• 締切済み
  • 困ってます

東京の物件価格はいつ下がる?

近いうちに23区のどこかに、引っ越そうと思ってます。 今は不動産銘柄の株価がのきなみ下がっており、 物件が売れなくて倒産する企業もちらほらでていて、 少し待てば安く住めるのかなとか考えてます。 そこで質問です。 ・物件の値段が下がれば、賃貸の値段にも影響するのでしょうか? ・東京23区のマンションが下がる可能性と時期は?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数167
  • ありがとう数6

みんなの回答

  • 回答No.3

ガソリンの高騰に端を発し、あらゆる物価が急激に上がっており、生活への影響が大きく出ています。あのトヨタでさえ、予測を大きく見誤って、大幅な下方修正をしています。恐らく、下方修正した数字も下回るでしょう。 不動産も同じことで、生活がひっ迫すればローンが払えなくなる→売り物件が増える→買い手が少ない→相場が下がるという図式です。 マンションも新規より買換え需要の方が多いので、今住んでいるところが売れない限り買えません。 他の方の意見の通り、ごく一部の富裕層向けの物件は横ばいもしくは上昇する可能性がありますが、その他は大幅に値下がると考えた方が論理的です。 賃貸についても、家族向けの広い物件は物価相応ですが、学生や単身向けのワンルーム・1DKについては、相場は約30年前とほとんど変わっていません。その一方で、土地は30年前に比べかなり高くなりに比例し、固定資産税が高くなり、また建物はどんどん老朽化していくので、補修費も嵩み、アパート経営も行き詰まって行くでしょう。 従って、投資や運用向けの不動産も少なくなるのは必至です。 持家マンションも、管理費や修繕費・駐車場代云々考えると意外と結構な費用がかかります。 結局、この国の税の仕組みでは中途半端な資産は何代も相続させないシステムの上、戦後の高度経済成長やバブルのような異常な景気も再来は難しいので、庶民はいつまでも苦しみ続けるしかないのです。 国や自治体は絶対に守ってはくれないので、個人個人が勉強して節約・節税していくしかないと思います。 逆に捨てるほどお金を持っている人は、安い時に買うのもアリでしょう。金持ちはどんどん金持ちになるのが今の日本の政治であり経済の仕組みです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 最近の中古物件価格

    インターネットで調べていると、最近(2011/7ぐらいから)マンションにしても一戸建てにしても中古の物件が破格の値段で売りに出されていることが多くなったと思うのですが、私の気のせいでしょうか?(今までがあまり真剣に調べていなかったものですから) それなりに利便性が高く、環境の良い地域の物件が、築15年以内でも十分手が届くところまで来ています。 インターネットに掲載されているのは、どちらかというと売れなかった物件が多いと聞いているので、不動産屋さんに行けばもっと良いのがありますよね。

  • 短期賃貸物件?

    急な転勤なんかで期間限定で家やマンション等を貸し出す方っていますよね。 そういう物件を探しているのですが「短期賃貸物件」と検索するとマンスリーマンションしかヒットしないのです・・・。 検索ワードが間違っているのでしょうか? ちなみに東京23区又は近郊を探してます。 どこかいいサイトとかご存知でしたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。

  • 再:東京23区で賃貸物件

    東京23区で賃貸物件を探しています。 1年間の予定です。 どこが経済的に安いでしょうか? 東京駅に近いほうが助かりますが、 経済面優先です。 23区でなくても、近郊の市でも 東京駅まで電車で30分程度であればかまいません。

  • 回答No.2
noname#184449

元業者営業です >・物件の値段が下がれば、賃貸の値段にも影響するのでしょうか? 賃貸においては殆ど影響ありません。借りたい人がいる限り下がりません。 >・東京23区のマンションが下がる可能性と時期は? それは誰にもわかりません。それがわかればキャピタルゲインで大金持ちになれます。 不動産価格は売買も賃貸も「需給バランス」で決定されます。公示地価、路線価等は「参考」にはなりますが、必ずしも市場価格と一致しません。 故に、住みたい人、欲しい人がいる限り「高値安定」する場所(広尾ガーデンヒルズのように)がある一方で、どんどん下がり続けている場所 (明言は避けます)もあります。 ご参考まで。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
noname#104909

>物件の値段が下がれば、賃貸の値段にも影響するのでしょうか?    賃貸には影響ありません。    需要がある限り下がることはありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 物件探し

    4月から都内23区の賃貸マンションを借り、友達と2人暮らしをしようと思って物件を見ているのですが 今から探しても住むのは4月以降になってしまうのでその物件を確保しておけるのか また、2月3月ごろに捜すと新生活を始める学生さんたちがいるので良い物件がなかったり 他の時期より少し値段が高いのでは?と思っています。 不動産屋さんによっていろいろ違いがあるとは思うのですが いろいろとご意見いただけるとありがたいです。 よろしくおねがいします。

  • 不動産屋さんが倒産 抵当物件

    賃貸物件の不動産屋さんが倒産した後、大屋さんに直に家賃を支払っていました。今回引っ越すことになり大家さんに連絡しましたが、新たに仲介に入る不動産屋さんを探しているということで1か月も解約できず困っています。どうすればいいでしょうか。教えていただければ幸いです。

  • 同一物件を複数の業者が扱い、価格が違います。

    現在ある田舎物件の購入を検討しております。 現在、値段交渉等で相談している業者さんがあるのですが、つい先日同一物件を扱う他の不動産業者をHPで見つけました。 そしてその業者さんの方がHPでの販売価格が安いのです。 問い合わせないとわかりませんが、この業者さんの方がまだ安くなりそうな感じなのです。 やはり買う方としては少しでも安い方がうれしいのですが、 このような時、安くなるからと業者さんを乗り換えてしまうっていうのはやはり失礼なものなのでしょうか? 都会での物件と違い、田舎物件の場合、その後のおつきあい、地域付き合いへの影響などもあるのでしょうか。少し高くてもはじめに相談した業者さんにお願いした方がいいのでしょうか? 初めての不動産購入ですので不安がいっぱいです。アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。

  • 事故物件じゃないか聞くのは失礼か?

