- ベストアンサー
個人再生申立の場合
住宅資金特別条項を使った個人再生の申立を 考えています。 本をみて調べているので細かい用件にあてはまるのは わかっているのですが、１点わからないのは 住宅ローンを組んでいる金融機関で別のローン （合格ローンという教育ローンです） も組んでいます。 この場合金融機関はスムーズに住宅資金特別条項を 呑むのでしょうか。 ちなみに住宅ローンと教育ローンは別口座になっています。
- ayanyan103
- お礼率0% (0/2)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞この場合金融機関はスムーズに住宅資金特別条項を呑むのでしょうか。 普通に呑んできますよ。個人再生がとれないと、出来る手続きが破産か任意整理しか残されていないので、破産されるよりは・・・という事です。 本を読んでらっしゃるので、ちょこっとした専門用語で説明させていただきますけど、もし住宅ローン担保が根抵当権であった場合に、その根抵当権で教育ローンを担保されている状態だと、住宅資金特別条項付き民亊再生を取る事が出来なくなってしまう事はありますけど、教育ローンが無担保なら、一債権者に住宅ローンと一般のローンがあっても、支障はありませんよ。
その他の回答 (1)
- tatuta1991
- ベストアンサー率71% (252/354)
＞今その住宅ローンの口座に給与が振り込まれるようになっているのですが、それは変更したほうがよいのでしょうか。 これについては、口座がロックされて、教育ローンと相殺する措置を取ってくるのですが、残高を0円にしておき、金融機関に「住宅ローンを払ってく民亊再生を取りたいから、口座のロックはしないでくれ」と伝えておけば大丈夫な事が多いです。（金融機関に寄りますが） 口座のロック・相殺は、弁護士などに依頼する場合でしたら、受任通知が金融機関に到達した時にやってきますから、相談時に弁護士に給与口座が住宅ローン・教育ローンの金融機関にある旨を報告すれば、受任通知発送前に然るべき処理の仕方を教えてくれますよ。 また自分で申立てる場合でしたら、申立てして裁判所から通知が金融機関に到達した時にやってきますから、申立てる直前に残高を0円にしておき、「申立て後に口座のロックはしないでくれ」といっておくと大丈夫だと思います。 残高0円にするので一回くらい住宅ローンや公共料金が引き落とされない事があるかもしれないですが、その時は振込票を送ってくれと言っておくと好いでしょう。
関連するQ&A
- 個人再生する際の住宅ローンの要件について
住宅資金特別条項を利用した個人再生を申し立てる際の住宅ローンの要件に『住宅（敷地を含む）の建設，購入または改良に必要な資金の借入であること』と、ありますが、住宅ローンが『住み替えローン』や『買い替えローン』等の場合は認められないのでしょうか？色々な文献を調べましたが見付かりませんでした。 再生が認められた方や認められなかった方いらっしゃいますか？
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 個人再生で行き詰まっています。どなたか助けて下さい。
「住宅ローン特則付小規模個人再生」を前提に複数の弁護士・司法書士に相談し、申立を行えば何とかなりそうと思った矢先（まだ委任手続は行っていません）、5年程前に身内の事業資金の保証人になっていたことに気付きました。保証人になっている額を除けば、借入総額800万×20％＝160万となり、なんとか払っていける計画になるハズが・・。保証人の分まで自分の債務に入るなんて。保証している額は約3000万あり、計3800万×10％＝380万では返済計画がかなり厳しくなると同時に、身内には内密に行えると考えていた中で、当該保証債務が再生計画に入ることで、主債務者である身内の知るところとなり、しかも保証人たる私が個人再生となれば、3000万の債権者からは保証人追加・変更等を要求され、身内中で新たな保証人探しに奔走し。。今後、身内に顔を合わせることができません。色々考えて頭がパンクしそうです。金融機関と交渉し事前に保証人から外してもらう、他の金融機関に借り替えてもらう等も実現性が無く。やはり、合法的に3000万の保証債務抜きで個人再生を実施することは不可能なのでしょうか？万一、保証債務3000万を申告せずに手続きを進めた場合でも、受任通知に伴う信用情報または、個人再生開始公告以降の官報信用情報により、3000万債権者が保証人たる私の名前を発見し、主債務者たる身内、私、または管轄裁判所に対し通知を行う事で、申立内容への追加債務が発覚、不認可となり個人再生の道が閉ざされ破産。。という道を進むのでしょうか？勝手なお願いで恐縮ですが、どなたかアドバイス下さい。よろしくお願いします。ちなみに3000万の事業資金は国民金融公庫からの借入です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 個人再生をお願いしてから申し立てまでの債務額について
