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現在住んでいる賃貸の立退きについて
現在迄約２年間住んでいる賃貸マンションについて立ち退きの勧告がありましたので相談させてください。 立退きの理由 ・建物が老朽化しており、震災などで倒壊の危険性を役所などから伝えられたそうです。 貸主としては補強などの工事を行うと多額の費用が発生するため、取り壊しを行うことを決断したとのことです。 書面内容にできる限り相談、協力、援助は致すとのこと。 立退きについては2008年中 （2008年2月末に書面で通知） ■現在 ・家賃￥40,000（駐車場なし、別契約\6,000） ・築45年、鉄筋コンクリートマンション ■貸主からの条件 ・敷金2ヶ月分の変額（\80,000） ・引越し業者などへの費用は負担しない ・貸主が持っている別マンションへの家賃優遇 本来の金額 \75,000 [駐車場、管理費込み] 優遇金額 \67,000[駐車場込み]） ■私からの提案 ・引越し費用として、家賃半年分程の費用 （\250,000～\300,000） ・別マンションの家賃を\60,000以下にしてほしい （経済的に余裕があるわけではないので、現在から1.5倍以上になってしまうのは相当な負担となってしまう。 実際には年内に現在の賃料も値下げ予定だったとのこと。） 上記2点のいずれかを希望としています。 同じマンションに住んでいる方については渋々別マンションへの 引越しを決めているとのことです。 が私としては、正直納得することができていません。 先日、貸主の担当者へ連絡をおこないましたが、 引越しに関わる全てのお金に関して敷金の返還以外のは負担しない。 別マンションへの優遇をするのだからそれで納得をしろとの一点張りでした。 まずは担当者からオーナーへ連絡をしてほしいと伝えてありますが、 担当者の態度が嫌々で誠意が感じ取れなかったのもあり、 本当に伝えているかどうかもわかりません。 まずは、次回連絡時に ・残り半年間の家賃不要（4万×6ヶ月 =24万円） を伝えてみようと思っています。 貸主が上記内容でも拒んだ場合には立退き料として請求を考えていますが、 この場合は立退き料として請求することができるのでしょうか？ また請求が可能だとすればどのぐらいの金額を請求することができるのでしょうか？ 恐れ入りますがアドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
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法律上請求権はありません。ただ、住み続ける権利があります。 その権利の引き替えに立ち退き料をもらって合意して立ち退くというのがよく行われているだけです。 ただし、借地借家法では大家に正当な事由があれば、立ち退きをさせることができます。 この正当な事由の一部として財産場の給付上等というのが考慮されます。 財産上の給付として立ち退き料を払うのが一般的に行われていますが、代わりの住居の提供というのも財産上の給付として扱われます。 また一般に老朽化というのは大家側に正当な事由として不十分といわれていますが、今回は役所などからの指示に基づくということですのですし（それが本当か、どの程度の指示なのかという問題はありますが）、耐震補強と検討した結果の上であるということなので、世間の相場よりは安くても認められる可能性があるように思います。 建て壊しが理由なので原状回復は不要ですから、敷金全額返金は当然として、引っ越しにかかる費用はもってもらってもよいと思います。 その代わりに立ち退きまでの家賃免除というのは最初の提案としては妥当なところではないでしょうか？ 後、家賃の６万以下というのは、ずっとそれというのは大家側もなかなか飲めませんので、期限を切って（たとえば、次回更新時までは６万以下、その後は大家提案の優遇の67,000でいいよとか）の条件を付けて、交渉してみればよいのではないでしょうか？
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はじめまして。 先日大家さんから 老朽化により取り壊すので１０月までに出ていってほしい と言われました。 立ち退きの費用 ・敷金２ヶ月分の返金(７万円)のみです。 いくらなんでも ７万だけでは絶対に引っ越しなんて出来ないと思うし 引越し代・次の引越先の費用・敷金・礼金などは貰えると思うのですがいかがなものでしょうか？ それから１０月までの家賃を払うよう言われました。 ７万しか払わないのに 家賃を払えと言われても 引越費用がありません 因みに私が住んでる所は ５０年近くなる５階建のマンションで雨漏りも酷くちゃんとした工事もしてくれません。 私、母、祖母、 従姉妹と叔父←訳あり の５人で住んでいます。 人数は関係ないと思いますが…… 立ち退き料ってどのくらい貰えるのですか？
