都内リノベーション住宅の購入で迷っています。

質問

同棲の末、最近結婚し、
現在都内でマンションの購入を考えております。

予算はあまりないですが、できるだけ使いやすく綺麗な物件がいいと思い、
リノベーション物件でいくつか候補が上がっているのですが
エリアも含めてどのあたりが良いのか迷っています。。。。
（築は25年ほどなら妥協しようと思っています。）

以下が候補なのですが
みなさんならどうされますか？

それぞれ価値観あるかと思いますが
ご意見頂ければ幸いです。
（特に関西出身で東京生活が短いため、土地柄の特徴などがよくわからないので
　そのあたりもアドバイス頂けると嬉しいです）

候補

・勝どき徒歩10分、広さ、中身も問題なし。しかし築35年・・・

・豊洲徒歩6分、築は20年程。でも豊洲ってどうなんでしょうか？
（数年まえから開発が進んでるという話は聞きますが
　海っぺりは空気が悪かったりしないのでしょうか。
　最近、築地移転の件で叫ばれている土壌汚染の問題も気になります・・・）

・錦糸町、築は20年程。現在も住吉近辺に住んでるので
　そこまで錦糸町に嫌な印象はないのですが
　子育てのことを考えるとさすがに錦糸町は避けた方がよいのでしょうか。

・浅草、築もそこまで古くはない。
　しかし、警視庁のHPなどを見ると浅草は治安があまり良くなさそうな印象があります。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞・勝どき徒歩10分、広さ、中身も問題なし。しかし築35年・・・

基本的に築年は新耐震基準に適合している築２５年以内を選んだ方がよいでしょう。それ以上古い物件は余程の事がない限り（都心のど真ん中なのに激安！等）手を出すべきではありません。ましてや自分で住むなら尚更です。

＞・豊洲徒歩6分、築は20年程。でも豊洲ってどうなんでしょうか？

仰る通り昔は工場、倉庫ばかりでとても人の住むところではありませんでしたが、近年開発が進み現在では都内の注目エリアです。商業施設、カルチャー施設も多く、いかにも「新興開発地」ですね。
ただ、基本的に「埋立地」ですから、地盤がいいとは言えませんので大地震が来ると「液状化」の心配はあります。（そこまで気にする事はないかもしれませんが）

＞子育てのことを考えるとさすがに錦糸町は避けた方がよいのでしょうか。

錦糸町駅界隈はとても子育てには・・・（特に南口）
ただしある程度大きな駅の場合、都内はどこでも変わらないとおもいますよ。駅から少し離れれば決して子育てはダメという事もないかと。
まあ、子供はたくましいですから（笑）どこでもそれなりに？育っていきますよ。

＞・浅草、築もそこまで古くはない。

前述の錦糸町もそうですが、治安は抜群という事はありません。しかし、日夜怪しげな人間が徘徊している歌舞伎町のような「戦場」でもありません（笑）。浅草といっても広いですからね。今でも下町風情があるような住宅街もありますし、それこそ世界的にも有名な仲見世や浅草寺のような「観光地」も共存している地域ですから。

＜結論＞
私ならこの中でなら「豊洲」か「浅草」で迷いますが、最終的には「浅草」でしょうか。確かに城西、城南地区のような「オシャレ」な住宅街ではありませんし、決して上品？な印象もありませんが、まだまだ下町風情が残っているいいところですよ。

「豊洲」は確かに浅草と比べれば街並みはきれいで、雰囲気もいいですが、やはり埋立地は風の問題（特に高層階）や、地盤の問題がありますし。。。

まあ、最終的にはご質問者のお決めになる事ですから、後悔のないようにじっくりとお考え下さい。

ご参考まで。

お礼

細かくご説明頂きありがとうございました！
勝どき、豊洲は迷っている間に他の人に決まってしまったようで、
浅草か、その近辺で迷っております。
元々下町育ちなのでごちゃごちゃした雰囲気も嫌いではないので
浅草あたりで探そうと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

name9999

これから何年住めるかを考えた方がいいかもしれません。

下記URLは人気殺到のイチオシ物件です。
新築でも郊外価格（2千万円台～）で都心です。
定期借地権なので安いのですが、どのみち中古を買うことを考えたら、中古よりも長く住めるくらいです。

参考URL：

http://www.ct-shinagawa.com/

お礼

定期借地権のマンションというのは初めて知りました。
品川にもかかわらず、考えられないぐらい安いですね。
７０年後はおそらくこの世には・・・なので
そう考えるとすごく手ごろでいい気がしますので
一度候補に入れたいと思います。
どうもありがとうございました。