外壁の塗り替え

質問

神奈川県内、築１０年の建売住宅で、外壁の塗り替えを考えてます。
現在塗ってあるものはひび割れもしてるので剥がして、塗りなおしたほうが良いという説明でした。
足場を組んで屋根を洗って、剥がして、塗り直す流れのようです。
お隣は１３０m2で計算されて７５万円の見積もりだったそうです。
うちは２００m2と計算されて１００万円の見積もりです。
これは相場ですか？
１３０とか２００m2という数字は、道路から見て出て来た数字だそうですが、通常の見積もりってこんなざっくりなんでしょうか？
お隣は旗地ですが、公道側のうちとは７０m2もあきらかに差がありません。（土地の面積は同じようでむしろ家は大きいくらいに感じます）
この見積もり書でＯＫしなくてはならないのでしょうか。
同時に引っ越して来て仲良くしてるのでたまたま、見積もりの違いを知り戸惑ってます。
素人で素材のことも理解が足りないのですが、
質問させていただきます。

回答No.1

toso · ベストアンサー

想像で書きます。

隣が１３０m2で質問者様が２００m2。７０m2の差が出ています。

見積書は道から外観を見て出したそうですが、その点は、ちょっといい加減ですね。

もし納得がいくようにしたいなら、めんどくさくても自分で面積を測ることです。

そうしなければ、工事が完了しても、何かすっきりしない気持ちが心にずっと残ってしまいます。

測り方は東西南北それぞれの面の底辺を測り、それに家の高さを掛け、最後に窓やドアなど塗らない部分の開口部を引けば自然と出てきます。

以外と簡単ですよ。図面があればもっと簡単です。

通常、家の図面は１００分の１縮小で書いてあるので、物差しを図面に合わせて１ｃｍなら１ｍという感じで、置き換えて計算していけばいいです。

もし、あなたが忙しくて出来なければ、知り合いや友達に頼んで測ってもらいましょう。

道から見て測るやり方をするのは、余程のベテランか全くの素人のどちらかです。

ただ、道からだけではある程度の面積は出せても、見えない部分の詳細は掴めません。

例えば、（足場設置のため）隣家との境界の部分とか、外壁やコーキングの劣化状況、雨樋の状況、漏水の跡、外壁にくっついた倉庫の有無、基礎のひび割れ、窓に付いた格子の有無、軒天井の状況、カーポートやテラスの有無、またその屋根アクリル板の状況、などなど色々工事前に確認することはたくさんあります。

うちでは道（外から敷地に入らず）から見積をするのは、お客様がまだ工事をすぐにしない場合や、大体の金額を知りたい場合だけです。

工事を前提とした見積の場合、１時間位掛けて、じっくりと家を見ながら、家の周囲を歩きます。

そうしておかないと、いざ工事に入って、知らなかったでは済まされないからです。もちろん落ち度があれば、当社の負担になりますし、追加工事でお金を請求するのはお客様に申し訳ないからです。

じっくり家を見ていくと、普段目に入らないような事が見えてきます。

そして工事前に色々教えてもらえば、お客さんも納得できますし、工事中、工事後も安心できます。

お客様の気持ちとして、１つの事がいい加減だと、全ての面で疑いたくなってしまいます。

その業者に５年以上前に施工した物件が近くにあったら、見せて欲しいと聞いて見ることです。

もし、見せれないとか、この近くには施工物件が無いとか言われたら、その業者での施工は止めておいた方が無難でしょう。

塗り替えて２，３年はキレイでも、それ以上の年数を越えると、工事が杜撰だった場合、色が褪せたり、めくれたりしてきますので・・・。

もう一度ゆっくり考えられた方が宜しいかと存じます。

お礼

ありがとうございます。
たしかにカーポートの屋根やべランダの仕様がお隣とは異なってます。
塗る面積は多少うちの方が意外に多いのかもと思ったり・・お隣は出窓が多いのですが・・
それにしても１時間もかけて見積もりをしてくださるような、丁寧なやり方ではなかったと思うので、
教えて頂いたように図面で計算してみます。
お隣と比べてというより、数字を出して考えてみます。

この手の業者さんは細かいことは気にしないざっくりな方ばかりなのかと思ってましたが、toso様のようにきっちりしていらしゃる方に教えていただいてほっとしました。
ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

相場は無関係です、値段に不満ならば値切るか、他の安い業者をさがすしかないでしょう。
　ただ、塗装は信頼できる業者をさがすのは難しいと思います。
　やはり多少費用は高くなっても、その家を建築した業者が信用できるのであればそこから紹介してもらう方が無難だと思います。

＞見積もり書でＯＫしなくてはならないのでしょうか
　契約まではあなたの自由です。ただその業者が値引きに応じなければ、他の業者を使うしかないということになるでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。
信頼できる業者さんに納得の価格で、良いお仕事していただけるように
難しそうですが、頑張ります・・・