去年の2月にどうしても支払いきれなくなり、夫婦で弁護士に個人再生のお願いに行きました。家は持ち家（ローン中）だったので、住宅ローン特則をつけたものにしました。 お願いした当時の負債総額は680万ほどで、主人の年収は700万くらいでした。 ネットで調べ、弁護士会法律相談センター（http://www.bengoshisoudan.com/）に行きました。そこで相談させていただいた弁護士の先生にお願いすることになりました。 その時、弁護士費用と申し立てなどすべて合わせた金額が大体60万ぐらいでした。（住宅ローン特則をつけたから通常の個人再生よりも20万ぐらい多かったです） もちろん、一括で支払うことなんてできませんでしたので、分割でお願いいたしました。月々、4万の支払いでした。相談に行った月の給料日から月々支払いを始めました。 その後、1年半ぐらい弁護士の先生から音沙汰なしだったのです。（私は主人に連絡しなくていいの？って言ってたんですけど、主人もあまり連絡したくなかったらしく、こちらからも連絡してませんでした。） そしたら、先月、債権者の１社が給料の差押えの裁判に出てしまったのです。 その１社は借金をまとめようとして借入したところでしたので一番高額でした。元金２００万と１年間の延滞損額６８万くらいが上乗せされて２７０万近くになってしまっていたのです。 慌てて弁護士の先生にお願いし、差し押さえを取り下げるようにしてもらいました。結果、取り下げは受理されて差し押さえは免れたのですが、これから個人再生の申し立てを始めるというのです。 もっと早くに申し立てをしてもらえていれば、差し押さえも来なかったと思うんです。しかし、弁護士の先生に伺うと「申し立ての積立金額がたまってませんでしたからね。でも、今はもう積立されましたので今から申したてますよ。」と言ってきました。 この場合、弁護士にお願いしてからたまってしまった「延滞損害金６８万」というのは個人再生申し立て時点の負債総額に足されてしまうのでしょうか？弁護士にお願いした時点では６８０万だったのに、６８万を足されて７５０万近くになってしまうのでしょうか？ そのことを主人に弁護士の先生に聞いてみて！とお願いして聞いてもらったら、「それは、そうなりますねぇ。支払っていなかったのは事実なんですから」と言われたそうです。 私は、そんなことになるなんて夢にも思わなかったので、びっくりしています。 しかも、申し立ては「現在」なので「現在の収支、銀行の口座情報」などを提出と言われています。困ったことに、弁護士の先生にお願いした時よりも私自身の収入が落ち着いてて月額にすると少しですが上がってします。（他、支払なども弁護士の先生に積み立ててた４万のみになったので、楽にもなってます） そういった情報から個人再生が却下されるということにはならないでしょうか？ 長々とすみません。 ただ、１年半も手をつけなかった弁護士の先生の所為で６８万もプラスになってしまうと思うとほんとに腹が立つし、ほんとに払わなきゃいけないのかもよくわかりません。 ネットで調べても、こういったケースがあまりのってないのでこちらで質問させていただきました。 どなたか詳しい方、ご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 個人再生後のローンについて
５年前に多重ローンの為、裁判所にて個人再生の申し立てが認められ２年前に個人再生の支払いを完済いたしました。 今では、当然のことながら借金もなく、妻もある程度の稼ぎがあるため、以前と比べると非常に裕福な生活を送っております。 そこで質問なのですが、いまは賃貸マンションに住んでおり月々の支払いのことを考えると、マンションを購入したほうが安いと考えておりますが、ローンがいつ頃になったら審査を通過するのか知りたいと思っています。それはどうやったら調べられるでしょうか？ もし、私ではローンが当分通らないとなれば、妻名義での近いうちの購入も視野に入れております（妻：看護師・正職員）。そうなった場合、いま現時点では借金がないとしても、個人再生をするような旦那をもつ女性のローンが通るものでしょうか？ もし通るとなれば、どういった金融機関の審査が通りやすいでしょうか？信用金庫が通りやすいと聞いたことがあるのですが、それは本当でしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 節約・家計診断
- 個人再生をした人が新築を建てる方法は？
