• 締切済み
  • 困ってます

住宅ローンについて

旦那年収300万 私年収100万程 あり、 過去消費者金融から旦那が借入経験ありですが 完済済みで延滞一切ないそうです。 マイカーローン 2台分 300万程ありですが 完済します。 借入額2800万程の予定ですが 仮審査通るでしょうか・・・

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数7
  • 閲覧数73
  • ありがとう数1

みんなの回答

  • 回答No.7
noname#107982

トヨタファイナンスなら多分借りられますが 2800万の場合 頭金300万用意してください。 

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答どうも有難うございました。 マイカーローンを完済するよりか そのお金を頭金に回したほうが よいのでしょうか。。。 ホームメーカーさんが どうにかしてくれるそうですが 不安でなりません。

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて

    先日A銀行で住宅ローン仮審査を受けたところ通らず、私自身マイカーローンが250万程残っていたのでそのため通らなかったのかな、っと思っていました。しかし旦那から消費者金融に借入があると告白され、頭金に用意していた300万で完済しました。状況が変わり訳もわからないのですが、親にも相談できず悩んでいます。頭金もなくなり、貯金も20万程しかなく、マイカーローンも250万程あり、ましてや完済したとは言え消費者金融から過去借入があるとなると、住宅ローンなんて無謀に過ぎないですよね?ちなみに旦那の年収は410万程で勤続3年です。ちなみに私は年収100万程ですが、旦那の年収に合算できますか?

  • 住宅ローンの借入

    マンションを購入しようと思っていますが、ローンに不安が あります。 現在、2社の消費者金融で60万弱の借入があります。 (完済して、解約します) 大手の消費者金融会社ですが、もう長い付き合いをしてしまって います。 多い時は、300万ほど借入をしてしまっていました。 現在年収900万 40歳  勤続年数 2年半 この消費者金融以外に借入はありません。 妻 子供1名です 考えているのは、25年ローン で月 13.5万の支払い (ボーナス払いなしです)を考えています。 頭金は100万程度になるかと思います。

  • 住宅ローンを組みたいのですが。。。

    ここでの発言は初めてです。 宜しくお願い致します。 早速ですが、うちは家族4人(主人・私・子ども2人)です。 現在住宅ローンの仮審査(主人・私の2人分)をHM経由で提出してます。 主人(独身時代)に消費者金融1社より借入19万があり、これは夏のボーナスで完済する予定です。 そして過去(5年前)にもう1社借金がありましたがこれは結婚をきに完済してます。 今まで滞納などは一切してません。 その為消費者金融からの金利は一番低い金利です。 主人の年収430万・私300万(←去年は育休だったのでこの半分です) 借入は3100万で提出しました。 やはり消費者金融の借入があると住宅ローンを組む事は出来ませんか??

  • 回答No.6
  • jousan
  • ベストアンサー率33% (1/3)

 ちょっと難しい話になりますが、単刀直入に記載させていただきます。 (文章がきついかもしれませんが、申し訳ありません^^;)  金融機関は恐らく奥様の100万円(パート収入と仮定して)は収入とみなさないと思います。 つまり、金融機関からすると御主人の300万円の収入で返済が出来るかどうかを見ることになります。  前の方も35年ローンで月々11万円の返済額とおっしゃっていましたが、まったくそのとおりです。 そして、月々11万円を年間に換算すると11万円×12ヶ月=132万円です。132万円÷300万円×100=44%という数字が出てきます。 これは返済比率というもので300万円の収入ですと通常、上限が25%程度でしょう。 つまりこの基準を満たすことが出来ないので、審査は通らないのではないかと思います。  では、いくらなら借り入れできて、返済も問題なくいけるかといえば年間返済額75万円までということになります。 月々にすると6万円強ですね。  ただ、あくまでも金利を3%程度にした計算です。 金融機関によっては当初金利を1%程度に設定しているところもあり、その当初利率から返済比率を計算するとハードルはもっと低くなりますが、 それでも30%超えてしまうと思いますので、借り入れ金額はもう少し減らせるようでないと審査が通るのは難しいかと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5

消費者金融は完済で延滞がなければ多分問題ありません。 まずマイカーローンは完済するということですので、これも問題ありません。 ただ収入に対して借り入れが多すぎます。 また奥さんの100万は多分パートかアルバイトだと思うのですが、金融機関によっては収入合算を認めてくれない場合があります。 収入合算ができたとして400万の7倍の借り入れです。 通常は年収500万以下の場合せいぜい3~4倍くらいまでしか借りれません。また借りれたとしてもかなり厳しいと思います。 また年収に対して借り入れが多いので、物件価格以外に諸費用分の200万を現金で用意できていないと門前払いの可能性が大ですが、用意できていますか? 例えば2800万35年全期間固定3.2%とすると 毎月11万ほどになります。 その他に固定資産税+将来の修繕積み立てで別途毎月4万ほどの計上が必要になります。 そうなると家だけで毎月15万ほどの支出になってしまいます。 年収400万ですと、毎月手取りは30万に満たないと思います。 そうなると純粋な手取りの半分以上が家に消えてしまいます。 この状態でローンを組めた場合、かなり倹約する必要がでてきます。 趣味嗜好は諦め、旅行はせいぜい5年に1回、お子さんは諦めるか、せいぜい1名に留める、といった努力が必要になります。 ちなみにお子さん1人を成人させるには、2000万とも3000万ともいえるお金がでていってしまいます。 お子さんを作るつもりでしたら、奥さんの収入はお子さんに消えると考えた方がいいですので、収入合算は止めたほうが無難です。 そうしないと確実に破綻します。 正直な話、今は貯蓄に励む時期だと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
noname#78261

