※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産のサブリースについて）
不動産のサブリースについて
アパート経営しています。最近入居者の入りが悪いので付き合いのある不動産に相談に行きました。管理会社も併用しています。サブリースをしたらどうですか。と薦められました。今空いている部屋を4万円で当社が借ります。当社が入居者さんをつけます。オーナーさんには損が無いようにします。入居者のトラブルは当社が全面的に解決します。もし他に空いているなら同じようにします。ただ契約は当社が入居者をつけてからにしてもらいますか。
契約期間も入居者が退室したら、終わりとなります。もう１社にも行きました。そこでは管理会社が借ります。一般賃貸契約です。賃料は４万でです。
同じように入居者がついてから、入居者のトラブルは全面的に解決するが、他の部屋はオーナーさんが見てくれ。両者とも仕組みは同じなのに、サブリースと一般契約はどう違うのか、良く分かりません。
サブリースを調べると転貸借と出ていますので、借りた管理会社が他人に貸すのは分かりましたが、どう違うかが分かりません。又メリット、デメリットも良く分かりません。教えてください。ちなみにここの部屋は４.５万円で貸していました。よろしくお願いします。
お礼
ありがとうございました。今の管理会社と良く話しあって見ます。