アパートの契約期間が1年11ヶ月？

質問

自分の弟が今年の春から千葉で大学生になります。
実家が東海地方なので弟は4月からアパートを借りことになっています。
しかし契約期間が1年11ヶ月と、中途半端な表記をしていることに
後から気づきました。
自分が北陸地方でアパートを借りた時は2年契約となっており、
地域差なのかとも思いましたが、疑念を払拭できません。

弟の場合を、作為的に解釈をすれば、大学卒業を迎えるであろう4年後に
退去しようとすると、1月末には退去することになり4年後の3月まで
住むためには更新料が発生するため非常に不便です。
これは表記の違いによる物で、実質2年間の契約なのか、それとも、
更新料をせしめるための恣意的な操作なのか判断をお願いします。
また今後の対応についていくらかでも教えて頂けると幸いです。
自分は実家から離れていて両親より相談されたため、
状況がわかり次第、詳細を追記していきたいと思います。

回答No.2

kyukyutto

不動産やです。
年月日で書かれていれば単なる書き間違いと思われますが、
「1年11ヶ月」とかかれているならば、作為的でしょう。
契約期間に決まりはありませんから、法律違反でも何でもありませんので
もう契約済みでしたら、契約書に従うまでです。
不動産屋さんに「どうして1年11ヶ月なのですか？書き間違いですか？」
とたずねてみてもいいんじゃないでしょうか。

お礼

迅速なご回答ありがとうございます。
まずは結果からお知らせしますと、不動産屋の入力ミス、と確認できました。
大切な家族のため、またそれなりの大金が動く話とは言え、
子細が確認できないまま軽挙妄動に走り、恥ずかしい限りです。

やはり確認は大事ですね。
後から気づけば厄介な事案になっていたと思います。
契約期間は補則でも良いので併記されていると助かりますね。

10ポイントでもお付けできたらよかったのですが、
あいにくお一人にしか付けられないことが残念です。
大家さんという異なる立場の思いを驚きをもって聞くことが出来たため、
今回はこのようにさせて頂きました。
改めてご回答ありがとうございます。

回答No.1

he12345678

はじめまして。
大家しています。

基本的にご契約書内容の通りとなります。

>更新料をせしめるための恣意的な操作
というより、3月の入学卒業シーズンにあわせ、
大学を卒業する人にスムーズに退去していただくための
期間設定ということもあると思います。

計算で行くと
>4年後の3月まで住むためには更新料が発生
となりますが、実際に卒業を控えた学生に対して更新料が発生するものなのかどうか、
家主さんにお尋ねになられると良いと思います。

具体的に何も確認されないうちに
>更新料をせしめるための恣意的な操作
と思い込むことはちょっと無いよなあ、と私なら思います。

お礼

迅速なご回答ありがとうございます。
まずは結果からお知らせしますと、不動産屋の入力ミス、と確認できました。
大切な家族のため、またそれなりの大金が動く話とは言え、
子細が確認できないまま軽挙妄動に走り、恥ずかしい限りです。

以下、契約期間が"間違いでなかったら"の想定的な話が混ざっています。

この契約期間のまま4年後の1月末に契約が切れていたら
通常通り更新料が発生していた、とのことです。
卒業を控えていてようがいまいが、やはり契約は契約ですね。

これが自分の場合ですと大学が国公立理系ですので、3月の終わりまで何かしらの用事があり、
アパートを借続ける必要があります。
当然、1月中で契約が切れるので、更新料を払わざるを得ません。
高々数万円の更新料ですが、更新したあげく2ヶ月後に退去では、
"スムーズな-"というより1月中の退去を迫っているか、
更新料を求めているように、借りる側は感じられます。

身近でない人にとっては大家や管理会社は未知の存在であり、
身構えたり警戒したり、あるいは風説により敵意の対象になっている
と私は思います。評判は良い方より悪い方が目立つとも聞きます。
やはりお金が絡むとかくも人は疑心暗鬼になるものですね。
あのような考えに至った自分が残念でありせん。

最後に、改めてご回答ありがとうございます。
先に締め切らなければ、改めて一言頂ける等と後から
図々しくも考えてしまいましたが、これにて失礼致します。