不動産屋が信用できません。

質問

引越しを考えていて、契約寸前の物件があります。
しかし、「連帯保証人を立てるのは勘弁してくれないか」と言った私も私ですが、不動産屋さんはそれをオッケーしました。
ですが、重要事項説明書の説明の時、「更新料は？」と聞いた時、付け加えられた事項が、その会社の契約保証会社のものでした。
それと、家賃も別の不動産会社で見たものの方が安かったです。
もともと、その不動産会社は、今住んでるマンションの管理もしていたのですが、その経験上、良い印象を持っていません。
ただ、物件はとても気にいってます。
契約寸前まですすんで、別の不動産屋に変える事はできるものでしょうか？
大家さんが気を悪くされ、契約を断れないかと不安です。
また、このままの不動産屋で話をすすめていくとして、交渉はどう行えばいいでしょうか？
教えてください。

回答No.3

keikunkeik · ベストアンサー

保証代行の契約更新料ですね。了解。信用をお金で買う時代ですからその出費は仕方ありませんね。しかし家賃は低い方にあわせてくれると思いますよ。交渉がんばってください。町場の不動産屋さんもお客さんから見て感じの悪い人も多々いると思いますが、質問は遠慮せずしてください。YES、NOも決まればはっきりしてあげてください。私たちもたくさんの人と話をしますから、心の内側が見えてくることが多いんですよね。総合的に不動産屋さんは今の「hyakki15」さんのニーズに答えてくれている状況だと思いますよ。何しろ自分の納得いくように進めるのも経験ですよ。とにかくがんばってください。

お礼

遅くなりましたが、ありがとうございます。
確かに、保証代行のお金は仕方ないと思います。
それならそれで、「連帯保証人をたてる代わりにこういうシステムがあります。」と一言あってしかるべきだと頭にきたのですが、こちらもあつかましい話ではありますよね。
家賃も低い方にあわせて下さったので、契約する事にしました。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#54559

保証人代行の場合、保証料も更新時にまた払うのは普通ではないですか。よその不動産屋でも、保証会社に頼んだらそうなるのでは？

回答No.1

keikunkeik

契約前ですので申込先を変えることは問題ありません。幸い大家も不動産屋とは違うようですし、（売買ですと別の問題がありますが）別の不動産屋も受けてくれると思います。賃貸についてはフランチャイズや幅広く展開している賃貸専門の不動産ショップのほうがクリーンにできますよ。ただ連帯保証人をつけない契約は不動産ショップでは受け付けないかもしれません。連帯保証がだめなら今の不動産屋に納得いかないこと（家賃など）を話してください。一般的に同じ物件なら家賃が異なることはあまりないと思います。それと「更新料」「契約保証会社の契約書」とは何ですか。差し支えなければおしえてください。最後に上記アドバイスにてうまくいかなかった場合などどうしても納得いかなければほとんどの不動産屋は宅建協会に所属していますので苦情受け付けに相談することもできます。重要事項説明書に記載があると思います。

お礼

ありがとうございます。
「更新料」ですが、「賃貸契約は一般的に2年ごとに更新される。契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。」のつもりで私は不動産屋に聞いたのですが、そうはとられなかったと言う事でしょうか。
「契約保証会社」ですが、「保証人代行システム」でした。失礼しました。
連帯保証人を立てない代わりに、２年毎に保証委託料を払えと言う事らしいです。
でも、そんな説明はうけていません。
とりあえず、納得できるよう頑張ってみます。