建て替え費用

質問

借地で建物のみ所有しているのですが、立て替えを考えています。
土地は、お恥ずかしながら20坪程で、２～３LDKとなると（無理？）
いくらぐらいかかるものでしょうか。
また、頭金は300万で20年ローンを組んだとして、
総支払額、月々の支払いはどれぐらいになるものでしょうか。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

以前１０坪の土地に１７坪の３ＬＤＫ作りました。
５人家族なんですけどね。
２０坪もあれば工夫次第で住宅は作れます。
１７はかなりきつかったですが２５坪くらいなら住みやすいものも作れるでしょう。
２階建ての２５坪で坪６０万、解体同程度１００万、諸費用２００万として（引越し、仮住まい料別一般的に100万はかかりますよ）安く見積もっても1800万ですね。先の回答者の方のいうように規模により、グレードにより、敷地条件により価格はさまざまです。
建物の欲しい規模や敷地の条件もう少しよくお調べになったほうがよりリアルな算定が出来るでしょう。

お礼

10坪でも出来るんですね。
ちょっと安心しました。
ありがとうございました！

回答No.4

nonbay39

地主の許可はあるのでしょうか？
あとは銀行と相談でしょう。

お礼

費用によっては、引っ越しなども考えているため
まだ許可はいただいていません。
そうですね、あとは銀行に相談ですね。。。
ありがとうございます！

回答No.2

tarotaro001

＃１です。

＞総支払額、月々の支払い

例えば、２０００万、２０年全期間固定３．２％ですと

総支払額２７００万ほど
毎月１１．３万

程度です。
ただ、固定資産税＋将来の修繕積み立てで毎月３万ほど計上する必要がありますので

毎月１５万ほどのお金がでていく計算になります。

お礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。

回答No.1

tarotaro001

解体費用は前面道路の広さなどでかなり変動がありますが、ざっくりと１００万～２００万くらい見ておけばいいかと思います。（ＲＣとかですと更に高くなります）

２０坪で建蔽率８０％で、総２階と仮定すると、建坪３２坪くらいでしょうか？
建築予算は建坪５０坪（ＨＭによっては４０坪？）以下ですと割高な建築費用になります。

坪６０万とすると

３２坪×６０万＋解体費用２００万＋登記その他２００万＝２３２０万

くらいは最低でもかかるのではないでしょうか？
勿論グレードその他で、坪４０～１００万くらいとかなり変わりますのでその辺も加味する必要がありますので気をつけてください。