通行地役権が成立している？

質問

知人から相談されたのですが、私には回答しきれず困っております。
通行地役権についての質問になると思うのですが、教えてください。

［事案］
地主Ａさんは、甲土地をＢさんに無償貸借しています。
Ｂさんは甲土地を畑として利用しています。
業者Ｃさんは、地主のＡさんの了解のもと、幅2m長さ2mぐらいの鉄板を甲土地の端に設置しました。
（元々道路が狭く、地主Ａさんの土地を使わないと、大型車が通れないためです。）
そこを業者Ｃさんに関係する工事業者がトラックなどで通過する
のですが、元々道路が狭いため、鉄板の無い部分、すなわち地主Ａさんの土地（Ｂさんの畑）も平気で通過しています。
それによって、畑の作物が踏まれております。
業者Ｃさんに対して、Ａさんが「Ｂさんが迷惑を受けている」と抗議しても、業者Ｃさんはまともに取り合わないそうなのです。

質問(1)
Ｂさんの畑の作物も踏みつけられ、不誠実な対応を続ける業者Ｃさんとのお付き合いは辞めたいので、
Ａさんとしては、この鉄板をどかしたいと考えています。
通行地役権（？）を解除したいと考えていますが、Ａさんは一方的に解除することは可能なのでしょうか？

契約内容自体は、「鉄板ひいてもいいか？」「よいです。」程度で、口約束だったそうです。
契約期間の設定なども無いようです。
ちなみに甲土地は、ＡさんＸさんの共有地（持分１／２ずつ）で、Ａさんのみが「よいです。」と答えています。

質問(2)
仮に解除できない場合、鉄板を引くことを認めたことにより、地役権が成立しているとなると、「要役地所有者によって
通路を開設した」とも解釈できそうなのですが、業者Ｃさんに時効取得され得る事案でしょうか？（民法283条）

回答頂きたくよろしくお願いします。

回答No.2

buttonhole · ベストアンサー

>地役権の成立を否定したいというのが、ＡさんとＸさんの本意だと思うのですが、やはり成立の余地があるのですね・・・

　地役権の成立は無理だと思います。承役地がＡとＸの共有ですから、ＡとＸが設定しなければなりませんが、御相談者の示された事実関係では、Ｘは関与していないからです。
　しかしながら、ＡとＣとの間には、地役権設定契約とは違う契約、例えば使用貸借契約が成立していると思われます。細かい話をすれば、共有の土地を貸すような場合は、管理行為なので共有者の持分の価格の過半数の賛成が必要なので、Ｘの同意が必要なのですが、損害賠償請求や不当利得返還請求は別としても、当然にはＸがＣに対して鉄板の除去を求めることはできません。

>契約から約７年ほど経過しているようです。

　それでしたら時効取得を論じるまでもありません。仮にＣが善意無過失であっても、時効期間は１０年ですから、必要な時効期間が経過していません。

お礼

返信遅くなりました。
ご親切に再度の回答を頂戴し、ご指摘頂いた点、誤解なく
理解することができました。有難うございました。

回答No.1

buttonhole

回答(１)

　本件の契約が地役権設定契約(業者Ｃの要役地が不明確ですし、そもそも共有者Xが設定契約に関与していない。)とみるのは難しいと思いますが、何らかの契約(使用貸借契約、あるいは無名契約)が成立しているとしても、業者Ｃは、契約で定められた範囲内で通行しなければならない義務があるのですから、その義務に反すれば、債務不履行による契約解除ができる可能性はあるでしょう。
　ただし、実際に通行している者がＣ自身ではない場合、その者が例えばＣの被用者である等の関係性が必要です。なお、契約を解除できるとしても、勝手にＣの敷設した鉄板を除去することはできません。相手が応じない場合は、民事訴訟などの法的手段を取る必要があります。

回答(2)

　御相談者が示された事実関係からだけでは、地役権の時効取得は難しいと思います。時効期間(有効な地役権設定契約が存在することをＣが過失なく誤信しているという状況ではないでしょうから、２０年と考えるべきでしょう。)が経過しているかどうかも不明ですし、鉄板を引いただけで通路の開設とみるのは難しいと思います。

　いずれにせよ、掲示板での回答には限界がありますので、きちんと弁護士に相談されるようにアドバイスしてください。

お礼

回答(1)
地役権の成立を否定したいというのが、ＡさんとＸさんの本意だと思うのですが、やはり成立の余地があるのですね・・・。

回答(2)
やはり時効取得の余地もあるということですか。
契約から約７年ほど経過しているようです。
業者Ｃさんの不誠実なやり方を聞く限り、時効取得を援用しそうな感じもするのでＡさん側で阻止の手を打つ必要があるということですね。

回答頂きありがとうございました。