井戸発見！

質問

はじめまして。

ちょっと相談させてください。

家の事なんですが、中古物件を購入してます。で、物件案内や仲介業者と話を交わしてこの一戸建てを購入したわけなんですが・・・。購入後今、2年半になりますが庭に木が何本か生えてたのをねこぞぎ採ろうと地道に掘ってたんですが・・・・・ちょっと掘った所に長い石があったんですがあまり気にならず根っこを掘ってたら更に長い石が・・・・これはなんだろうとその横に20ｃｍくらいな石があったので避けてみたら・・・なんと

井戸らしきものが出てきたんですよ。そこには水がびっしり溜ってて1ｍくらいな棒を入れてみましたが底に～～～～～～～～～つきません

ちょっと不気味でまだ全体を出してませんが。

良く見たら、建物をキレイにかわして建ててあるんですよね・・・。

このような場合、情報隠ぺいですよね？で、埋めてもらうにしても業者に全額出してもらう事はできますよねあと、迷惑料とかローン残高を減らす事とかできるんでしょうか

今週、先方に電話してみようと思いますがいいアドバイスください。おねがいします

回答No.2

noname#65504

まず、木が生えていて埋もれてわからなかったのですよね。
通常行う調査範囲でわからなかったことは、仲介業者には責任はありませんよ。

知っていた瑕疵なら売り主・仲介業者に説明義務がありますが、隠れた瑕疵については仲介業者ではなく売り主が責任を持つのです。

なお、売り主が宅建業者の場合瑕疵担保は最低２年間の期間がつきますが、売り主が個人の場合は、なしにしたり数ヶ月にしたりすることがあります。契約で定めた期間を過ぎていれば、請求権自体がありません。
いずれのケースでも契約で瑕疵担保期間が定められていれば、購入後２年半たっていると請求権自体がなくなっていると考えられます。

次に井戸があることが瑕疵なのかどうかも微妙です。

家を建てるために土地を購入した場合、建物を建てるため井戸部分は埋めたりする処理が必要ですので、地盤の瑕疵として埋め立てなどの費用を請求できると思いますが、中古住宅を買ったのですよね。

そうなると井戸があることが瑕疵になるかどうかは微妙なところです。
井戸があることが購入した住宅に対してどんな欠陥になるのか、そのあたりをはっきりさせなければ、請求すること自体が難しいです。

また、瑕疵であったとしても冒頭で述べたように瑕疵担保期間の問題があります。
前の所有者が家の所有権を手に入れた時点で、植林によりすでに井戸の存在がわからないようになっていたのなら気づかなかった可能性も高く、告知義務にならないと考えられます。

仲介業者は現状調査で質問文から推定するに、気づかないような状況にあったと考えられますので、売り主が井戸の存在を知っていて説明しなのでなければ（告知義務違反があるのでなければ）、契約通りに瑕疵担保請求期間は終了していると考えられるからです。

請求できるとしたら
１）井戸が瑕疵であること
２）井戸の存在を売り主が知っていたこと
以上の２点を質問者が証明できる場合だけだと思います（契約書に瑕疵担保特約がないまたは現在も有効な期間になっていれば２は不要）。

お礼

semi-zzz様　ありがとうございます。

井戸の存在が在ったか？ですが売主が建てた建築屋に聞いたら本人に電話したらしく、南東にありますって返事がきました。売主は知ってたんです！井戸はあったのです。でも、埋めてますよって・・・・穴がぽっかりあいてるのに？？？

井戸の周りは木はありません。根っこがはびこってたので拡張して掘ってたらでてきたんですよ。

とりあえず、明日、仲介業者に見てもらう事になりました。

昨日書き込みをしたのに即アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

kuri_kurio

状況がよくわかりませんが、貴方の発見されたものは
本当に井戸なのでしょうか・・・？
井戸として有効に機能しているものであれば
水がびっしり溜まるようなことはないと思いますが・・・・。

と、それはさておき、今後の対処方法については
基本的には売主さんとの交渉により
埋め戻しやお祓い（水の神様を鎮める）の費用について
誰が負担するのかを協議されることになるかと思います。

売主が個人で不動産業者が仲介したものであれば
直接交渉ではなく、仲介した不動産業者を交えて
交渉されると良いかもしれません。

売主が不動産業者だった場合、貴方にとって若干有利に
なるかもしれませんが、パッと見るだけではわからない
状態だったようですので・・・
井戸の存在をまったく知らなかったと可能性も
高いのではないでしょうか？

その井戸があることによって貴方自身や住宅建物に
実質的な損害が発生していなければ
迷惑料や損害賠償を取ることは難しいでしょう。
過度な期待はされずに
「埋め戻し工事を全額負担してもらえばラッキー！」
程度にお考えになっておかれることをお勧めします。

ローン残高については、あくまでも貴方と銀行との
契約になりますので庭から井戸が出てきたからといって
残高を減らすことは100%不可能です。

お礼

kuri_kurio様ありがとうございます。

本当に井戸なのか？ってのも疑問ですよね。なにせ、上にある石が大きくてよけようとおもうのですが腰が痛くなりそうでしてないんですよ。

売主と業者に連絡してみます。

今日、売主が建築依頼をした所に 井戸ありましたか？って聞いたら南東にありますって答えが返って来たのでやっぱあったんだ！って思いました。これがあるせいかどーかはわかりませんが湿気が激しく苔がよくはえているんです。

ローン残高はそうなりますよね。とりあえず埋めてもらうのに先方に全額負担ってところで頑張って話しますわ。

ありがとうございました