住宅金融公庫の審査が通るか不安です

質問

はじめまして。この度は大変困っていると言うより、心配でならないことがあり、皆様からの教えを頂きたく思います。
実は、来年に結婚をするのですが、相手方の両親の強い希望により、新婚生活を新築マンションでスタートさせようと言うことになりました。

希望いたします住宅金融公庫からの借り入れ額は２７２０万円で、３５年での返済を考えてをおります。勤め先は上場企業で勤続１０年になります。年収は自身が４３０万円、婚約者が２６０万円です。販売会社の担当者によれば収入合算であれば、融資は大丈夫でしょうとの事ですが、実は心配でならないのです。
以下の状況から融資は実行されますでしょうか？

(1)車のローンと他（１件）の分割払いの残高合計で、まだおよそ６０万円ほど残っています。
(2)過去に２回ほど（およそ２年ほど前）ＮＴＴの電話料金を１ヶ月ほど遅れたことがあります。
(3)今年の自動車税の支払いを忘れて滞納し、９月に支払いを行いました。

以上のような状況です。正直申しまして融資が通らなければ、当然の事ながら婚約者の両親に何と言えばいいのかと考えると、夜も眠れぬ状態です。
クレジットカードは問題なく使えるので、良いのだろうかと自身に言い聞かせながら、事態は進行していますが、日に日に顔が引きつります・・・。販売会社の担当者に話したところ、「よほど、ひどい状態でなければ通りますよ」と涼しげな顔で言われましたが、私には、どこら辺から「ひどい状態」なのかが、皆目見当が付きません。

どうか、金融公庫等に詳しい方のお考えをお教えください。また万が一、過去の遅延事故により融資が実行されなかった場合、婚約者が申し込んでも無理なのでしょうか？

よろしくお願いをいたします。

回答No.1

saikesyule · ベストアンサー

（２）（３）は問題ないでしょう。
また、収入合算で2,730万円を３５年返済もほぼ問題ないと
思います。
（１）の返済とあわせて年間返済額が、年収の３割以下なら大丈夫です。

私は銀行員です。ここからはオフレコの経験談ですが、販売業者の最大の目的はマンションを売ることですので、
代金の出所は公庫だろうが高利貸だろうが、受け取りさえすればいいというのが本音だと思います。
無理のない返済ができるかは、そのマンションの公庫取扱窓口の銀行（通常１行の１支店が指名されてます）の融資
担当者に相談することをお勧めします。

お礼

早速のお返事、誠にありがとうございます。saikesyule様のような専門知識を持っている方からのお言葉には、大変安堵いたしますところです。本当にありがとうございます。
(1)の分割払いの年間総額はおよそ２４万円です。販売会社が示したマンションの年間支払いと併せて、およそ１４０万円でした。販売業者の本音はやはりそうなのでしょうね。まぁ、企業で有る以上は致し方無いのでしょうが・・・。「そのマンションの公庫取扱窓口の銀行」と言うのは、販売業者に尋ねれば教えていただけるのでしょうか？確かに、専門家に事実を包み隠さず相談して教えを乞うの確実なのでしょうね。