更新事務手数料について

質問

今のアパートを借りて約二年が経ち、更新の時期を迎えます。
私の借りている物件は、貸主が不動産屋です。
最初の契約時の話では、今はアパートのオーナー（大家）を募集していて、
そのオーナーが決まればオーナーが貸主になる。と言われました。
私は、オーナーが決まったら不動産屋は仲介業者になるんだろうなー。と思いました。
しかし、結局オーナーは決まらなかった様で、今も貸主は不動産屋のままです。

契約時の書類には、
・重要事項説明書には、更新時において更新料として新賃料１ヶ月分を貸主に支払うものとする。
・建物賃貸借契約書には特約事項として、借主は更新時に仲介業者に対し新賃料の１ヶ月分を更新事務手数料として支払うこと。
という記載がありました。

また、建物賃貸借契約書には、
・貸主：不動産屋
・仲介業者：空欄
となっていました。

ですので、オーナーが決まれば更新時に家賃２ヶ月分の費用がかかるが、決まらなければ家賃１ヶ月分で済むのかな。と思いました。

しかし先日、不動産屋から書面が届いたのですが、
・更新料：１ヵ月分の家賃
・更新事務手数料：１ヵ月分の家賃
・消費税：更新事務手数料×５％
・更新をする場合は、上記料金が必要である
という文章でした。

私は更新事務手数料は払う必要が無いと思うし、必要無いなら払いたくないので、更新料の支払方法と支払期限を確認して、勝手に更新料のみの金額を支払い、
後日配達記録で、
「契約書には仲介業者が記載されておらず、仲介業者に対して支払う更新事務手数料は支払う義務は無いので、更新料のみお支払致します。尚、消費税も更新事務手数料にかかるものですので、お支払致しません。」という文章を送ろうかなー。
と考えていますが、

質問：(1)更新事務手数料は支払わないといけないのでしょうか。
　　　(2)上記のように更新料のみを勝手に支払うとまずいでしょうか（不動産屋は大家なので関係が悪くなるとあまりよくないかなと思います）。
　　　(3)更新事務手数料を支払え！と言われたらどう対応すればよいでしょうか。

長くなりましたが、よろしくおねがいしますm(_ _)m

回答No.1

noname#50009

いきなり強硬なことをすると、意味もなく関係が悪化する可能性もありますので（笑）、配達記録云々の前にとりあえず電話等で相談してみたほうが良いと思いすよ。

契約書の記載事項についてはあなたの解釈が正論ですから、仲介業者不在の状況で契約している限りは事務手数料や消費税は掛かりません。
仮に将来、オーナーに変更があったとしても旧オーナー（旧貸主）が仲介業者の位置にシフトするという理屈は全く成り立ちませんので、要するに今のあなたの契約においては、将来的にも事務手数料は発生しないということです。

それでも「払え」と言われたときには関係悪化を気にするのであればおとなしく払えば良いし、譲れないと思えば払わなければ良いです。
尚、払いたくない場合には「役所の宅建指導課に契約書を見せて相談してきます。そこで払うべきと言われたら払います」とでも言っておけば問題ないでしょう。

とりあえず穏便に連絡を。相手の請求ミスということかもしれませんし。

お礼

確かに関係悪化しそうです（焦）

頭が冷えました☆ありがとうございます。
今まで３回引っ越しているのですが、今まで不動産会社・大家に良い印象が無く・・・（＞　＜）
勝手に被害妄想でした。

大変参考になりました。＆早速のご回答ありがとうございました。