契約日と更新料について

質問

はじめまして。

契約日と更新料についての質問です。
１７年１２月に翌４月からの1人暮らしに備えて、地方から関東に出てきて、物件の賃貸契約を交わしました。
契約日は１７年の１２月２８日。
住み始めたのは４月１日。
家賃発生も４月分からでした。
更新については、２年に１度、更新料は家賃の１月分です。

そこで、質問なのですが更新料が発生するのは契約日からであって、住み始めた日や家賃発生の月とは全く関係ないのでしょうか。
今年（２０年）の３月いっぱいで、引っ越したいので、たった３ヶ月の為に更新料を払うのは、少し納得がいかなかったので、質問してみました。

「払って当たり前」と言われても仕方ありませんが、「払わなくても良い」「交渉しだいでは・・・」という意見もいただけると幸いです。

よろしくお願いします。

回答No.3

sakuma1026

１．すでに更新時期は、１９年の１２月２８日にすぎていて
更新はしてないのですか？
２．解約通知は、１月前が普通ですが明日までですが、行いましたか？

回答No.2

to-kon

いちばん肝心な「契約期間」が書いていません。

自分に有利な回答が欲しいのか、ただ忘れたのかわかりませんが、それが重要です。
いわゆるフリーレント（契約初期の一定期間を賃料サービスとする）がなかったとすれば
Ｈ１８．４．１～Ｈ２０．３．３１となっているでしょう。
そうであれば、解約予告期間の守って通告して、３月末までに明け渡せば更新料は発生しませんね。

ちなみに１日でも期日が過ぎれば更新料は発生します。
その後が３ヶ月の予定であっても関係ありません。

回答No.1

noname#100021

こんにちは。不動産や営業しています。
まずは契約書を見て下さい。通常は契約日から２年ですが、中には家主さんの好意で家賃発生日から２年の場合もありますただ住み始めた日からというのはありません。
それから更新料の件ですが、申し訳ありませんが、質問者さんのいう通り「払って当たり前」です。契約書に書かれている限り「払わなくても良い」と言う事はありませんし、不動産業法上「更新料」については認められています。ただダメもとで交渉してみてはいかがでしょうか？