開発道路とは？

質問

こんにちは　今度家を購入するにあたり、面している道が５ｍ幅の「開発道路」であると不動産業者から説明を受けました。

これは、ある未開発の土地を分譲住宅化するために建売業者が作った一種の私道で、現在はその一帯の１５世帯がそれぞれ１５分の１づつの権利を負担しあう、ということでした。上下水道、ガス管も埋設済みです。登記簿もそのようになっているのをみました。そしてこれは位置指定道路とは異なり開発道路なので、例えば将来舗装をやり直す際など、自治体が補助してくれる、とのことでした。

開発道路で検索してもあまりヒットしないし、そもそも開発道路とはなんぞやというところから、全体像を教えていただけないでしょうか。またこの件についての法令や注意点についても、教えてください。

以上よろしくお願いいたします。

回答No.3

tk-kubota

開発道路とは、都市計画法に基づいて開発した開発区域内にある道路です。その法律は実に細かなところまで基準が設けられおり厳しいものです。
ですから通常はその道路を市町村に移管していると思います。そうすれば当然ながら、その後の管理は市町村が行うわけですが、今回の場合は開発道路でありながら持分権による個人所有のようです。個人所有ならその管理も個人が行うのが一般的と思います。（市町村の補助金はあるかも知れませんが）
開発道路でありながら何故、市町村道とならなかったか、その辺が問題と思います。

お礼

ありがとうございました。開発道路とは、原則として市町村道になるものなのですね。ということは、開発道路でなく、実は単なる私道だったということもあるわけですね。もう一度確認してみます。

回答No.2

mixichan

市町村によって違うので確認を。
例えば私が今度引っ越す先の開発道路は町道になっています。
権利はなく　税金は町負担ですが　道路の舗装工事は
そこを利用している（面している）家でそれぞれ等分で負担と
なっています。

役所で確認することををおすすめします。

お礼

ありがとうございます。市町村によって違うのですか。本物件の場合には権利があって、税金はないみたい？？、かつ舗装は権利者と市一部補助らしいのですが、要確認ですね。うっかりしていました。これは都市計画課のようなところへ行けいいのでしょうか。

回答No.1

bonnnou

「開発道路」というのは、下記のようなモノと想像されます。

各市町には、「開発基準」を持っています。
この場合の「開発」とは、建売業者が、市内の一定規模の土地を、宅地化して、売ることと言えるでしょう。

　その開発を行う場合、道路の幅員、公園の面積等々を、各市町に指導を受けて、その他、その土地に接する、道路の管理者等々、関係機関にも、指導を受け、全ての基準及び了解、承認を受けて、造成された宅地と言えます。

　その場合、その一帯の土地内の道路は、開発許可を行った、市町で市道・町道として認定される事になっている事が普通で、その認識で、「開発」を指導するのです。

　その宅地がある、市町役場に行き、開発について確認し、将来の市町道認定について確認されれば、より良く判明すると思われます。

お礼

ご回答ありがとうございました。そういえば、上記のような説明を少し受けたような気がします。ただ道路部分の登記で、すでに購入した人達の部分に抵当権が設定されていなかったので、私道とは違うんだな、という程度の認識しかしていませんでした。今になってみれば、税金や管理や将来の市への移管などのことをもっと聞いておくべきでした。ただ自治体に移管するときは、大変うるさく注文がつくとなにかで読んだ気がしますが。役所に聞いてみます。ありがとうございます。