隣家との間が狭い部分の壁の補修は？ 鉄骨のさびの有無は？

質問

中古住宅を購入しようかと考えていますが、重量鉄骨造りの家です。
築２０年経過しており、若干、気になることがあります。
それは、物件が比較的住宅密集地に立地しており、
現時点では問題ないのですが、将来、かべから水がしみてきたり
きたときなど、壁の補修が可能か、ということです。
隣家との隙間は、到底左官屋さんや、大工さんが入ることの
できる間はありません。（約20～30cmくらいでしょうか？）
不動産屋にも、その点を聞いてみたところ、内部からの補修に
なる、ということでしたが、そのような補修は一時しのぎ的な
ものにすぎないのでしょうか。それとも、それなりに内部からでも
しっかりとした補修は可能なのでしょうか。

鉄骨住宅の場合、よく鉄骨のさびが物件によくない、という話を
聞きますが、それを素人が外観から簡単にチェックできる方法は
ありますでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.2

noname#60564 · ベストアンサー

はじめまして、
我が家も重量Ｓ造です。１９８１年に竣工しました、屋根、外壁、2階床、すべてＡＬＣ版厚さ１００ｍｍです、1階の床は木造です、すでに、外壁は、三度吹き付けをやり直し、屋上はボチボチ防水を、やり直しかな？と思っています。トイレのウオッシュレットは、4回新しくしました、台所の調理セットは未だに使用していますが、混合水洗は三度変えています、ガスは都市ガスボイラーは、3～4年しか持ちません、ガスコンロも同じです、この様に、建物は新築から7年を過ぎると、人間と同じで、アチコチ痛みが出て、歯と同じく、直すのが遅れると余計に、ひどくなります。
質問の購入予定の中古住宅が築20年が過ぎているのなら、私が直している頻度は、手を加えているか、否かは、専門家に見てもらわないと、素人＋不動産屋＝ダメです、解らない、知らない、知識が無いのだから。不動産屋は、売れればＯＫ。
特に設備は、外回り＝浄化槽＋各排水、（上水、中水、下水、汚水、雨水、会所の数，大きさ、パイプの径が適切？すべての流れがスムーズか？　貴方解りますか？私は専門家ですから解りますが、其れでも鉄骨のサビは外観からは判りません。
簡単にチエックできません。
隣地との間が、足場も、人も通れない、そんな建物どうして、修理するのか、教わりたいです。
∴隣地との間は、境界線から外壁まで有効50センチ以上、あいている中古物件にしましょう。水周りの会所が設置できません、漏水が起きたとき、人が出入り出来なければ、何も処置がアウトです。
住宅の場合は殊更、店舗は別ですが貴方は、如何しますか。
一級建築士＋設備専門（電気＋給排水＋衛生設備＋給湯設備＋冷暖房設備）の方に調査依頼をしましょう、費用を決めて、全権委任しましょう。家相～敷地の配置～将来性の有無、建物の価値を調べて貰いましょう。建物に価値が無ければ、土地の値段だけです、壊す方が、高く付く場合がありますよ。

お礼

コメントありがとうございます。
外壁の吹きつけ直しの履歴や、防水については不動産やに聞いてみることにします。

回答No.3

takeknee

日本古来の言い伝え＝「諺」に「地震、雷、火事、親父。」というのをご存知ですよね。
前のオーナーさんはなぜその物件を手放したのでしょうか。
１、耐震補強の費用が工面できなくて手放すのでは？＝阪神大震災以前の物件は要注意。
２、梅雨や台風時にあちこちから漏水しているのでは。だけど、補修すらできないのでは？＝台風が通過した跡には、ブルーシートの屋根が。まさか天井にブルーシート張ってないでしょう。「内防水の家」聞いたことないです。
３、そういえば火災報知機の設置も義務化されましたね。
４、いまどきの親父って・・・。
失礼ですが、私だったら「若干気になる」以前に「候補としてのノミネート」さえしませんが。

お礼

コメントありがとうございます。
ただ、ほとんど質問内容とピントがはずれたコメントです^^;。
まぁ、通常、補修できないような家は売りに出しませんよ…。

回答No.1

qtjps4

体が入ればなんとか工事はできます

実際測ったのがいい。

ローラー塗装ぐらいしか出来ないけど・・

痩せた職人じゃないと無理ですけどw

購入したら塗装先にやっておくべきかな

密接してると雨も壁にはかからない場合がおおいいけど。

お礼

コメントありがとうございます。
住宅密集地の物件購入、なかなか難しいですね。