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賃貸アパートの立ち退き交渉にあたって、大家さんに「立退き料」を何処まで請求して良いか、 また、今後具体的にどのように交渉を行っていくべきかについて相談させてください。 現在、築40年の木造賃貸アパートに約11年間住んでおり、 仲介の不動産屋さん経由で、大家さんから立ち退きを要求されています。 ※立ち退きの要求自体は約1年前（2013年頭ぐらい？）に通知されました。 立ち退きを求める理由は、大家さんの方で相続が発生し、 アパートも古いので取り壊して更地にするとのことで、 既に解体業者さんにも連絡をしているようです。 去年の年末に不動産屋さんから改めて連絡を受けて、 素人ながら色々調べてみた結果、こういう場合には貸借人に立ち退きを 要求する正当事由に代わるものとして、次の引越しにかかる諸費用を「立退き料」として 請求できる可能性があるとお聞きしました。 現在、私の方から大家さん側に、不動産屋さん経由で「立退き料」として以下を請求しております。 ※法的に「立退き料」を支払う規定はなく、当事者間の話し合いで決めることであるとも理解しております。 -------------------------------------------- (1)引越し先物件の敷金＋礼金＋前家賃＋契約手数料等の、 契約にかかる諸費用 (2)引越し業者に払う費用 (3)現在住んでいるアパートの敷金の全額返還 （アパート取り壊しとのことで、現状回復は不要であり、敷引き自体が発生する要件をなさない そもそも、今回の立ち退き料とは切り離して考えるべきと判断いたしました。） (4)役所や会社・友人や業者など、関係各所への住所変更等の手続きの諸費用や時間的負担に対しての迷惑料 -------------------------------------------- (1)→大家さん了承済 (2)(4)→大家さん拒否 (3)→あまり返還する気はないが、それなら引越し費用などは請求するなとのことです。 (4)については、全く考えていないとのことでした。 ※仲介の不動産屋さんのお話によると 大家さんの方でも、今回の件についても普段からお付き合いのある弁護士の方に 相談されているとのことです 私自身は、上記(1)～(4)の費用を出来るだけ大家さんに負担していただき、 引越しまでのある程度の時間的余裕をいただけるという条件が揃うという前提があるのであれば 今のアパートから引越しても良い、と考えております。 仲介の不動産屋さんには、 「大家さんはこれ以上譲歩しないので、後は調停や裁判になりますね。」 と言われてしまい、現在私自身あまり経済的に余裕がなく、本意ではありませんが 司法書士の方、あるいは弁護士の方を間に立てて交渉を行なわないと、 立場的に不利になるのかな、という不安があります。 調停、もしくは訴訟となってしまった場合のリスクについても私自身なにも分かっていません。 弁護士の方にお仕事を御願いすると、それなりに費用もかかってしまいますし、 かといって、自分が相手方の弁護士相手に有利な交渉が出来る自信もなく、 大家さんが仰っている条件を、泣く泣く飲むのしかないのかな・・という心境になりつつあります。 今後具体的にどのように交渉を行っていくべきでしょうか。 どうかご回答の程、宜しく御願いいたします。
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お世話になります。どうぞよろしくお願いいたします。 今のアパートに２年半住んでいるのですが、不動産屋さんの方から立ち退きを要求されました。 理由は老朽化（修理費用の捻出が難しいため）によるものだそうです。 引っ越してあげたいのですが、金銭的な面もあり簡単にはできません。 いくらか出してもらえませんかと、お話したところ敷金を返金することしかできないと言われました。 向こうの言い分は、６ヶ月前に通知しているのと、安全のため好意で言っているんだとのこと。こちらの生活も厳しく、払うことはできないとのことでした。 あと手元の賃貸契約書を見てみると「立ち退き料の請求禁止」の欄があり、一切請求できないと書いてありました。 このような場合、全額自己負担で引越ししなければいけないのでしょうか。 契約を更新してから１年も経たずに引越しすることになり、正直途方にくれています。 更新の時には、立ち退きのことは一切出ませんでした。 なにかアドバイスがありましたら、お願い致します。
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