離婚の際の財産分与、住宅ローンの計算
- 離婚時の財産分与において、住宅ローン返済額の考慮方法は？
- 財産分与額の計算は、ローン元本分の寄与割合に依存する
- 不動産の価値は10年でどの程度変動するのか？
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離婚の際の財産分与、住宅ローンの計算
離婚時の財産分与の際に、分与対象の金額算定において住宅ローン返済額はどのように考えれば良いのでしょうか？ 例えば、結婚前自分名義で１０００万円の住宅をすべてローンで購入、婚姻期間中に５００万円（うち元本分４００万円）の返済をした場合ですが、婚姻期間中の元本分４００万円が財産増加額と考え、その５０％（寄与割合を５０％とします）の２００万円が財産分与額になりますか？それとも購入した住宅の現在価値、仮に４００万円としその１０００分の４００（ローン元本の返済割合）の１６０万円、その５０％の８０万円というように考えるのでしょうか？ また、１０年で不動産はどの程度の価値になるのでしょうか？ 以上２点、ご教示お願いいたします。
- komat1komz
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市場価格からローンの残債を引いたものを寄与分で分配となります。 購入後１０年でも新築や中古で価格は大きく変わりますね。 デフレで不動産価格は下落していますので、６００万までいかないのではないでしょうか。不動産屋でお尋ねになれば、教えてくれますよ。
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