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名義変更に関する費用（住宅）
課税価格、登録免許税を教えていただきたいと思います。 というのが、現在離婚協議中で、 離婚に応じる条件として、現居住の不動産名義を私、もしくは子供に変更してもらうことです。 その名義というのが、今現在義父になっており、登記変更にかかるお金、贈与税等がいくらなのか 知りたいのです。 分譲マンションのため、土地が複数あります。 土地 評価額1,049,968,133円・地積・床面積18876.68（m2） 土地 評価額 214,596,054円・地積・床面積3858.08（m2） 土地 評価額 16,134,974円・地積・床面積290.08（m2） 土地 評価額 440,363,332円・地積・床面積7917.00（m2） 土地 評価額 8,882,356円・地積・床面積159.69（m2） 土地 評価額 23,986,646円・地積・床面積431.24（m2） 建物 評価額2,143,024円・地積・床面積 54.44 （m2) と固定資産税の通知書より抜粋しましたが、これにより課税価格、登録免許税は計算できますか？
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＞持分とは、この床面積のことになりますか？ いえ、違います。 持分は面積ではなくて、○○分の○○という風に分数で表されるものです。 土地の権利形態が「敷地権」であれば建物の登記簿を見れば敷地権持分が載っていますし、「所有権共有」であれば土地の登記簿（全部事項だと大変な可能性もあるので何区何番事項証明書）に持分が載っています。 しかし、「税金」というジャンルについては出来るだけ税務署や税理士などの専門家に確認することをお勧めします。
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＞これにより課税価格、登録免許税は計算できますか？ 結論からするとそれでは計算できません。 土地6筆はマンション全体のものですが、その「評価額×あなたの持分×2%」ほどが登録免許税になります。持分不明なのでご自分で計算してみてください。 建物の登録免許税はおおむね2,143,024×2%で42,860円程度です。 司法書士に依頼すれば10万円前後の報酬も見込んでおく必要があるでしょう。 贈与税のほうは土地については主に路線価ベースになりますが、これは路線価図を見ただけでは正確な数字が出ませんし、税率等も条件により異なりますので税務署で確認したほうが早いです。
- walkingdic
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まず、登録免許税は固定資産税評価額の２％を見ればよいです。 土地については持分が記載されていないので計算は出来ません。評価額から求めた持分相当額に対して２％と見ればよいかと思います。 で、本来離婚の財産分与は贈与に当たらないので贈与税は課税されません。 ところがご質問の場合、義父からということなので、それだと贈与になるでしょうね。 贈与税の場合の評価額は固定資産税評価額とは異なるので（建物は同一）、税務署で確認するのが一番早いです。 固定資産税評価額より１０～２０％ほど高いのが通例です。 贈与税の税率は、 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm です。
- outerlimit
- ベストアンサー率26% (993/3718)
厳密には 固定資産税評価額と贈与等の登記の際の評価額は異なります 離婚に伴う財産分与に該当しない場合 評価額の1/3程度の贈与税が課税される可能性が高いです ここで聞いても一般論でしかありません 土地所在地の市町村役場で不動産譲渡の際の評価額を確認されるのがよろしいでしょう（詳細は判らなくても 固定資産税評価額とのおおよその割合は判るはずです） 贈与税は 国税庁のサイトで確認できます
補足
持分は、登記完了証には質問に載せていた、地積が書かれていて。以上を共有者持分に関す。と書いてあります。その下に、 １棟の建物の表示 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根５階建 床面積：１階２１７（m2)７８ 持分とは、この床面積のことになりますか？ おおよそで構わないので、金額を出したいと思っていました。