住宅ローンの組み方を教えて下さい！

質問

今年中に新築するものですが、銀行からの借入れの返済を３年固定・５年固定・１０年固定・３５年固定のなかで一番いいものはどれになるのでしょうか？色々話を聞くのですがいまいちわかりません！教えて頂けますか？

回答No.3

oo14

変動で５年ぐらいで借りておいて、１％ぐらいで借りれる借金のめどをつけるか。

選択枝の中では３５年固定も過去から見たら魅力的に見えます。
でも当面のことを考えると、高すぎるような。元金が減らない。
日本にはもうバブルはないような気もしますが、借金をチャラにしよう
ということを国家レベルでやられると、対抗手段はありません。

だれも先のことはわからないので、こんな時は意思決定支援システムVer１.*のソフトがありますので、
これを使ってみるのも手です。
このソフトはここのサイトの検索でサーチしてみてください。
なかなかのすぐれものです。

回答No.2

owaraigapp

住宅ローンは借りたすぐが一番金利負担が重く払い終える頃にはほとんど元本で金利部分はわずかです。
もし、月々10万の支払いだったとすると１回目の支払いは元金が４万、金利が６万という具合です。
つまり金利が安ければ安い方が最初から元金の部分が５：５位になるので元金の減りが早いです。
部分固定金利、後半変動金利で残り10年位で金利が上がっても元金が沢山残っている時の金利が安ければ後半多少金利が上がってもトータルで見ると金利負担分は少ないこともあります。
金融機関によっては部分固定期間終了後もキャンペーン金利で継続可能の所もあります。

ですが、安定した生活を望まれるなら全固定がオススメです。
上記のやり方はギャンブルの面も多いです。
住宅ローンを考える時は最終的に元金・金利を合わせていくら払うかを計算しましょう。
3000万のマンションを買ったといってもそれは現金で払った場合で有ってローンの場合支払総額は4500万なんてのは当たり前です。
支払総額を考えて住宅を買った方が得かどうかを考えて下さい。

回答No.1

misaemasa

固定は期間が長いほど金利は高くなりますが、
市場の金利に左右されないので一見いいです。
これからは金利は上がるでしょう。
安定した生活設計を立てるなら、固定は長いといいです。
もし、こつこつ貯金して一括やある程度たっまたら
繰上げ返済するなら固定は長くせず、払い終わる頃から
返済してしまうのです。そうすれば、その期間の金利は
そっくり払わないで済み、返済額がグット減りますよ。