基本年収が400万はないと実際にはローンがつきにくいと思います。 よほど安定の職大企業などなにかないと難しいようです。 最近は借りやすくなっているようですがそれは借金させても担保がちゃんと土地などで取れるからです。貴方が破産しても銀行は担保があるので関係ないんです。 ですから、ローンが通るかというよりもこの額ならローンしていいのかというと所から始まります。 もちろん貸す所はあると思いますよ。 例をあげるとフラット35の融資条件ではその収入なら返済率MAX30%です。安全を考えるならご主人の30%にとどめ奥様の収入は例えあまっても一括償還費用に考えるべきです。 つまり年間100万。月83000円ですね。 頭金、諸費用合わせて建物の3割が目安でこれは出来るだけ現金がよいです。3.5%で35年で借りれるのは2000万が限度です。購入すれば、税金、メンテナンス費用も要ります。 2800万では貸してくれても破綻が考えられます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

 勤続年数と頭金の額が不明ですが、審査云々よりもやめておいた方が良いと思います。そもそも全額借り入れは不可能でしょう。奥様の収入は育児休暇の取れる会社の正社員でない限り無いと思った方が良いと思います。    一定の貯金が無ければ、収入が不安定になったときに即払えなくなるでしょう。  その収入であれば頑張って500万円貯金できたら考えた方が良いと思いますが。  せめて旦那の年収の5倍程度におさめるようにすべきだと思います。収入にたいして物件が高すぎるでしょう。  そもそも、固定資産税やその他のもろもろを考えなくても35年3%で月11万円の支払いになりますが払えるのでしょうか?もろもろを考えると月14万円ぐらいになると思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

こんにちは 夢のマイホームですね。がんばってください。 金融機関によって審査が違いますので一概にはいえませんが、年収だけで見ると少しきついような気がします。預貯金や、担保があれば審査も変わってくると思いますが。  ご主人の勤務先や、特に勤続年数が長いと審査には大きくプラスにはたらきます。  マイカーローンは審査の査定にはあまり影響しません。  また、新居完成時には思いがけない出費がかさみます。ギリギリの予算組みはおすすめできません。  私の場合は、年収450万 妻0 勤続年数5年で、貯金0頭金0で3000万の借り入れでした。  金融機関に直接相談するよりも、住宅メーカーに相談するといいですよ。相手は家を建ててほしいので一生懸命になってくれますし、金融機関とバックアップ体制ができていますので、普段通らない審査も通してくれるときがあります。  でも、最終的に支払うのは自分ですから、無理なローンはさけましょうね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です

    今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金3200万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。 主人は33歳、会社員勤続8年目、頭金は300万です。 心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで70万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 年収は700万ありますが、過去勤続2年ぐらいのときに 2200万 のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが 断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に 挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの仮審査

    現在、HMを通しての住宅ローンの仮審査をしてます。 金額は3100万です。 初めて仮審査をしたので後悔ばかりしてます。 後悔と言うのも消費者金融の事を言ってなかった事です。 主人は独身時代2社の消費者金融から借入がありました。 1社は結婚をして完済(5年前)してますが残りの1社は残金20万弱あります。 初めて仮審査をしたので何をどこまで言っていいか分からなくて結局消費者金融の事は話していません。。。 やはりこの事でマイナスですよね・・・ 仮審査を出したのは1週間前です。 いまだに返答がありません。 現在、旦那年収430万 私150万←去年産休の為半年お休みしてました。 仮審査を出した金融機関は旦那が会員になってる所(あまり関係ないですよね)です。 やはりこの様な状況では仮審査は通りませんよね。。。

  • 住宅ローン申し込みについて

    住宅ローンの申し込みを検討しているものです。年齢42歳、上場会社勤務、年収約1000万円です。 現状の借入状況ですが、 (1)約400万円あった消費者金融系のローンを二ヶ月前に某銀行のおまとめローンにまとめ、月々の返済は約7万円。消費者金融に借入があった時には延滞は一切ありませんでした。 (2)都市銀行のカードローン(提携している消費者金融系のカードローンではなく銀行本体が発行しているカードローンです)の枠100万に対して残高は同額。延滞はなし。 (3)6年前にクレカの支払いが何度か遅れたことがあり、強制的に解約となってます。 このような状況で約4000万円の物件の購入を予定しており、借入3000万に対して自己資金1000万を予定してます。このような状況ですが、審査に通る可能性はありますでしょうか? よろしくお願いします。

  • 住宅ローン審査

    新築建売の戸建ての購入を検討しています。 過去に私が(夫27歳)消費者金融からの借入があるのと、異業種に転職し3ヶ月しか経過していないため、ローンの審査が通るかとても心配です。 借入は、H12年5月に30万程で、H13年12月に完済しています。事故延滞は、ありません。現在は、借入、他ローン等はありません。 2500万程度の融資を35年で受けたいと思っています。年収は、350万程度で、妻(28歳)のパート収入が、150万程度です。 ローンの審査の結果、融資を受けられる可能性は、あるのでしょうか?

