分譲マンションの騒音問題・リフォーム工事不備

質問

私は築３５年以上の中古マンションを３年前に購入し、リフォームして住んでいます。
住んだときには下階の方は所有しているだけで長いこと住んでいらっしゃらなかったそうなのですが、昨年からまた住み始め、上階の足音（つまり私達の足音）がうるさく感じられるそうで我が家に苦情がきました。

マンション管理組合の理事長さんに間に入っていただいた上で、
「私達が普段生活する部分にじゅうたんを敷く」
という話し合いで一応の解決を見ました。（防音シート（ニトリで売っているもの）と厚さ8mmのじゅうたんをリビングに敷いている。）

ところが、3ヶ月ほどして「全く音が改善されていない」と下の階からまた苦情が来てしまいました。下の階の方は「こちらが費用の1/3を出すので、部屋全面に防音絨毯を敷いて欲しい」と仰っています。

念のためと思い、マンションリフォームをお願いした業者に我が家のフローリングは防音等級L40をクリアしているのかを尋ねたところ、何度か不明瞭な回答の末に「防音等級をクリアしているかどうか分からない」という返答でした…。
リフォームをお願いする際にマンション組合規約をマンション管理組合から業者に直接渡してもらい、その規約内に「床材は防音等級L40を満たすものを使用すること」という文章があるにもかかわらず、それを見落としていたと言うのです。また管理組合側も工事計画書よりその部分を見落としていたようです。

結果的にマンション規約違反のリフォームをしてしまったと言う事で、弁護士に相談を持ちかけました。
弁護士によると、最悪、部屋の再工事になった場合でも私達に支払い義務はなく施工業者もしくは管理組合の負担になると回答を頂きました。
ただ、施工業者の担保期間は２年であり、もうすでにその期間は過ぎています。すなわち施工業者の同意を得られなければ全額管理組合が工事費を負担することになります。
以上のことを洗いざらい管理組合の理事長さんにお話ししましたが、当然ながら穏便に解決して欲しいと言っておられます。
しかし、フローリングの規約違反についてはまだ下の階の方には伝えておりません。（理事長からの依頼で）

現状で私が考える選択肢は以下の2通りです。
（1）そのまま防音カーペットを全面に敷く。
　→結果として、下の階の方には欠陥工事のことを伝えることもなく、欠陥工事の被害者である私達も下の階の方もカーペット代を支払うことになってしまいます。

（2）担保期間は過ぎているが、施工業者に再工事をさせる。（裁判をふくめて）
　→理事会を敵に回してしまう可能性もあり、何らかの費用が発生した場合、理事会を構成するマンション住民全体に我が家1件のことで負担を強いることになり兼ねません。

上記2点以外でもっと良い解決方法がございましたら、どうか知恵をお貸しください。

回答No.2

bouhan_kun

おおむね1の方のおっしゃるとおりでしょう。あなたの相談を鵜呑みにして弁護士の見解のような気もします。
まあ、裁判のテクニックとしては、そういう主張もあるでしょうし、おおむね示談となるでしょうからその辺は相手の業者次第って話なんでしょうが、そこまで手間と時間をかけるか、また度胸が有るかって話になると思います。

まあ、私なら、カーペットで我慢できるならカーペット、フローリングがいいならフローリングとし、費用は相手もしくは（工務店が非を認めてるなら）工務店と折半とするでしょう。

ただ、その前に、本当にどのくらいの騒音があるのか確認したほうがよくないですかね？そういうものはあくまで受忍者のメンタル的な問題で、L--40だから解決するとは限りません。逆に、あなたもしくは第三者（理事など）が聞いたらまったく気にならない程度かもしれないし、再工事してもやはりクレームが続く可能性もあります。だいたい、生活音でイチイチ文句言ってくる奴は、精神的に不安定な場合が多いので。

お礼

ご回答有難うございます。
そうですね、やはり私も回答者様と同様に手間と時間・度胸…を考えると裁判まで持って行くのは辛いなと感じます。

回答者様の提案通り、ことに及ぶ前にここは一度下の階でどれだけの音がするかを確認させてもらおうと思います。
実際、下の階の方も少し神経質だとご自身で認めておられる部分があり、それでカーペット代の費用負担を申し出ていらしたようにも思われます。個人の主観の問題とはいえ、だからといってこちらが何も対応しない理由にはならないと思うので何かしらの処置はしたいと思っています。

＞費用は相手もしくは（工務店が非を認めてるなら）工務店と折半とするでしょう。
ご意見、参考になります！有難うございます。

＞そういうものはあくまで受忍者のメンタル的な問題で、L--40だから解決するとは限りません。

確かに、そこが一番の問題だと思います。
フローリングを変えようと、絨毯をしこうと変わらない可能性もあるので…。
ベストな方向を探したいと思います。