個人再生の申立てを来月行う予定です。 その前に、心に残る事があるので、ご質問します。 将来的に、実家の建て直しをしたいと考えているのですが、 どういう場合に可能でしょうか？ 私の債務額は、 銀行、消費者金融からの借り入れとカードローンを合わせて、４５０万円です。 現在、東京の実家で、定年した父と母（年金暮らし）との3人で暮らしています。 土地と家は、母親の所有です。 個人再生の認可がされた場合、完済後最低１０年間は、 住宅ローンを組めないと聞きました。 家を建て直すには、やはり信用情報機関から自分の情報が消えるのを 待つしかないのでしょうか？ 母親名義で、ローンを組んで、私が払っていくというようなことは 可能なのでしょうか？ 知識不足でお恥ずかしいですが、 詳しい方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。
- 締切済み
- 消費者金融
- 個人再生申し立てについて
以前にも質問させていただいております。 私は弁護士の個人再生を依頼しており今日までいたります。 その間色々あり、まずは住宅を残す再生をお願いしていますが、親が住む住居の車庫分15坪が 私名義であるため、親に買ってもらい、債権者に分配する方法を取ると言われ見積もりをとりました。 路線価では300万あるのですが、狭小土地のため買取不能、または値がついても150万という回答でした。しかし、裁判所より価格が安くないかということで再度見積もりを要請され、私の方と弁護士の方でも見積もりをし、結果同じような金額でした。 その後、裁判所から再生委員をつけてもらうかもしれないと弁護士に連絡があったきりで、私の方には弁護士より積み立てを始めようと連絡があったきりでした。 最近になり、土地を売って債権者に分配し、残りを3年で支払うという案は無理なので、土地分を上乗せした額、月5万を5年で返済する方法に変更すると連絡がありました。 家計簿敵には、住宅ローンと返済を合わせ、月15万の返済になりますが問題はありませんし、現に 月5万ずつ弁護士口座に積み立てもしています。 しかし弁護士から、住宅ローンを5年間減額しないと裁判所の心象が悪く、再生が認められないと言われました。（書記官がそう言っていると聞きました） 住宅ローンはすべて国金で、私の年齢もあり、2年しか減額はできないとの回答で、私自身も減額せずとも返していけるし、段々年も取っていくので、今多少無理をしても返して行きたいと思っています。 でも、弁護士はそれでは破産しかないと。 破産は絶対に避けたいので、何とか再生を認可して頂たいのですが、例えばこの段階で弁護士を変え、他県で申し立てすることとかは可能でしょうか？最初は、同居していない家族には内緒にできると言われていたのに、最近は遠方に住む兄弟にまで知らせないといけないような事をいわれ、正直信頼が薄れてしまったのも事実です。 とにかく何としても再生認可をお願いしたいのですが、債権者の反対ならまだしも、裁判所の心象で認可されないことがあるのでしょうか？ 長々となりましたが、よろしくご教授の程お願いいたします。
- 締切済み
- 消費者金融
- 個人再生時の保証人について
兄にはカードの利用や消費者金融の利用により、約１０００万円の借金があります。非常に厳しい状況であり、住宅ローンは残っておりますが、家もあるため、現在個人再生を考えております。 ただし、消費者金融での借金の一つの約２５０万円は私が保証人になっています。 個人再生を申請したときには保証人に一括請求があるのですか？もしそうだとしたら、現在私も貯金がないため支払うことができません。そのような場合、３００万円まで低金利で融資受けられる商品を利用しようと思っています。もし保証人への請求が来てからだと私にも他に多額の借金があると判断されてしまい、借りることができなくなってしまいますか？もしそうだとすると、そのような商品は借りるタイミングはいつぐらいがよろしいでしょうか？ ちなみに私の年収は約４００万円で借金は一つもありません。 また、個人再生をしたときに兄は給与の振込口座と借金の引き落としの口座が同じのため、給与の振込口座を変えなければいけないと思うのですが、同じ銀行で別の口座を作れば大丈夫でしょうか？会社で給与振込先の銀行を１つに決めているようです。 お時間ございましたらご返答お願い致します。
- ベストアンサー
- 消費者金融
補足
ご回答ありがとうございます。 担保は一応謄本をとって確認しましたが、 根抵当ではなかったです。 ありがとうございます。 図々しいのですが、もう一つ教えてください。 今その住宅ローンの口座に給与が振り込まれるようになっているのですが、それは変更したほうがよいのでしょうか。 給与や公共料金などを引き落としにすると、住宅ローンの 金利が固定で優遇されるというのでそうしたのですが。 口座をそのままにしておくと差し押さえられないかな、とか 逆に変更してしまうとこれから金利の優遇が受けられず 変動金利とかになってしまうのかな、と考えています。