契約日、家賃発生日について

質問

４月の中頃に引っ越す予定で数日前に物件を決めて、一昨日入居審査も通りました。
まだ契約日は決まってないのですが（明日入居説明ということで管理会社に行くのでそこで契約書などは渡されるかもしれません。）、家賃発生日は３１日からと言われました。（当初は２０日からと言われたそうです）

それを親に話したら、引っ越すのは４月中旬なのに引っ越す前から家賃が発生するのはおかしい、入居してからの日割りじゃないのか、確実に契約するなら契約日は決められる、若者（当方２２）の１人暮らしだから足下見られてると言われました。

親の言い分は正しいのでしょうか？自分ではネットで情報集めたつもりなので、この時期に物件決めて、家賃発生を３１日にしてもらえただけでも良かったと思うのですが。

回答No.5

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

契約ですからいつから家賃の負担をするかは双方の話し合いで決まります

ただし、その物件を押さえてから２週間程度から家賃発生は一般的です

契約すると大家はその物件を他の方には貸せません
いわば契約した日から入居者が専有していることになります
とは言え実際には引っ越しの手続きも必要ですから「２週間程度」が双方の妥協点なのでしょう

＞引っ越すのは４月中旬なのに引っ越す前から家賃が発生するのはおかしい、

貴方は３／３１にカギを貰ってそこに引っ越されても構いません
４／中旬引っ越しはあくまで「貴方の都合」です

（私自身も賃貸を借りていますが都合で家賃発生の１．５ヶ月後に入居しました）

ホテル等ですと４／中旬までは他の方にも貸せますが賃貸では貸せないので無理です

親御さんが不動産屋に聞くのは構いません
まれにそこら辺りの事を理解されていない方も居られますので慣れているでしょう

＞確実に契約するなら契約日は決められる

大家が納得すれば決められますがおそらく少ないでしょうね

学生の場合は４月入学が多いので「２月契約４／１から家賃発生」も有ります

　「３／１３契約３／３１家賃発生」．．．普通の物件でしょう

３／１３契約なら家賃発生は３／２８～４／１が多いでしょうね

＞親の言い分は正しいのでしょうか？

賃貸の世界を知らないだけです

＞確実に契約するなら契約日は決められる

だれが保証してくれますか？
その論法が正しければ３／１３契約・９／１入居＋家賃発生も良いのでしょうか？

お礼

細かな回答ありがとうございます！

＞４／中旬引っ越しはあくまで「貴方の都合」です
その通りですね！親はこっちの都合でしか考えられないから困ります。ホント賃貸の世界を知らないですね。。。
＞その論法が正しければ３／１３契約・９／１入居＋家賃発生も良いのでしょうか？
大袈裟に言えばそういうことになりますもんね(^^;)
そんなだったら普通大家さんは別の入居希望者探しますよね！
でもちょっと事情が変わって、４月一週目には引っ越すことにしたんで、親もそれで納得するかと思います。

回答No.4

detekoiya

あなたの考え方が正解です。

失礼ながら親御さんたちは世間知らず。
家賃発生日を借りる側の都合に簡単に合わせてくれるのは、不人気物件か不動産屋がやる気がないか（決まればいいや、契約が先になっても損するのは大家だしくらいにしか思っていない）といったところです。

管理会社に電話されたら心証が悪くなる。
その通りです。やめさせましょう。
この時期なら
「そうですか、じゃあ白紙にしてその頃まで残っていたらまた」
と言われる可能性もあります。

お礼

回答ありがとうございます！

＞家賃発生日を借りる側の都合に簡単に合わせてくれるのは
もしくはまったく引っ越しシーズンと関係ない時期ですかね？
やっぱ電話まずいですよね；
＞「そうですか、じゃあ白紙にしてその頃まで残っていたらまた」
自分も↑こう言われることもあるって言ったんですけどね・・・
でも、もう初期費用払って必要書類持ってくだけなんで親を説き伏せます！

回答No.3

zumichann

他の方のおっしゃる通り、質問者様の考えが正しいです。

親って以外に世間知らずな面もありますよ…
私は、最初に一人暮らしする時「家賃の振込手数料は大家もちのはずだ」なんてウソを言われて信じそうになりました。今思い出しても恥ずかしい。

お礼

回答ありがとうございます！

手数料ですか・・・(^^;)
どこの親もそんなもんなんですかね。
質問内容を母親に言われたんですが、そういえば確か若いころ一人暮らししてないはずだし。
賃貸事情も変わりますしね！

回答No.2

jamblue

いろんな都府県で引越しをしてきましたが、お家賃発生日というのは
日割り計算してくれるところもあり、またひと月ごとの計算というところもありました。
これはオーナーさんが決めていることですので、普通は日割り計算で当たり前だと言い切れないのですよね。

なので質問者様が契約した物件はひと月計算でお家賃が発生する物件なんだと思います。
なるべくなら日割り計算してくれる物件を借りたいものなんですが
物件情報欄にそこまで書いてくれている物件てなかなかないので
借りる側が家賃発生日に合わせて入居するしかないのかなと思います。

お礼

回答ありがとうございます！

＞これはオーナーさんが決めていることですので、普通は日割り計算で当たり前だと言い切れないのですよね。
↑これも親が分かってないんですよね・・・
数年前に１人暮らしを始めた姉も同じようなこと言ってるので困ってます。そこの大家さんがたまたまいい人だっただけなのに。
しかも親が直接電話して聞くと言い出してるので、管理会社の心証悪くなるのも嫌なのでみなさんの意見を参考にもっと説明してみます！
実際借人の方が立場弱いですよね。

回答No.1

hima-827

親は、賃貸契約に関しては、世間知らずです。
質問者様の考えが正しいです。
まあ、親の言い分で契約は可能ですが、他にその期日前の入居希望者が居れば、その方の方が優先されてしまうでしょう。

お礼

回答ありがとうございます！
ですよね、自分が正しいですよね！

＞まあ、親の言い分で契約は可能ですが、他にその期日前の入居希望者が居れば、その方の方が優先されてしまうでしょう。
↑親がこれを分かってないんですよね・・・