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店舗の立ち退き料
父親の代から店舗を借りていて 今年で３３年目に入ります 当初賃貸契約を結んだ 私の父親と大家さんと 双方が共に亡くなっていて 契約の更新もなく 双方契約書も紛失しています 亡くなった大家さんの子供へ相続になったのですが １０年近く相続した旨を話されず ２年前になって 突然『相続したのですが 売却したいので立ち退いてください』と言われました その当時は 立ち退き料も支払わないと言っていたのですが 弁護士を入れて話し合いをとの要望を 聞き入れてもらい やっと先日 相手の弁護士から手紙が来ました その弁護士からの手紙の内容が ３ヶ月以内に３００万で立ち退くようにとの文面で驚いています 新規に開店するには最低でも２０００万は掛かります その他の移転に伴った売り上げ減少の保障などはされないものなのでしょうか？ 弁護士は建物の老朽化を理由にしてきていますが 鉄骨モルタルで３３年 老朽化になるのでしょうか？ 一昨年前の台風で 飛んできた枝が屋根部分を破損させ それもすぐに取り壊すのだからと直してくれません ２年経った間に 雨漏りもするようになり そのことも老朽化のせいだと言い張っています このまま直してもらえなければ 商売を続けることが出来なくなってしまいます そういった場合は 立ち退き料はもらえず 泣き寝入りになってしまうのでしょうか？ アドバイスの方をよろしくお願いいたします
- unkwon2008
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noname#65639
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親子二代で飲食店を経営している者です。 新しい大家の突然の申し出に困惑しています。 31年前から現在の店舗で営業しています。 賃貸なのですが、建物の建設と同時に店舗の工事をしたので建物のかなりの部分の費用をこちらで負担しました。母曰く基礎と骨組み以外は全て負担したそうです。 又、先代大家と相談の上、拡張・改装工事を２回行っていて、約1000万円の費用が掛っています。 先代の大家が先日亡くなり、息子さんが新たに大家となりました。 その新しい大家から今日申し出がありました。 内容は、数年前に経営難に陥ったときに先代の大家の好意で支払いを待って貰った家賃約180万円を払って欲しい事と、平成23年1月1日(開店の時契約したのは８月のはずでした)で切れる契約の今後についての話でした。 家賃の支払いは何とかめどが付きそうなのですが、大家の話を聞いていると次の契約はしたくないようです。次の契約について聞くと「家族で相談しろ」と言うだけで具体的な話をしてくれません。 「1月1日から営業を出来なくすることも出来る」とも言われました。 回答は正月明けにする事になりました。 そこで皆さんに質問なのですが。 ・滞納していた家賃の支払いを済ませたとして、立ち退きを迫られた場合立ち退き料を請求できるのか。 ・請求出来るとした場合、今まで先代大家に相談の上行った２度の拡張・改装工事に掛った約1000万円は加味されるのか。 ・そもそも8月で契約したのに突然1月に契約が切れるというのは不当ではないのか。 ・不当でないにしろ契約切れの二日前に話をするのは突然過ぎないか。 突然の申し出に困っています。 このまま１月で出て行くなど、とても無理です。 よろしくお願いします。
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