賃貸 エアコンの取り換え代

質問

エアコンが部屋についているのですが、冷風がでずに、送風だけになったりすることが頻発します。
このことに気づいたのは入居してから何ヶ月も経ってからなんですが、というのも入居し始めたのが夏の終わりごろだったからです。
最初に冷房を使うようになってから頻繁に冷風が出ないことがあることにやっと気付きました。
家主にそのことを電話で伝えて、また連絡すると言うことだったので、そのままにしました。
結局その夏には電話はかかってきませんでした。
また私も忙しかったのでかけなおすことはしませんでした。
それで今年になってまた暑くなってきて冷房を使い始めたのですが、やっぱり冷房の調子がおかしく、また大家に電話しました。
すると「型が古いので修理できれば修理代は負担しますが、無理だったら新しいのに取り換えることになります。その場合は全体で六万円近くかかるので一万円負担してください。家賃も安く設定しているので」と言われました。私が思うには1円でも出すのがおかしく思います。エアコン付きとして宣伝しているのに、家賃にエアコンの修理代などを含めていないことが意味わからないです。

契約書を確認するとエアコンなどの修理はこちらがわが負担するということになっていますが、この場合おそらく入居時点で壊れていたはずなんです。（最初から壊れてたことを証明する方法がありませんが、入居してから最初に訪れた夏に電話を一度していることが最初から壊れていたと言えるのでないでしょうか）
エアコン付きというのもこの部屋にした理由なのに、最初から壊れていたら詐欺ではないでしょうか。
入居する時には既に契約交わしているのに、修理代はこっちもちということになるとそこでも矛盾が起こらないでしょうか。最初から壊れたエアコンを備えつけておいてエアコン付きと宣伝していたとして、新しく入居した人が最初から全くエアコンをちゃんと使えないのに契約的に修理代負担しないといけなくなる可能性があるからです。
これだとわざと故障したエアコンを放置しておいても家主には何のマイナスもありませんから

「入居してすぐに確認していただかないと」とも言われましたが入居したのが夏の終りであってなかなか冷房を使う機会がありませんでした
。
もしくは入居してすぐに故障しているかすべての備品をチェックしなければいけないような法律でもあるんでしょうか？

大家に伝えるのが入居してから数か月経っていたのはこちらの落ち度なのかもしれませんが、どうしても納得できません。
ここは素直に一万円を払うべきなのか、払う必要はないのかアドバイスいただけませんか
こんな所今すぐにでも引っ越したいですけど、学生ということもあってお金もないのでorz....
家主が行政書士で法律をある程度知ってそうで対抗できないし、出ていく時にもいくら請求されるか怖くてたまりません。
借主の立場ってほんとに弱いですね。最悪な所を借りてしましました。

回答No.4

bouhan_kun

電話一本かけられないぐらい忙しいということはありえない。結局は、優先順位が低いだけでしょう。

そもそも賃貸には、気づいた時点で報告する義務が、賃借人にあtります。しなければ、最悪、全部あなたのせいと言うこともあり得ます。少なくとも、証明しようがなくなるし。

で、最初から壊れてたならば、その時にさせればよかっただけ。
そもそも論でいけば、備品は大家負担で修理ですが、契約書の内容知ってて契約して、やっぱりおかしいでは、後だしじゃんけんで、ただのズルです。
むしろ、ホントに周囲より安いなら、1万円ぐらいの負担で済むなら、そうすればいいのでは。あなたにも落ち度があったのだから、無用に自己主張しても始まらんでしょう。まあ、とことん裁判でもと言うなら、ご自由に。終わったころには冷房は不要になってます。

まあ、裁判に訴える覚悟があるなら、あなたが自費で交換して、その修繕費用を請求するって方法もあります。ただし、絶対勝てるわけでもないので、賭けに近い。むしろ1万円以上の手だしになる公算も・・・

お礼

契約する前に下見の時点でこのエアコンちゃんと使えますか？って聞いておくべきでした。
気づいた時点で電話はしました。
大家には何度も粘り強く説得しないと動いてくれない人が多いのを知っていればどんどん電話してたかもしれません・・・
今回は放置されることのないようにこちらから毎日のように電話しています。５回目の電話でやっと修理にこぎつけました。
回答ありがとうございます。