    賃貸で事故物件じゃないか不動産屋さんに質問するのは失礼にあたりますか? 築十年のマンションを借ります。大丈夫だとは思いますが、心配性なので事件や事故じゃないか聞いておきたいです。 部屋数が数十ある大きな賃貸なのですが、5月初旬に三つ空き部屋がありました。なにかあるから一斉に退去したんじゃないかと勘繰ったりしちゃいます。疑念を払拭するために質問しても大丈夫でしょうか?

  • 敷金3/礼金0 物件について

    初めまして、こんにちは。このたび引越しをすることになりまして、 今度契約に行く予定です。 そのマンションは88年築の鉄筋コンクリートマンションで、 大家さんが不動産屋さんです。 敷金3はペットのためなのでいいのですが、礼金0についての 質問です。 礼金0の物件の場合、大家さんの事情か、問題がある物件、 人気がないので礼金を0にしているなど理由がある 場合もあるそうですが、もう一つ、どこかで見かけたのですが、 例えば国家公務員の宿舎だった建物を買い取り、それを 賃貸で貸しているような場合があるとのことでした。 この物件をなんというのか忘れてしまいましたが、 (たしか●●機構なんとか物件、というようなものでした) たしかに、内見に行った時に、階段のふもとに、そういった ことが書かれたプレートが埋め込まれていました。 こういった物件を何て言うのか、ご存知の方いらっしゃい ませんでしょうか? (ちょっと、それについて調べたいのです)

  • 管理会社がない賃貸物件

    気に行った賃貸物件がありますが、大家さん直接管理だそうで、管理会社は入らない賃貸物件です。 このような物件はやめたほうがいいでしょうか? 紹介してくれた不動産屋さんには、「何かあればうちに言ってくれれば・・・・」などと言われましたが、実際に何かあった時には、大家さんと直接話し合わなければならないのではないかという不安があります。 物件は単身者用マンションで、賃料や初期費用も高くはないので、何かあった際、ある程度はこちらが折れる形でもいいかとも思いますが、今後の参考とさせていただきたいので、質問させていただきました。 ※紹介してくれた不動産屋は、地元の物件を長く管理している不動産屋で、感じも悪くはありませんでした。 ※この物件が、専任(その不動産屋でしか入居者募集しないケース)かどうかは、忘れてしまいました。 ※この物件の大家さんは、やや離れたところにすんでいるそうですが、時々掃き掃除に来たりするそうです。物件自体も、築年数の割にはきれいだそうなので、メンテもしっかりやる方のようです。 よろしくお願いします。

  • マンションの価格

    先日23区内JR駅近物件のモデルルームへ行ってきました。 最近の地価高騰で驚きの価格だったのですが、営業マン曰く、都内の駅近物件は、10年後も1割減くらいで売却できるくらい価値があると断言していました。 もしこの話が本当だとすれば、賃貸ではなく購入してもいいのかなと気持ちが揺れてきたのですが、実際はどなのでしょうか。 将来のことは誰もわからないことだと思いますが、不動産に詳しいから方のご意見を聞きたいと思います。

  • ある賃貸物件を借りようとしているのですが、その物件の地元の不動産屋に聞

    ある賃貸物件を借りようとしているのですが、その物件の地元の不動産屋に聞くと、もうすぐ空きが出ると紹介してくれました。しかし、ちょっと離れたその物件の地元じゃない不動産屋に確認したらその物件は空きもないし、今後の空き予定もないと言われました。聞いた時期は同じなのですが、こんなことってあるのでしょうか? たとえば、大家さんとか仲介業者の人が、信頼のおける地元の不動産屋さんとしか取引しないとかってあることなんでしょうか?ちなみにその物件は30世帯ぐらいのマンションなんですけど。 それと、賃料についてなのですが、2週間ぐらいで空きが出る部屋の賃料がまだわからないといわれます。そんなことってあるのでしょうか?

  • 変わった賃貸物件を探すには

    近いうちに引越しを計画している30歳女です。 マンションの類は飽きたので、できれば一戸建ての物件に住みたいと思います。 モノは少ないので、1LDKあれば十分です。 たとえば、期限付き住宅や、2世帯住宅の2階部分など。 もしくは一階に一戸しかないマンション。 札幌市内でそのような物件を探すには どのようにすればいいでしょう。 友人知人には頼んでいます。 このような変わった条件に対応できる不動産やさんはいるのでしょうか? よろしくお願いします。

  • 新木場周辺で賃貸物件探しています

    新木場駅の周辺で賃貸物件を探しています。 〔新木場駅の前でなくてはダメというわけではありません。あくまでも「周辺」です。隣の駅まで行くと困りますが・・〕 条件としては (1)2LDK以上 (2)近くに駐車場がある (3)できればマンションの3階以上が希望 (4)室料は12万円以内 です。 どこかいい不動産屋さんのホームページはないでしょうか?? 教えてください。