- ベストアンサー
悩み中の購入計画とは？
- ３年前に住んでいた建売を売り、分譲マンションを購入しましたが、今回は実家の隣に土地が出たため注文住宅を建てたいと思っています。
- しかし、土地は人気のエリアであるものの、接道が２メートルの私道しかないため売れていません。現在の値段は６００万ほど下がっています。
- 購入計画には迷いもあり、税金や損失の面を考える必要があると感じていますが、実家の隣に住むことで通勤や子供の送迎が便利になるなどのメリットもあります。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
首都圏か関西か名古屋か地方都市かで答え方かわります。 具体的なエリアとか物件価格とかわかりませんかね。 さて、それ抜きで答えるならば、２００５年に買って３年後に７００万落ち というのは、かなりの郊外、大阪ないしは地方都市。 このままマンション持ち続けるよりは土地が有利かもしれません。 保育園の二重保育にかかる部分が親御さんにたよれるならその経済的 メリットもあります。 一方で、完全なマスオさん化がすすんで、それが今後のご夫婦の関係に 亀裂がはいらないか心配です。離婚とまでいかないにしろもう一度親から 離れたいみたいな話になりませんかね。 親の老後もあるから親としては大喜びは間違いないですけど。 道路については、おそらくは旧農道の１間半２．７ｍ道路で、いわゆる ４２条２項道路というやつでしょう。センターラインから片方へ２ｍセットバック が建築できる敷地になりますから販売面積より減ります。 更地売りならば、新築もいいですが、いっそ母屋とつなげた増築計画とした ほうが容積率を多くつかえる可能性はあります。 その場合、相続もあるでしょうから切り離せる設計にしておくとかは個別の 条件です。いずれにしろ工務店に図面をひかせてから考えても遅くないです。 ＞この状況で損をすることと言えば何があるのでしょうか？ おっしゃるように住宅ローン控除は大きく減りますね。 まぁ１０年で３００万が１５０万くらいに減る感じですか 土地を買ううえに仲介手数料。５０００万なら１５０万＋消費税 銀行のローン保証料・登記費用・不動産取得税などで２００万程度 それぞれ余計な出費が出ます。マンションの売却損が出るなら 確定申告で所得と通算して税金を少しだけかえしてもらえます。 たとえば今年売って７００万損したらなら（厳密には売価－取得費＋経費） 今年の課税所得が１０００万ならそこから７００万引いた３００万に所得税が かかるという感じ。これは黙っていても税務署も会社も何もしてくれないので 自分で確定申告します。詳しくは税務署でお尋ねください。 ＞無茶な話だと思われますか？ そりゃ、銀行のローン審査と親からの援助できまる話。 損得で考えずに引っ越したいならそうなさるべきです。
その他の回答 (3)
横レスですが ＞たった８年くらいで２回もの買い替えをしてしまうということです。 私は、１９９７年に自宅マンションを買って、２００１年に投資用マンションを 買って、２００３年に新築マンション買って２００３年に自宅のマンションを売って、 ２００４年に引越して再婚相手のマンション売って同じ年に田舎の借家を １軒売って、２００５年には賃貸用の１ＬＤＫを買っています。 ８年間で何回不動産売買したことでしょうかね。 別にチャンスのときは、回数にこだわらずに意を決して行動すればいい と思います。不動産は縁のものです。 要は、買うべきだと思った時には意を決して買う。買えるかどうかは そのときの自分の財力と信用でしょう。 怖いならやめておく。 あとは、時期もあります。私はもはや不動産の仕入れの時期ではないと思うし 質問者さまの場合は、損得でなく実需なんで、実際問題がないかどうかは 金融機関が判断するでしょう。 それから、ケチな話ですが引越し代とカーテン代一括払い火災保険 とかも無駄な出費ではありますね。
お礼
ご回答ありがとうございました。 ただただ、びっくりするばかりです。 何だか自分の悩みがちっぽけな物に思えてきました。 『別にチャンスのときは、回数にこだわらずに意を決して行動すればいいと思います。不動産は縁のものです。』 このお言葉に、背中を押していただいた気がします。 主人としっかり話し合ってみます。 ありがとうございました。
土地を買ううえでの仲介手数料。５０００万なら１５６万＋消費税 訂正いたします。
＞冷静な目でみて今回の計画をどう思いますか？ うーん・・。どうも思いません。移り住んだほうがメリットが大きいと思うのでしたら、その土地を買って家を建てて住むこともアリですよね、という感想です。 ＞無茶な話だと思われますか？ 無茶というのはどのあたりのことを指すのでしょうか？ 金銭的にですか？2mしか接道がないことですか？ そのあたりが不明確ですし、もし金銭的なお話とすると、質問文からではあなたの家計のことまで書かれていないのでお答えできません。
補足
確かに分かりにくい文章でしたね。 すいません・・・。 無茶というのは、たった８年くらいで２回もの買い替えをしてしまうということです。 主人の親が口うるさい人なので、前回もきつく言われて、今回のことも言いにくいなって感じなんです・・・。 それが不安で、気持ち的に迷いがあります。 私は思い込んだら一直線なので、客観的にどうなのかと思いまして・・・。
お礼
くわしいご回答、ありがとうございました。 エリアは地方都市になります。 土地の価格は１５００万くらいです。 出来ればもっと値切りたいと思っていますが。 ローンを返して土地代くらいは現金で払える予定です。 なので、金額的にはそこそこな家にすれば、ローンは組めると思います。 確かに余計な出費がかさみそうですね。 主人としっかり話し合ってみます。 ありがとうございました。