- 締切済み
農地で申告？宅地で申告？
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- megira
- ベストアンサー率50% (160/319)
耕作するために農地を取得する場合は農地法第３条の許可が、 転用するために農地を取得する場合は農地法第５条の許可が必要です。 ですから、あなたからAさんに移転する農地については農地法第３条の許可、 あなたがAさんから取得する農地については農地法第５条の許可を受けることになります。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
補足１ ＞農地法３条調べてみます ↓ http://www.city.aki.kochi.jp/main/kakuka/23noi/hou3/hou3.htm 行政書士 司法書士ぐらいは 知ってて当然です。 目的が交換取得＝3条取得 ですから とーぜんです。
お礼
回答ありがとうございます。 とても参考になりました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞私の土地（農地）とＡさんの土地（農地）を交換 農地の交換は 農地法3条許可になり 交換後は3年間の転用できません。 ※3年間建築はできません。 市街化区域でも同様です。 ＞交換が成立したときは農地としての交換でしたが、 等価交換として 税務署が認めてくれた場合は http://kddi.asahi.com/housing/soudan/TKY200604150141.html どちらにしても 難しい相談です。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞交換後は3年間の転用できません そうなんですか！？ 知りませんでした・・・ 農地法３条調べてみます。
- kickknock
- ベストアンサー率31% (207/661)
>宅地に変更した場合は、申告し直しする必要はあるのですか？ 地目変更は、実際に見た目が宅地にならないと不要です。 宅地にしたまま、農地申請したら、「見解の相違」が起こります。 まず、農地法5条に基づき、土地の売買の契約書を交わし、役所に提出しましょう。
お礼
回答ありがとうございます。 農地法５条をしっかり調べてみます！
- kickknock
- ベストアンサー率31% (207/661)
できません。 農地の税金が安いのは、社会的に貢献されている土地であるからです。 宅地は個人使用。 農地は、国民の食に貢献しているので安いのです。 節税ではなくて、脱税になりますよ。 また、農地の税が高いと農業をする人が少なくなり、また食料自給率が落ちます。 宅地にして貸し出すのも地主だけの利益になるので、これも優遇されません。
お礼
回答ありがとうございます。 脱税になるのですか！ では例えば、来年の確定申告後の農地として申告したあとに宅地に変更した場合は、申告し直しする必要はあるのですか？ ちなみに私は農家ではありません。 代々受け継がれてきた農地です。
関連するQ&A
- 宅地付農地について
農業関係で質問があります。 今きれいに土地改良がされて、 農地と宅地（家なし）が一緒になった物件があるようです。 その地で営農が条件で販売しているようです。 そこで質問ですが、 実際このような案件（住宅などが建てられる土地がついた農地） について問い合わせや応募は多いのでしょうか？ 金額も高い気がするのですが 実際どうなのでしょうか。 どなたかご回答いただければお願いいたします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 農地の宅地転用
農地の宅地転用に関しての質問です。 私の家が道路拡張工事のため、移転を求められました。 移転費用は納得のいくものでしたので、移転自体に異存はないのですが、移転先として今の自宅の後ろの農地を宅地転用して家を建てたいと考えました。 土地は父親の名義で、市街化調整区域内の農振地です。 しかし農振地除外と宅地への転用申請を行うために、市の農業委員会へ行ったところ、「他に宅地としての土地所有があるため、簡単ではない」とのことです。 別の土地は自宅から５００ｍほど離れたところにあり、将来、私の弟に譲るつもりで、父親が宅地として持っていたものです。 変わりたくない理由ですが、近隣世帯と長年住んできた環境を変えたくないことと、道路拡張により住環境が改善されるので比較すれば今の土地が望ましいためです。 このことを地元の農業委員の方に相談しましたら、「心情としては分かりますが・・・」とはっきりしない返事でした。 こうした状況の中で、私は農地転用を強く求めたいのですが、無理を通すようなことなのか皆様のご意見をお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 農地から宅地に転用されていない
高齢の家族に土地の管理を任されています。 1970年に農地法第5条により畑から宅地に転用許可済みになっていますが、当人から預かった2016年度の固定資産税の明細書によると畑になったままです。 更に2019年の時点でも登記簿上が畑です。 それで、この土地を売却するならば不動産屋の話では、農業委員会事業部へ転用届を提出しなければならないそうです。 どうなっていると思われますか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 農地を宅地転用後、家を建てたいのですが。。。
祖父の農地を宅地転用後、家を建てたいと考えております。 実家は農家ですので、農家分家として家を建てることは可能でしょうか？ また、他の兄弟も同じように農地を宅地転用後、家を建てることは可能でしょうか？ （土地はすべて市街化調整区域です。） 贈与税などの税務関係も良くわかっておりませんし、家を建てるまでにすべき事もわかっておりませんので、どなたか親切丁寧に教えて頂けませんか。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 宅地で農地並の課税になることはありますか
よろしくお願いします。 30年ほど前に、農地２４０坪を宅地にして家を建てました。 このとき、分筆をして、宅地１２０坪、農地１２０坪にすればよかったのですが、分筆するには５０万円するとのことと、年の税金が1万ぐらい安くなるだけだと聞き（父親が）、すべてを宅地にしました。 税金は現況主義なので、農地として使っていれば、税金は安くなると聞き税務課に問い合わせたところ、分筆しないとすべて宅地並課税とのことでした。宅地で農地並課税をすることは全くないかと聞くと、「はい」とは答えず、「農地並課税にするには分筆してください。」との回答を繰り返すだけでした。 税務署が（勝手に）判断をして、宅地並み課税か農地並み課税をしているようにか思えませんでした。 因みに、家を建てるときに宅地にしなくても、税務署は家を建てた所を黙っていても宅地並み課税にしてくると聞きました。農地を宅地に変更することが間違いでした。 これもコネがあればできることでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地を分筆するには（宅地を拡張するには）？
市街化調整区域にある宅地Ａに現在建物（納屋）が建っており、隣接する農地Ｂ（所有者は宅地Ａと同じ）に２ｍ程はみ出ています。 この場合、農地Ｂを幅２ｍ程分筆して宅地Ｃにすることは可能でしょうか？また、その後宅地Ａと宅地Ｃを合筆することは可能でしょうか？ 目的は、宅地Ａを２ｍ幅拡張したいだけなのですが、何か別の簡単な方法がありますでしょうか？ ────┬──── 宅地Ａ＿ ■ 農地Ｂ ────┴──── ↓ 宅地を２ｍ幅拡張したい（ ■=納屋 ） ─────┬─── 宅地Ａ＿ ■│ 農地Ｂ ─────┴───
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 農地を宅地にするには？
普通の主婦です。おじさんから土地を安く譲ってもらう予定ですが、今は土地が農地（雑地・市街化調整区域？だと思います）を宅地に変更するのは一般の人でも可能ですか？また料金は、いくら位かかります？教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 許可の申請は登記事務所の方に任せてあるので大丈夫だ思います。