  • マイカーローン 審査 即日 多額 消費者金融

    現在、マイカーローンの審査を申請してますが、時間がかかってます。 年収800万ほどで、500万で審査してます、銀行の審査は通り、保証協会の審査まで進みましたが、まだ結果が出なくやきもきしてます。 というのもどうしても早急に購入しないとダメなので、300万でも良いので、また利子が高くなっても良いので、(法定金利内)で 即日審査などで、借入ができればと思っております。 ただ問題点として、ローン審査中に例えば消費者金融のキャッシング カードを作り、審査に影響がないのか?またモビット、ラピット、アコムなどの即日審査で300万は借入できるのか?(一応限度300万となってました)、更に実際に借入をしてしまうとローンの審査に影響するのか? ということです。 例えば消費者金融から借りて、車を買い、 その後でローンの結果がでてOKだったら、消費者金融の方を返して 最初のローンを借りていたいと思ってます。 一般的に信用協会に入ってから、どの程度審査に時間がかかるのでしょうかね?会社はJAになります。 質問をまとめると 即日審査で300万借りれる所で一番利子が安いのはどこなのか? どうしたらローンの審査に影響しないのか?(キャッシングカード作成、実際の借入等) また、もしほかに良い方法があったら教えていただきたいです。

  • 住宅ローン審査について教えて下さい。

    住宅ローン審査について教えて下さい。 昨日に引き続き質問ばかりで…恐縮です。 近々、夫が借り主でローンの仮審査の予定ですが、心配事だった、私の消費者金融の残高を今日1件完済しました。 以前、3件借入がありましたが、2件は今日のを入れて先日完済、解約。現在残り一件で35万です。今まで延滞はないですが、新たな借入は出来ないです。 私の年収は98万。 住宅ローンは夫婦合算しなくて良いとの結論なので、私は連帯債務も連帯保証人にもなりません。この場合、夫の今回の住宅ローン審査に影響がありますか? ちなみに夫は銀行の方が個人情報を見れるような書類に昨日署名押印しましたが、私はなかったです。どなた詳しい方、教えて下さい。 借入希望 2000万 夫年収 350万 年齢 41才 勤続年数 19年 土地はあるので建物のみのローンです

  • 住宅ローン審査

    住宅ローン審査についての質問です。 新築住宅で1800万円の住宅ローン35年ローン(地方銀行)を考えています。34歳、勤続年数9年、年収400万円。4年前に3社の消費者金融からそれぞれ100万ずつ計300万円借りていました。それは1年で完済しました。1度でも消費者金融にお金を借りると審査が通りにくいと聞きます。現段階で審査は通るでしょうか?

  • 借金完済して、住宅ローンが組めるのはいつ?

    消費者金融5社より600万円借金がありました。 知人から2年前に300万かり、1月にもう300万借りてとりあえず完済しました。もう消費者金融はこりごりです こんど、住宅ローンを組みたいのですが、不動産の方に「完済して何ヶ月かすれば組めます、車のローンも完済しなければならないが、それはこちらで処理します」と言われたのですが、返済をしてから具体的に何ヶ月すると銀行の審査が通るかとか何か条件はあるのでしょうか?

  • JAマイカーローンについて

    旦那さんが、来年、車を(外車らしいですが)購入予定です。 JAマイカーローンを使用すると思うのですが、そこで300万 借りると言っているのですが、マイカーローンは保証人はないし、 今は年収の3分の1しか借りれないという規制(消費者金融のみ?) があって年収は450位なので150万までしか借りれないのでは? と思ったのですが。どうなのでしょうか。JA組合員になれば300万 まで融資できると聞いた事がありますが(旦那さんは組合員になってます)。まとめますと、1、旦那さんはいくらまで借りれるのでしょうか。2、今旦那さんの年収などで審査した私名義の消費者金融のローンが 35万ほど(返済は怠っておりません)ありますが、マイカーローン貸し出しに影響はありますか?よろしくお願い致します。

  • 住宅ローン審査

    住宅ローン仮審査前で不安な日々を送っています。 年収450万円、対象借入予定金1100万円です。 財産は300万円程ありますが頭金の予定はありません。 現在借入金は0円ですが過去に消費者金融の借入履歴が4社あります。 すべて完済済みですが履歴があり不安です。 妻の年収は350万円で、借入金0円です。 どうなのでしょう…。