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もっとも安く山林を手に入れるには
山林地を探しています。 世話になった山が荒廃している現在 これから私のライフワークとして山を維持管理して 恵みで生活するため土地を全国的に探しています。 急峻でなければ荒れていてもかまわないのです。（標高は500以下の地） ただ、少ない資金のなか思いを遂げるために 安いといわれている山林地をままに安く手に入れる最良の方法を お願いします。 もちろん売ってもいいという方がいたら場所など教えてください。 売り込みなどそれも含めお願いします。
- ぶーん じゃない（@jyanai）
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質問者が選んだベストアンサー
最低でも５０００坪の山を丸ごと、全国的に探すとの事ですが、事業目的だと考えますが、違いますか？ もし個人だとすると、数十年にわたる森林施業計画をたて、立木も含めた相続評価額もご家族に示された上での同意も得て、となれば、相談者様は必ずしも余裕のない方ではないはずなんですが。 私事ですが、相続により望まぬ不在山主となり、地元の森林組合様にも手入れができぬままご迷惑をおかけしている現状ですので、逆に買主をどうやったら見つけられるのか、教えていただきたいほうです。 ＣО２の排出権取引にでも使ってもらえないでしょうかね…。 探すのは簡単です。先に書いたとおり、各地の森林組合にあたってみることです。私のような困った山主を必ず見つけられますよ。
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- 0621p
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No.２です。 どこの法務局でも、コンピューター登記に移行する前の閉鎖登記簿が必ずあり、それを閲覧することができます。コンピューターに移行するまでの情報しか載ってないので古いですが、何年も現況の変わっていない山林なら名義が変わってる可能性も少ないので、閉鎖登記簿でだいたいわかると思います。
お礼
ありがとうございました
私の場合はネットで関東近県市街地近郊に限定して名目山林、現況雑種地の安い物件を探していくらか買って来ましたが、名目山林、現状山林と言うのもかなりありました。とりあえずネットで探してみて現地に行くと、『こちらでは？』と言うのも出てきます。地元の不動産屋さんですとい、『あそこは売りそうだ』がわかりますので強いです。 ちなみに現況山林と言うのは売るに売れない状況らしいです。価格交渉に入ると『ついでにこちら（名目山林、現状山林)も付けますが』なんてのもありました。山林と言うのは面積が広いだけに役にも立たないくせに相続税の段階になると馬鹿にならない金額が付くのです。
お礼
不動産屋さんは出すものが少ない関係上自然とさけていましたが 今となっては改めて見直してみようと思います。 買われる際は主に不動産屋さんからでしょうか？ 安く扱われる業者もいるものなのかもしれないですね。 ありがとうございました。
- 0621p
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No.２です。 法務局で登記を調べるには、１筆につき１０００円で登記項証明書を取るか、５００円で登記事項証明書を取るかのいずれかの方法があります。インターネットで調べれば１０００円の登記項証明書と同じ内容のものが１筆につき４７０円で見ることができます。 ところで、今のコンピューターの登記システムになる前は紙の登記簿でした。これを閲覧する際も１筆につき５００円の手数料が必要ですが、１筆の閲覧を申請するとその１筆の登記簿を含む１冊の綴りを渡されるので、事実上その綴りにある筆は全て見ることができます（１冊にだいたい数十筆くらいあります）。ただし本当はダメなので、場合によっては注意されたりすることもあります。 そしてこのコンピューター登記に移行したのはこの５年から１５年くらいの期間で（法務局によって違います）今そのコンピューター移行前の登記簿（閉鎖登記簿と言います）を見ると、コンピューターに移行する前までの情報は調べることができます。何年も変わらずにいる山林ならばこの数年内に登記が変わっている可能性はほとんどないので、この閉鎖登記簿を調べることでだいたいのことはわかるはずです。
お礼
たびたびお世話になります。 私の地元ではコンピュータで無理そうでした、聞けばいけるのかも。 地方では聞いてみたいと思います。 ありがとうございます。
- 0621p
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具体的な話ではなくて申し訳ありませんが 昔は土地は必ず値上がりすると思われていたし、山でも売買されることもよくありましたから財産だと思われていましたが、今は少し田舎へ行けば山を売りたい人なんて掃いて捨てるほどいます。持ってたってどうしようもないんですから。売りたいけど誰も買ってくれないし。地元にいる人ならまだ愛着があるかもしれませんが、地元を離れてしまったけど先祖からの土地で山を持ってる人なんか、愛着も何もありませんから、タダでもいいから手放したいと思ってる人も多いです。 ご自身で適当な地域を見つけて所有者を調べて、売ってくれるように交渉するのも一つの方法だと思います。
補足
ありがとうございます。 私もどうしたらよいだろうかと考えあぐね質問させていただいています。そんなとき心強いアドバイスで後押しされた気分です。 一度考え法務局に行って所有者を聞こうと思えば一件500円もして 引き気味でした。山になると複数になるそうで・・ 土地の所有者情報だけでもわかればいいのですが、地元で聞き回って 引かれてしまうと困ると思って尻込みしていた部分もあります。 これからは地域の絞りをしなくてはいけないですね。 ありがとうございました。
- URD
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裁判所の競売物件に応札する http://www.kyoyu-j.com/auction.html 12万円より 6858平方メートル 地目 山林 ただし現場は道もないはげ山かもしれません。
補足
ありがとうございます。 今のところ各地競売、公売も当たっています。 補足なのですが、山を丸ごとというような大きめのものを探しています。最低でも5000坪で時間をかけようと考えています。 こちらのサイトにも競売情報あるとは・・公売のサイトも点在しているので未だ探しています。 そのサイトとしてもご存じであればご紹介ください。
お礼
事業できればいいですが。 というよりとにかく静かに・・ 他動でなく自然動というか自己満を極めようかと。 ＞相談者様は必ずしも余裕のない方ではないはずなんですが。 立木評価した場合、余裕とはこれは資金的にかなりかかるということですか？ならば玉が少ないながら公売の方がいいのかもしれないですね。 とあれ、さっそく森林組合聞いてみようと思います。 ありがとうございまいした。