土地の引渡し場所？

質問

大企業から土地を購入することになりました。
売主と仲介不動産屋は遠方にいます。

所有権移転の手続きは近所のつきあいのある司法書士にやってもらおうと思っています。
土地の引渡しと代金の支払い場所は、うちの近所の銀行で良いでしょうか？

引渡し場所にしたい銀行の預金から代金を支払いますが融資は受けません。
銀行としては引渡し場所になっても何のメリットもないと思いますが場所を貸してくれるでしょうか？

売主企業の担当者と不動産業者に遠方まで足を運んでもらうことになりますがいいのでしょうか？

回答No.4

jakyy · ベストアンサー

簡潔にお話いたします。
【土地の取引場所】
司法書士と取引場所は買い手が決めることが出来ます。
0083n様の付き合いのある司法書士を使い、
取引のある銀行でするのが、一番間違いのない方法です。
場所が遠くても売主は来ますので、問題はありません。
【現金、小切手】
金額が大きく、現金の受け渡しが大変な時は、
相手との話し合いで、振り込むか、
銀行の自己宛小切手で渡す方法があります。
しかし、一番いいのは、売主企業の取引銀行を聞いておいて、
0083n様が近くにある、その銀行の支店口座を作っておいて、
あらかじめ現金を入金しておき、その取引銀行の部屋を借りて
書類を受け取った時点で、出金伝票を書いて、
お金を相手の通帳に振り込むというのが一番間違いがありません。
不動産業者には出金伝票を書いて、現金を渡すのがいいでしょう。
【順番】
順番を書きましょう。
前日までに通帳口座を作成、土地代金と仲介手数料を入金、
当日に銀行で取引開始、書類を司法書士が確認、
確認できたらあらかじめ書いてある出金伝票を銀行側に渡す、
銀行は仲介業者には現金、売主の通帳に振り込むか入金する。
これが一番いい方法です。

回答No.3

0621p

不動産取引の常識では、引き渡し（代金支払い）場所は買主が指定するのが一般的ですから、売主と仲介業者が遠方だからと言って遠慮する必要はありません。しかし、代金支払い後すぐに法務局へ行って登記申請しなければならず（オンラインで登記申請できるなら別ですが、それはまだ不可能なケースがほとんどです）、その物件の管轄法務局から遠いようであれば、代金支払い後登記申請に行くまでに他の登記を先に申請される（売主に悪意がある場合ですが）という心配があります。そういう点では物件を管轄する法務局の近くで代金支払いを行ったほうが良いでしょう。
一般的には、法務局まで何時間もかかるようなところではやりませんね。
銀行が場所を貸してくれるかどうかは微妙なところですが、それ相当の預金をお持ちのようですから貸してくれるかもしれませんね。同じ銀行の支店が物件の近くにあればそこで行うのはどうでしょうか？
あるいは小切手を持って物件近くの場所で行うか、あなたの地元の銀行で誰かに待機してもらい、物件近くの場所で引き渡し（所有権移転）書類が整い次第振り込んでもらうように連絡する。という方法もあります。

回答No.2

naocyan226

一般的には物件の所在地でしょう。
しかし、こんなことは別に決まっていることでは無く、いわば当事者同士で自由に決めることです。ここで聞いても誰も答えられないでしょう。

＞近所の銀行で良いでしょうか？　場所を貸してくれるでしょうか？
銀行と相手がいいと言えばいいでしょう。銀行にNOと言われても仕方ないでしょう。銀行との付き合い如何によるでしょうね。
＞売主企業の担当者と不動産業者に遠方まで足を運んでもらうことになりますがいいのでしょうか？
当事者がいいと言えばいいでしょう。逆に買主側も、相手の場所に行くのはいやだと主張もできるのです。司法書士さんの都合と意見を聞いて、仲介業者に決めてもらうのがいいのではないでしょうか。

回答No.1

zorro

司法書士の事務所でやったらどうですか？銀行は場所を貸しません遠距離でも問題はありません。