借地料の値上げを要求された

質問

借地に自宅を建てて住んでいる者です。
最近地主が従来の地代を一挙に５０％近く来月から値上げしたいと弁護士を介して申し入れてきました。
地価も昨年比１０数％下がっていると聞きますし、値上げ理由も説明無く釈然としません。いまどき一挙に５０％近くの値上げというのも納得できないのですが、どうすれば良いか良い方法を教えてください。

回答No.4

bonnnou · ベストアンサー

一つは、借地料の適正額の問題です。
　貴方は、従前からの借地料に比べて、５０％の値上げとしていますが、
　適正な借地料が、１２万円であるのに、貴方の借地料が、従前６万円で、
　これを、９万円に値上げしたいとの申し入れであれば、どうなんでしょうか？

　一度適正な借地料を調べてみればいかがでしょうか？

　土地代金の６～８％位が、年間の適正地代であるとの考え方もあります。

　それから、固定資産税ですが、これは、３年毎に見直される事、
　また、従前の固定資産税が、土地の価格高騰に対して、抑制されていた関係で、
下がる場合の率は、土地価格の下落ほど、下がっていません。

　従前は、低い借地料でも、固定資産を払って、赤字にならなければ良いと考えていた地主も、これほど、不況が続くと、その土地から一定の収入を確保したいと、考えるのも無理はないと思われます。

　一度、地主側の主張も聞かれてみれば、いかがでしょうか？
　相手側の弁護士ならば、説明してくれると思いますが・・・・。

　相手側の弁護士に説明を求める事をお勧めします。

お礼

詳しくご回答いただき感謝いたしております。
問題は地代の相場がいかほどかということですが、
土地代金の６～８％というのは本当でしょうか。
その点が少し気になりました。

回答No.3

osaru10

現在の地代が周辺の相場に比べてはるかに安く、値上げ後の地代が適正価格であるならば、５０％アップでも何ら問題ないと思います。逆に、現在の地代が適正なのに５０％アップするというならば断固拒否しましょう。
いすれにしてもそのまま受け入れる必要はなく、値上げの理由を示してもらい、納得できなければ拒否するだけです。

お礼

地代の相場を調べる方法がわからず
結局相場より安いからという主張に
対抗する方法を見つけられませんでした。
しかし頂いたアドバイスには力づけられ
ありがたく思っています。

回答No.2

tk-kubota

契約期間中何時でも、地主は賃借人に地代の値上げを、又、賃借人は地主に値下げを、それぞれ要求することができます。
しかし、一方が応じなければ最終的に裁判所が決めます。
今回の場合、値上げに応じられないなら、書面で「応じることはできません」と回答して下さい。地主は「裁判しても勝つ」と思えばやってくるでしようが、昨今の経済事情（土地の下落）は公知の事実ですから裁判してこないと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。

回答No.1

maisonflora

まず、値上げ根拠を示してもらうことです。
交渉が成立するまでは、従来の借地料を「供託」することになります。
（供託、で検索して下さい）

お礼

早速のご回答ありがとうございました。