土地の一部の贈与

質問

父所有の住宅用地（同居）３筆の内１筆について贈与をうける様になりそうなのですが、所得税及び贈与税はいくらかかるか教えていただけないでしょうか。
　・土地は３０年前に父が購入
　・登記１０m2、実測１００m2を実測単価の１００万円にて購入
　・現在の路線価１m2当たり５万円
諸般の事情により登記とも行いたいのですが、どうなりますか？やはり変更登記をあわせて行わないといけませんかどうか教えてください。

回答No.2

dr_suguru

土地の所有権移転贈与は
贈与税の対象です。
所得税は関係ありません。
所有権移転の贈与の書式は
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
贈与税の申告で
土地の評価は
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
考え方は
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ちょうど今
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm
で
贈与税の申告者が作成できます。

お礼

有難うございます。＃１さんの補足でつけた贈与税の税率を間違えていました。

回答No.1

outerlimit

意味不明が多いです
書かれているのが対象の土地ですね

贈与による所有権移転登記ならば　
所得税は関係しません
贈与税が課税されるかどうかは　評価額によります

登記とも行いたいの意味がわかりません
所有権移転登記しなければ贈与になりません
面積の更正登記ならば　測量士による測量が必要です

司法書士に相談して登記等を依頼するのがよろしいでしょう

基本的なことを学んで理解しておかないと話が通じないことが危惧されます

お礼

早速有難うございます

補足

わかり難い文章ですみません。登記とおりの申告でよければ１０m2に路線価５万円をかけると５０万円で贈与税は非課税で譲渡所得も非課税で良いと思うのですが、申告上実測に基づくならば、（５００－１００）＊１５%=６０万円の所得税及び４００万＊５％＝２０万円の住民税及び
贈与を受ける側は（５００－１１０）＊３０％＝１１７万円の贈与税となると思うのですが、現況登記通りの申告で非課税になるでしょうか。やはり実測に基づく申告とし、登記も直したほうが良いでしょうか。それとも、非課税で贈与を受け更正登記はそのうち行う事でよいでしょうか。