と不動産屋、または私と不動産屋との話なのか？？」と話していたところです。なぜか不動産屋から総務ではない主人の上司経由で連絡がきたので、総務よりも私と先に話をしたいのか？？という印象をもったので。。。
明日総務と確認しますが、記憶によると定期借家契約ではないと思います。期間限定で家を借りることはありえなかったので。
借地借家法について読みました。「家を売る」というのは正当な更新拒否理由にあたるのでしょうか？
通常、立退き料が発生する場合、具体的にどのくらい出してもらえるのが相場なのでしょうか？引越し業者代、次の家の契約費用（家賃部分を除く）、または気持ち程度のものですか？？

回答No.2

ryupyon

不動産は詳しくないですが、私の知人は大家に『部屋を用意するから退去してくれないか？』と言われて退去した事があるようです。
なので、退去してほしいならそれなりの部屋を用意してもらえるのではないでしょうか？
間違っていたら申し訳御座いません。

お礼

いえいえ、ご回答ありがとうございました。
出て行ってくれ、さよなら、だけじゃ、世の中の借り手は困ってしまいますよね。

回答No.1

ferretlove

この場合は会社と大家が「両者」かと思われますが。
会社側が了承したら拒否はできないでしょう。
また金銭の要求も無理（筋違い）ではないでしょうか。

お礼

総務に確認してみます。
ありがとうございました。