- ベストアンサー
Excelで元金均等時の繰上返済の計算方法について
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
元金均等払いというのは、「元金」＋「借入残高×利率」（利息分）を計算するだけなので、毎月の借入残高を計算していれば、わざわざISPMT関数を利用する必要はないですよ。 たいていの金融機関では「日割り」で金利計算されているので、端数が合ってないと思いますけど、そこら辺はOKということで、よろしいのですよね。 期間短縮型は、途中の支払分を一気に済ませるというイメージなので、償還表をそのまま変えなくてもいいという考え方もあります。話を単純にするために、20年ローンで5年分払い済み。で、5年分を繰り上げ返済するというのなら、次回からは返済11年目の欄の支払額等になるというイメージです。この途中の期間の6年目～10年目の期間の分に支払うはずだった利息が軽減されることですね。 結局、期間短縮後の借入残高等を確認すればいい、ということになります。
関連するQ&A
- エクセルで元金均等返済の利息計を・・・
3,000万円を借り入れ、毎月500,000円ずつ元金返済するとします。この場合の1年間の利息額の計をもとめる方法を教えて下さい。 つまり、Ａ１に借入金現在残高、Ｂ１に元金返済月額、Ｃ１に年利を入れたら、Ｄ1に現在から1年間の利息の合計を表示したいのですが・・・。 よろしく、お願いします。
- 締切済み
- オフィス系ソフト
- 住宅ローンの繰上げ返済時の元金について
元利均等で現在返済しています。 期間途中で繰上返済をした場合、今まで多く払っていた利息は元金残高より差し引かれ、返済額は現在の実際の元金残高より少なくなる事になるのでしょうか？ 教えて下さい。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 繰上返済する予定なら元利均等？元金均等？
住宅ローン2200万円を2年前に2年固定1.3%、ずっと-0.7%優遇、元利均等、期間35年で組みました。残債務2100万円程です。 色々な環境の変化があり、今度新たに1000万円のローン(超長期固定2.6%、元金均等、20年)を組む予定です。 合計3200万円の住宅ローンを払っていく事になります。 今後の状況を考えると今は金銭的に余裕があるので、早めに繰上返済をして行きたいと考えています。(新たに組むローンを元金均等にしたのもこの理由から) それと、2200万円のローンも元金均等に変更したいと考えています。 理由は、元金均等の方が支払う利息が少なくなるからです。 しかし、元利均等と元金均等での繰上返済(2年後500万円、4年後500万円)のシミュレーションをしてみた結果、総支払額は元利均等の方が35万円程少なくなりました。短縮される期間が元利均等が19年6ヶ月、元金均等が15年。 私のシミュレーションの仕方は間違っているのでしょうか？ また、2200万円のローンは元利均等のままにしておいた方がいいのでしょうか？ このような場合、どのように繰上返済していくのが得策なのでしょうか？ ちなみに、2200万円のローンは、また2年固定(優遇後1.3%)を選択する予定です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 元金均等の求めかた。
元金均等で借入金額が０％の場合って全部のお金を返済できるかってどうやって求めればいいんですか？ ちなみに、総借入金額＝2000万円 年率＝3.5％、返済期間＝30年間。 求める項目は、支払金額、利息、元金充当分、元金残高 の４つです。
- ベストアンサー
- 数学・算数
- 繰り上げ返済
住宅ローンで約2000万借りることを考えています。 そこで勉強中なのですが、繰上げ返済の仕組みがよくわからないので教えて下さい。 (1)元利均等返済方式で期間短縮型の繰り上げ返済(100万円)をした場合、期間の短縮はこの計算の考え方で正しいでしょうか？ 金利を3.15%固定、借入金2000万円の場合、３年後の元金は1900万円、５年１０ヶ月目の元金は1800万円の計画なので、３年後の時点で100万円繰り上げ返済すると元金100万円減った状態となるので、２年１０ヶ月返済期間が短縮される。でよろしいでしょうか？ (2)元金均等返済方式で期間短縮型の繰上げ返済を行った場合、返済期間短縮＋毎月の返済額も当初の予定より減少する(元金が減っているため）。でよろしいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン元利均等返済の繰上げ返済って無意味？！
現在元利均等返済でＪＡから住宅ローンを35年で借りています。 先日、まとまったお金が入ったので繰り上げ返済をしようと思うと友人に話したら、『元利均等返済は繰上げ返済してもローンの支払い期間は短くなっても支払う利息分は減らないから、住宅ローン総支払額に変わりは無いよ。だからどうせ支払う金額が同じなら困ったときの為に現金は持っておいた方がいい』と言われました。 私の感覚では元利均等返済も元金均等返済も繰り上げ返済をすればそのお金は元金部分に当てられるから利息分が減る。それも元利均等返済の場合は支払い始めの方が毎月の支払額に占める利息分が多いから、繰上げ返済をするなら早い方が得だ！って思ってました。 詳しい方、どっちが正しいのでしょうか？教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 元利均等返済か元金均等返済か・・・。
元利均等返済か元金均等返済か・・・。 住宅ローンを組むのに、利息から返済していくか、利息と元金を同時に返済していくかの大まかな意味は分かるのですが、実際どっちが返済の合計金額が少なくて済むのでしょうか？ 考えているローン会社は、繰上返済の手数料はかからないので、２年に１回１００万くらいしていくつもりですが。 メリット・デメリットは月々の返済額が毎月同じか最初は多くて→少なくなっていく。以外に何かあるのでしょうか？ 詳しい方、いらっしゃったらお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 元利均等返済と、元金均等返済について
元利均等返済と、元金均等返済について質問です。 (1)元利均等返済の、借入可能金額は、「借入可能金額=１回の返済額×((1＋利率)^返済回数ー1)」という数式が成り立つそうなのですが、なぜ、このような数式になるのかこの数式に至るまでの計算過程を交えて教えてください。 (2)元金均等返済の、借入可能金額は、「借入可能金額=初回返済額×返済期間/1＋利率×返済期間」 (3)元金均等返済の場合の、返済回数の数式が、いくら調べたり、考えても分かりませんでした。数式と、数式に至るまでの計算過程を教えてください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 元金均等返済の繰上返済
１月から公庫で２．８％２５年元金均等返済をしています。元利金等返済の場合は早期に繰上返済したほうがいいと聞きますが、元金均等返済の場合もそうなのでしょうか？減税や手数料の兼ね合いも考えると益々わかりません。例えば、３年ごとに３００万づつ返済する方法と９年後９００万返済するのとではどちらがお得ですか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 元利均等返済でお尋ね致します。
お尋ね致します。 借入をして、返済方式を元利均等返済とします。 利率 年利 12％ 借入1ケ後に元利合計１００万 借入2ケ後に元利合計１００万 借入3ケ後に元利合計１００万 合計 ３００万の返済をして完済するものとした (1)元利均等返済なので毎月の元金返済額が変わりますが 毎月100万の元金及び利息の計算はどの様にして求められますか？ (2)又、当初借入金は幾らになりますか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
お礼
なるほど！実際にExcelでISPMT関数を使わずに計算してみて意味がようやくわかりました。 もちろん端数までは気にしないので、この方法で十分です。 これで自由自在にシュミレーションできます。 大変わかりやすい説明、ありがとうございました！
補足
住宅ローンの場合は、月払いなので、 利息支払額＝「借入残高」×「年利」／１２ヶ月 で算出すればよいのですね～。 ISPMT関数、全然必要ないですね。