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土地の売却に関する税金について
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１０００万円から取得費と譲渡費用を引いた額について所得税がかかります。 取得費とは、買った金額、相続の場合１０００万円の５％だと思います。 譲渡費用とは、仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、などです。 所有期間が５年を超えるかどうかで、税率がちがいます。 ５年を超える場合、所得税１５％、住民税５％です。 ５年以下の場合、所得税３０％、住民税９％です。
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- saitosan00
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譲渡所得税ということになると思いますが、1番の方のおっしゃるとおり、 譲渡収入－取得費－譲渡費用＝譲渡所得 という計算をして、一定の税率をかけて計算します。 注意点としては、 取得費・・・相続する前、先代の人が売買などで手に入れた場合で、その金額がわかるときは、その額を取得費とします。 最初に取得した額がわからなければ、譲渡収入の５％ということで概算をします。 譲渡費用・・・１番の方のおっしゃるとおりですが、売却後の登記費用は通常買主の負担になります。特別な契約で売主負担と決められているときだけ、譲渡費用となります。また、相続時の登記費用は、取得費に含めることが出来ますが、５％概算をするときは、含めることができなくなります。 あと、居住用財産の譲渡の際の特例ほかいくつかの特例もあるので、ご確認ください。 相続後未利用、先代は５年以上前から所有していた、取得費もわからない、譲渡費用は３０万の仲介手数料のみということになれば、 1000万－50万(収入の5％)－30万＝920万円×１５％＝１３８万円 の所得税がかかります。また、後日住民税も約４６万円増加してきます。あと健康保険料等も上がってくるようです。
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